Решение № 2-1490/2017 2-1490/2017~М-1257/2017 М-1257/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1490/2017

Копия Дело № 2-1490/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М., при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и Администрации г. Реутова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и Администрации г. Реутов, в котором просит:

- сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес>, - в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение;

- сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес>, - в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Требования мотивирует тем, что объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете и на них не зарегистрировано право собственности, в связи с чем, истец получил отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, а также Администрацией г. Реутова было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, в связи с тем, что в спорных нежилых помещениях произведена перепланировка без разрешения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 116).

Ответчик - представитель Администрации г. Реутов (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 115).

Управление Росреестра по Московской области – представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания Управление извещено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении вопроса о сохранении в перепланированном и переустроенном виде нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, подлежат применению по аналогии (ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ) положения главы 4 ЖК РФ, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29, которые регулируют разрешение спора в отношении жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 заключен Договор № долевого участия в строительстве <адрес>. Предметом данного договора является передача после завершения строительства одной <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 передало ФИО10 в собственность нежилые помещения, общей площадью <адрес>.(л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен Договор № уступки права требования. Предметом данного договора является передача права на получение в собственность нежилых помещений, общей площадью <адрес> (л.д. 13-14).

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 подписан Акт приема-передачи нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>, к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 передало, а ФИО1 принял в фактическое владение нежилые помещения № и № на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Учитывая данные ФИО14 за ФИО1 закреплены помещения №II и № по адресу: <адрес>, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 25.04.2017г. (л.д. 19-30).

В помещениях № II и № по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, тогда же истец получил отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, в которых Управление Росреестра указало, что ФИО1 не предоставил кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимости (л.д. 31, 31а).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений об объектах недвижимости - помещениях №II и № по адресу: <адрес> (л.д. 32). Спорные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете и на них не зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил решение Администрации г. Реутова об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, что подтверждается решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34, 35).

Истец обратился в ФИО15 с целью оценки выполненных работ по перепланировке помещений и переустройству инженерных сетей на соответствие требованиям нормативных документов (СНиП и ГОСТ).

Согласно техническому заключению, составленному ФИО16 выполненная перепланировка помещения № по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенная перепланировка в помещении № не создает и имеет набор помещений соответствующие помещениям общественного и административного назначения, состояние которых соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемые к общественным зданиям и сооружениям, в связи с чем является нежилым помещением (л.д. 36-67).

Согласно техническому заключению, составленному ФИО17», выполненная перепланировка помещения № по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенная перепланировка в помещении № не создает и имеет набор помещений соответствующие помещениям общественного и административного назначения, состояние которых соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемые к общественным зданиям и сооружениям, в связи с чем является нежилым помещением (л.д. 68-99).

Ответчиками доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду представлено не было. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

При таких данных суд находит заявленное требование о сохранении нежилого помещения № и № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец ФИО1 как участник возведения нового дома вправе зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение (нежилое помещение).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение № и № по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 12 октября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

ФИО18

ФИО18

ФИО18