Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025)
 
1HQQESHpv9LE

    Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.



    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

    Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.





    Судебная практика по статье 684 ГК РФ.


    • 1.

      Решение № 2-3694/2024 2-3964/2024 2-428/2025 2-428/2025(2-3694/2024;)~М-1565/2024 М-1565/2024 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3694/2024

      Пушкинский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
      ...лет. В договоре найма жилого помещения от 04.04.2014 срок его действия не установлен, а, следовательно, он считается заключенным на пять лет. Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не ...
    • 2.

      Решение № 2-2047/2025 2-2047/2025~М-1572/2025 М-1572/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2047/2025

      Хабаровский районный суд (Хабаровский край) - Гражданское
      ...до настоящего времени не подписан. При выезде сотрудников учреждения по адресу проживания ФИО1, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три ...
    • 3.

      Решение № 2-1674/2024 2-232/2025 2-232/2025(2-1674/2024;2-7500/2023;)~М-5555/2023 2-7500/2023 М-5555/2023 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1674/2024

      Новосибирский районный суд (Новосибирская область) - Гражданское
      ...договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не ...
    • 4.

      Решение № 2-2122/2025 2-2122/2025~М-1420/2025 М-1420/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2122/2025

      Балаклавский районный суд (город Севастополь) - Гражданское
      ...заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с ч. 1 ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Как разъяснил Пленум Верховного Суда ...
    • 5.

      Решение № 2-2940/2025 2-2940/2025~М-2348/2025 М-2348/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2940/2025

      Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) - Гражданское
      ...предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684 , пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ...
    • 6.

      Решение № 2-12947/2024 2-3644/2025 2-3644/2025(2-12947/2024;)~М-4739/2024 М-4739/2024 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-12947/2024

      Невский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
      ...найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем ...
    • 7.

      Решение № 2-1569/2025 2-1569/2025~М-1320/2025 М-1320/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1569/2025

      Новошахтинский районный суд (Ростовская область) - Гражданское
      ...предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684 , пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ...
    • 8.

      Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-286/2025 М-286/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-396/2025

      Дудинский районный суд (Красноярский край) - Гражданское
      ...ГК РФ) В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В силу п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три ...
    • 9.

      Решение № 2-3106/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3779/2024~М-3390/2024

      Уссурийский районный суд (Приморский край) - Гражданское
      ...жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (абз.1). Не позднее чем ...
    • 10.

      Решение № 2-2278/2025 2-2278/2025~М-1359/2025 М-1359/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2278/2025

      Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) - Гражданское
      ...О реорганизации РГУ «Центр социальной поддержки населения» ГБУ Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» присоединено к РГУ «Центр социальной поддержки населения». В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три ...
    Страницы← предыдущаяследующая