Решение № 2-332/2019 2-332/2019(2-3482/2018;)~М-3145/2018 2-3482/2018 М-3145/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-332/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Комайко О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> общей площадью 93,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ФИО1 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора принадлежат земельный участок в Калининском <адрес>). Иным арендатором указанного земельного участка являлась ФИО2 С целью раздельного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-сдачи выноса границ, установлена граница раздела земельного участка, определен порядок пользования земельным участком. В последствии вместо ФИО2 арендатором земельного участка стал ФИО3 В 2013 году ФИО1 в границах земельного участка, находящегося в ее пользовании, осуществила строительство индивидуального жилого дома площадью 93,2 кв.м., что подтверждается техническим планом. Администрация Калининского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказала ФИО1 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке при отсутствии согласия иного арендатора земельного участка. Иной арендатор земельного участка ФИО3 утратил интерес к арендуемому земельному участку, получить его согласие не возможно. Согласно технических заключений возведенный истцом объект индивидуального жилищного строительства соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину в суд не сообщив.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск, с учетом уточнения иска подержал в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения, просив суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представлено.

Привлеченный в качестве 3-го лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных, в частности, п. 3 указанной статьи. Так право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства: истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности № в жилом доме по адресу г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, техническим паспортом. Заключен договор № № аренды земельного участка со с множеством лиц на стороне арендатора, по адресу г. <адрес> 33. Было заключено соглашение к указанному договору аренды земельного участка от №. согласно которого ФИО1, вступает в аренду земельного участка в качестве стороны по договору. 10.07.07г. был составлен акт приемо-сдачи границ земельного участка. Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 возвела объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 93,2 кв.м. по ул. <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. истца ФИО1 администрацией Калининского района г. Новосибирска было в рассмотрении документов о ведении индивидуального жилищного строительства в связи с тем что не представлено полномочий представителя застройщика, строительство осуществляется с нарушением предельного параметра объектов капитального строительства, минимального отступа от границ земельного участка.

Техническим заключением и дополнением к заключению ООО «МЭЛВУД» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание указанного жилого дома соответствует градостроительным регламентам, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, имеются письменные расписки от владельцев смежных земельных участков о том, что они не имеют возражений относительно размещения жилого дома истца, расстояние жилого дома от границ земельного участка менее 3-х метров, но в данном случае соблюдены противопожарные расстояния между жилыми домами.

По заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» индивидуальный жилой дом по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «УЭК «Пожарный аудит» имеющего аккредитацию МЧС РФ на выдачу данного заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности технического регламента, требования в части соблюдения противопожарных разрывов до зданий расположенных на прилегающих земельных участках соблюдены.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключения о соответствии самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, так как заключения подготовлены компетентными организациями, выводы заключений согласуются между собой не противоречат материалам и обстоятельствам дела.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за признать за истцом ФИО1 по основанию ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью 93,2 кв.м., так как самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц.

Спора о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлено, ответчиком также возражений по иску не представлено.

Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка возведенная истцом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, так как самовольная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ходатайств о возмещении судебных расходов сторонами при рассмотрении дела заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-332/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

54RS0004-01-2018-003721-16

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь О.Н. Комайко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2019 г.

Судья