Решение № 2-966/2025 2-966/2025~М-694/2025 М-694/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-966/2025

Дело № 2-966/2025

УИД: 91RS0021-01-2025-001121-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

02 сентября 2025 года ФИО1 обратись в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании за истцом право пользования занимаемым ею жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложением обязанности на ответчика заключить с ней соответствующий договор социального найма, мотивируя тем, что с 27.09.2013 года она зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире со своими малолетними детьми, должным образом несет бремя её содержания. Для заключения договора социального найма данного жилого помещения она обратилась к ответчику, который ей отказал, по причине непредставления соответствующего ордера на вселение в квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как указано в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Частью 4 ст.445 ГК РФ установлено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Как установлено судом из материалов дела, истец с 27.09.2013 года зарегистрирована и постоянно проживает с тремя несовершеннолетними детьми в квартире, общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

20.06.2025 года истец обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о заключении с ней договора социального найма названного жилого помещения, на которое получила письменный отказ от 07.08.2025 года в связи с непредставлением ордера, подтверждающего право пользования данным жилым помещением.

В тоже время, как следует из материалов дела, на протяжении пятнадцати лет законность вселения истца, её регистрация и постоянное проживание в спорном жилом помещении под сомнение никто не ставил, с момента вселения и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, осуществляет обязательства по её содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является законным нанимателем спорного жилого помещения, которым правомерно пользуется на протяжении длительного времени, её право на него никем не оспаривается, иного жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеет, что с достоверностью свидетельствует о том, что фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, которое является единственным местом её жительства, до настоящего времени она исполняет все обязанности основного её нанимателя. Иные лица, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Указанное свидетельствует о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение, и она не может быть лишена возможности реализации своего права как нанимателя квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что истец использует спорное жилое помещение первоначально на условиях найма, а затем - на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Следовательно, отсутствие ордера на жилое помещение при изложенных выше обстоятельствах, не является основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма, поскольку во всех представленных суду документах, она указана как его основной наниматель.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.

Таким образом, установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

О взыскании судебных расходов с ответчика истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право пользования занимаемым ею жилым помещением – квартирой общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя: сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении серии №), дочери – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении серии №), сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении серии №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков