Решение № 2-356/2026 2-356/2026(2-4352/2025;)~М-3890/2025 2-4352/2025 М-3890/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-356/2026

86RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 20 января 2026 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,

при секретаре Костюковой К.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

прокурора Рыжовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2026 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" обратилось в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в оперативном управлении истца находится объект недвижимости - часть жилого дома с квартирами № 27-31 и гаражом" с кадастровым номером №, общей площадью 213,60 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилые помещения в указанном доме предназначены для временного проживания работников, приглашенных из других регионов, не имеющих в собственности жилых помещений в г. Ханты-Мансийске. На основании договора найма жилого помещения от 01.02.2005., ГУ "Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", правопреемником которого является истец, предоставило работнику ФИО2 комнату для проживания. Строк договора найма не установлен. С учетом неоднократного продления срока договора, последний срок его действия истек 01.05.2025. Ответчик перешел на работу в другую организацию, отношения служебного найма между сторонами отсутствуют. 26.12.2024. истцом принято решение не сдавать в течение не менее года в наем жилые помещения, находящиеся по указанному адресу. Ответчик уведомлена о прекращении действия договора найма, однако освободить жилое помещение отказалась, несмотря на прекращение права пользования. С учетом уточненного предмета иска просит выселить ответчика из жилого помещения, площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 30/2 (помещение № <адрес> поэтажном плане 3 этажа части жилого дома с квартирами 27-31 и гаражом).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, подчеркнув отсутствие у ответчика оснований для проживания в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 иск не признала, представила письменные возражения. Указывает, что до предъявления иска о выселении истцу надлежит разрешить вопросы с упорядочиванием документацию на спорное помещение. Ссылается на то обстоятельство, что по техническому паспорту занимаемое ей помещение поименовано как кухня, а потому не является жилым. Пояснила, что в спорное помещение фактически занято ответчиком, в нем находятся ее личные вещи, при этом с 2016 года ФИО2 проживает в собственной квартире по адресу <адрес>.

Третье лицо, представляющее интересы собственника спорного помещения, Федеральная служба по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено судом.

Суд, заслушав выступления сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение: часть жилого дома с квартирами № и гаражом, общей площадью 213,6 кв.м., этаж 1,2,3 по адресу <адрес>, является собственностью Российской Федерации, и находится в оперативном управлении ФГБУ "Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" (ФГБУ "Обь-Иртышское УГМС").

Истец является правопреемником Государственного учреждения "Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды".

Право собственности на жилое помещение возникло основании договора долевого участия в строительстве №154 от 16.06.2003., дополнительного соглашения от 28.08.2006. к договору долевого участия в строительстве от 16.06.2003. №154, акта приема-передачи федерального имущества №80 от 28.08.2006. В качестве строительного адреса объекта указан многоквартирный жилой дом <адрес>. Окончательным уточненным адресом является <адрес>.

01.05.2025. между ГУ "Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу, <адрес>, подъезд 8 комната 6. Срок действия договора не установлен.

Дополнительным соглашением от 30.12.2022., заключенным между ФГБУ "Обь-Иртышское УГМС" и ФИО2, сторонами уточнен адрес предмета договора: <адрес>, комната 30/2. Жилая площадь занимаемого помещения — 11,5 кв.м., вспомогательная площадь — 11,01 кв.м. (межкомнатный коридор квартиры 30, коридор общий, кухня, ванная, туалет (3 этаж).

Дополнительным соглашением № 2 от 28.04.2023. адрес и площадь занимаемого жилого помещения (комната 30/2) оставлены без изменений. В целях расчетов по договору и оплаты коммунальных услуг уточнена площадь используемых нанимателем вспомогательных помещений и мест общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

С учетом установленных правил, договор найма жилого помещения с ФИО2 продлевался каждые пять лет на тех же условиях на новый срок до 01.05.2025.

По правилам ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Распоряжением от 26.12.2024. № 288 ФГБУ "Обь-Иртышское УГМС" принято решение не сдавать в течение не менее года находящиеся в оперативном управлении жилые помещения — комнаты № 30/1, 30/2, входящие в состав объекта недвижимости "Часть жилого дома с квартирами № 27-31 и гаражом" по <адрес> в <адрес>.

29.01.2025. истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление об истечении срока действия договора и принятии решения не сдавать жилое помещение в наем в течение срока, предусмотренного ст. 684 Гражданского кодекса РФ. Указанным уведомлением наниматель предупрежден об отказе от продления договора на новый срок и необходимости освободить жилое помещение после окончания срока действия договора.

Ответчиком в судебном заседании подтверждено, что уведомление получено ей 30.01.2025., то есть в установленный законом трехмесячный срок до истечения срока договора найма. Повторно уведомление направлено ФИО2 03.04.2025.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Материалами дела подтверждается, что срок действия заключенного с ФИО2 договора истек 01.05.2025., нового договора между сторонами не заключено, то есть договор найма спорной комнаты и вытекающие из него обязательства прекращены, однако ответчик до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что срок действия договора найма истек, собственник жилого помещения продлевать его действие на новый срок либо заключать новый договор найма не намерен, о чем надлежащим образом уведомил ответчика в установленный законом срок, а также, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма, ответчик подлежит выселению.

При этом доводы ответчика, приведенные в обоснование возражений на иск, не могут быть приняты во внимание, поскольку установленных выше юридически значимых обстоятельств не опровергают.

Из п. 4.2.6. договора найма, а также приказа ГУ "Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" от 25.04.2005. № 45 следует, что жилое помещение предоставлено ФИО2 работодателем по месту работы.

20.08.2005. ФИО2 уволена переводом в АНО "Ханты-Мансийское метеоагентство". С 01.09.2011 работает в ФГБУ "Авиаметтелеком Росгидромета".

Таким образом, у истца имеется обоснованный мотив для принятия мер к прекращению договора найма и решения не сдавать его в наем сроком более года. Кроме того, заключение договора найма жилого помещения на новый срок является правом, а не обязанностью наймодателя.

ФИО2 с 28.01.2016. является собственником жилого помещения площадью 37,9 кв.м. по адресу г. <адрес> где зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает, то есть обеспечена жильем и в улучшении жилищных условий не нуждается, на соответствующем учете не состоит.

Доводы ответчика, что предоставленное ей и занимаемое помещение не может считаться жилым, так как в документах технического учета поименована как кухня, не изменяют объекта и характера сложившихся между сторонами правоотношений.

В судебном заседании с участием сторон подробно исследован технический паспорт на часть жилого дома с квартирами № 27-31 и гаражом, из поэтажного плана которого следует, что ФИО2 с 2005 года занимает одно и то же помещение, расположенное на третьем этаже, в квартире 30, помещение 3 площадью 11,5 кв.м., и использует его в качестве жилого. В другие помещения не вселялась. Всего квартира № 30 имеет три помещения, включая общий коридор, площадью 1,5 кв. м, а также два других помещения (комната площадью 12,8 кв.м. и кухня площадью 11,5 кв.м.), используемых в качестве жилых и поименованных в заключенных договорах как 30/1, 30/2.

В этой связи, суд исходит из того, что предмет спора имеет признаки, позволяющие его идентифицировать, и, несмотря на различия в наименованиях в разный период времени, достоверно определен в ходе судебного разбирательства — помещение № 3 кв. 30 в поэтажном плане 3 этажа части жилого дома с квартирами 27-31 и гаражом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

Права, предусмотренные ст. 301 Гражданского кодекса РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. (ст. 305 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор прекратил свое действие, ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения "Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> комната 30/2 (помещение № <адрес> поэтажном плане 3 этажа части жилого дома с квартирами 27-31 и гаражом) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" 20000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 02 февраля 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда И.В. Бакшеев