Решение № 2-1297/2024 2-1297/2024~М-677/2024 М-677/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1297/2024

Дело № 2-1297/2024

(УИД 42RS0011-01-2024-001074-28)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области

«26» июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о прекращении права собственности на квартиру со снятием с кадастрового учета, о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, которые были уточнены истцом в соответствии со ст.39 ГПК РФ (лд.67-68 – определение суда от 02.05.2024; лд.80 – определение суда от 23.05.2024), и в настоящее время ФИО1 просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, со снятием с кадастрового учета;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Требования мотивирует тем, что согласно документов ей на праве собственности принадлежит квартира, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых домов и технического заключения жилой дом по <адрес> имеет два отдельных выхода и фактически квартира по <адрес> являются зданием, а именно, частью жилого дома.

Впоследствии к указанному жилому помещению был выстроен пристрой. Данный пристрой выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Согласно технического паспорта на часть жилого дома общая площадь составляет 55,2 кв.м., жилая - 37,1 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности (лд.49-50) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно письменного заявления (лд.100) просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд.93), согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Черненко О.А., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа просит рассмотреть по существу в свое отсутствие гражданское дело <номер> по уточненным исковым требованиям ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о прекращении права собственности на квартиру со снятием с кадастрового учета, о признании права собственности на часть жилого дома

Уточненные исковые требования признают в полном объеме.

Последствия ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (лд.101).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно письменного заявления (лд.66) ФИО3 просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства (лд.90-91) считают, что уточненные требования могут быть удовлетворены; просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. (лл.90-91)

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законов №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Статьей 8 Закона №218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень сведений об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

Согласно части 2, части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ площадь, вид объекта недвижимости являются основной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер>, имеющем следующие характеристики: вид объекта недвижимости «помещение», назначение - «жилое», наименование - «помещение», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадь - 35,6 кв.м., этаж - 1, <адрес> (лд.97-99)

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты> (лд.98).

Также по сведениям ЕГРН (лд.97) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу ввышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым <номер>, вид объекта - «здание», наименование - «Жилой дом », назначение - «Многоквартирный дом», площадь - 77,2 кв.м., количество этажей - 1, <адрес>.

Сведения о земельном участке, в границах которого расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер> в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в вышеуказанном многоквартирном доме расположены две квартиры с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Право собственности на квартиру с кадастровым <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3. (лд.74 об. -75)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь 35,6 кв.м, в том числе, жилая 27,3 кв.м.(лд.9)

Вместе с тем, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, объект, расположенный по <адрес>, имеет следующие характеристики: тип объекта учета – здание; наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь 55,2 кв.м., в том числе, жилая 37,1 кв.м. (лд.11-19)

Из заключения эксперта ООО «Полярник» <номер> по зданию с наименованием часть жилого дома, расположенному по <адрес> следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных, пожарных норм (СНиП III4-80 Техника безопасности в строительстве), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности. Решения, принятые при работах по реконструкции объекта не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Объект пригоден для дальнейшего проживания граждан. При этом имеет все признаки здания с наименованием часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома составляет 55,2 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м. (лд.21-47)

На основании вышеизложенного, учитывая позицию истца, мнение ответчика, признавшего исковые требования истца, мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, не возражавших против удовлетворения уточненных исковых требований, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность уточненных исковых требований, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о прекращении права собственности на квартиру со снятием с кадастрового учета, о признании права собственности на часть жилого дома.

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о прекращении права собственности на квартиру со снятием с кадастрового учета, о признании права собственности на часть жилого дома, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, со снятием с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «26» июня 2024 года.

Судья: подпись. Л. А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1297/2024 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.