Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Судебная практика по статье 613 ГК РФ.

• 1.

  Постановление от 10 сентября 2025 г. по делу № А65-5923/2025

  Арбитражный суд Республики Татарстан (АС Республики Татарстан)
  ...договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно положениям ст. 613 ГК РФ, при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение ...
• 2.

  Решение № 02-2056/2025 02-2056/2025~М-1240/2025 2-2056/2025 М-1240/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 02-2056/2025

  Хамовнический районный суд (Город Москва) - Гражданское
  ...продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. ст. 606, 613 , 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача ...
• 3.

  Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А56-23917/2025

  Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)
  ...Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т....
• 4.

  Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А60-50469/2024

  Арбитражный суд Свердловской области (АС Свердловской области)
  ...ЕГРН, сведения о том, что на земельном участке, являющемся предметом аукциона, расположены какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, препятствующие проведению аукциона – отсутствуют. Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора ...
• 5.

  Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А60-45032/2024

  Арбитражный суд Свердловской области (АС Свердловской области)
  ...праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (абзац 2 статьи 613 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или ...
• 6.

  Решение от 13 июля 2025 г. по делу № А74-1735/2024

  Арбитражный суд Республики Хакасия (АС Республики Хакасия)
  ...истца не подлежат удовлетворению. 19.01.2025 от истца поступили пояснения, согласно которым истец полагает, что при заключении договора аренды арендодатель обязан в силу статьи 613 ГК РФ предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право ...
• 7.

  Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А14-13631/2020

  Арбитражный суд Воронежской области (АС Воронежской области)
  ...в бюджет. Изменение размера арендной платы в результате применения правильного коэффициента не является изменением условия договора о размере арендной платы по смыслу пункта 3 статьи 613 Гражданского кодекса РФ. В рассматриваемой ситуации отсутствует изменение ставок и (или) коэффициентов, а имеет место изначальное (на момент заключения договора либо в ходе его исполнения) неверное определение ...
• 8.

  Решение № 2-10402/2024 2-1799/2025 2-1799/2025(2-10402/2024;)~М-9684/2024 М-9684/2024 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-10402/2024

  Петрозаводский городской суд (Республика Карелия) - Гражданское
  ...обязательственные правоотношения по аренде, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Статьей 613 ГК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т....
• 9.

  Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А59-7246/2024

  Арбитражный суд Сахалинской области (АС Сахалинской области)
  ...пгт. Ноглики, перю Школьный, 2, зарегистрировано обременение – аренда  в пользу ООО «Лада», сроком с 30.10.2015 по 01.11.2065. Согласно пункту 2 статьи 613 ГК РФ, при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение ...
• 10.

  Постановление от 18 июня 2025 г. по делу № А40-67871/2024

  Девятый арбитражный апелляционный суд (9 ААС) - Гражданское

  Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды
  ...взыскании арендной платы за предоставленные арендные каникулы в общем размере 661 875 руб., то суд на основании ст.10, 309, 310, 431.2, 328 и 613 Гражданского кодекса РФ правомерно в указанном требование отказал, поскольку в связи с неправомерными действиями истца ответчик не имел возможности использовать спорное помещение по назначению (осуществлять ремонт). Так ...