Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А32-4645/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, <...> http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-4645/2024 «22» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Время строить», ИНН: <***>,

при участии третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>),

АО «Электросети Кубани» (ИНН: <***>), АО «Независимая Энергосбытовая Компания Краснодарского Края» (ИНН: <***>), ПАО «ТНС Энерго Кубань» (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 176 887 руб. за период с 11.05.2023 по 31.12.2023, по уборке помещения в январе 2024 г.- 5 490 руб., пени за декабрь 2023 г. – 66 332 руб., пени за январь 2024 г.- 82 252 руб., доплаты ремонтных восстановительных работ в размере 64 497,72 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 741 руб.,

При участии в заседании представителей: истца: ФИО3 (до перерыва) ответчика: уведомлен третьих лиц: уведомлены УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Время строить» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 176 887 руб. за период с 11.05.2023 по 31.12.2023, по уборке помещения в январе 2024 г.- 5 490 руб., пени за декабрь 2023 г. – 66 332 руб., пени за январь 2024 г.- 82 252 руб., доплаты ремонтных восстановительных работ в размере 64 497,72 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 741 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2024 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2024 г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2024 г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего привлечено АО «ЭЛЕКТРОСЕТИ КУБАНИ» (ИНН: <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2024 г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены АО «НЕЗАВИСИМАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ» (ИНН: <***>), ПАО «ТНС ЭНЕРГО КУБАНЬ» (ИНН: <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2025 г. дело А32-4645/2024 в соответствии со ст. 18 АПК РФ передано на рассмотрение судье Арбитражного суда Краснодарского края Огилец А.А.

В судебном заседании, проходившем 15.10.2025, представитель истца заявил ходатайство о приобщении письменных пояснений, уточнении требований, отказе от исковых требований в части взыскания доплаты по арендной плате в размере 176 887 руб., пени за период с 07.12.23 г. по 31.01.2024 г. в размере 148 584 руб.

Представитель ответчика не явился, направил отзыв. Представители третьих лиц не явились. Представитель АО НЭСК направил в материалы дела письменные пояснения.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 15.10.2025, объявлен перерыв до 17.10.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 17.10.2025 в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, в частности, если истец отказался от заявления и отказ принят арбитражным судом.

Согласно п. 5 ст. 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает возможным принять отказ от иска в части требований о взыскании доплаты по арендной плате в размере 176 887 руб., пени за период с 07.12.23 г. по 31.01.2024 г. в размере 148 584 руб., производство по делу в данной части прекратить.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что 11.05.2023 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, расположенное на 8-м этаже 9-х этажного здания, офис № 807 по адресу: <...>, для использования в целях организации офиса и ведения административно-хозяйственной деятельности, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора (далее – помещение).

11.05.2023 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение, расположенное на 8-м этаже 9-х этажного здания, офис № 807 по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1. арендная плата за аренду всей площади устанавливается в размере 62 100 рублей за каждый месяц аренды и оплачивается с 11.05.2023 г. по 31.03.2024 г. Арендатором по льготному тарифу минус 37 % в размере 39 060 рублей. Всё включено, если потребление коммунальных услуг выше заявленных в ставку всё включено, то арендатор производит доплату согласно приложению № 3. Арендная плата, подлежит уплате на счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8,44 %.

Эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, кумулятивные платежи, расходы на содержание мест общего пользования, расходы, связанные с предоставлением юридического адреса, платежи по ремонтным работам, платежи по размещению рекламных и информационных конструкций, депозиты на размещение, снятие и изготовление рекламных конструкций, аренда парковочного места, услуги по уборке и выносу мусора и другие платежи, рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые по тарифу БЦ (бизнес- центра) с увеличением на 8,44% предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату (Приложение № 3).

Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации по начислениям. Платежи НДС не облагаются. Информацию по начислениям арендатор забирает самостоятельно в офисе управляющей компании. При утере счета, акта или иных документов за выдачу дубликатов арендодателем с арендатора взимается штраф в размере 400 рублей за каждый документ отдельно.

Согласно п. 3.2. арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее – первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 (двадцать пятого) числа - (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в любом из месяцев в течение срока договора аренды, то оплата производится до 1(первого) числа- (расчетное число) за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении договора от арендатора строго, 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды.

Кумулятивный платеж не может засчитываться за оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, восстановительных работ на приведение помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре аренды на текущий момент. В случае, если нарушен пункт договора 2.2.4. И уведомление о расторжении не было подано за 2 месяца строго 1 числа и завизировано арендодателем, кумулятивный платеж не засчитывается как оплата аренды за последний месяц и не возвращается.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 67 825 рублей. В срок до 11 мая 2023 года арендатор производит оплату арендной платы за май 2023 года в размере 26 460 рублей.

В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 43 920 рублей (- 8,44%, согласно п.3.1 и п.3.2) итоговая сумма депозитного платежа составляет 40 213 руб. При расторжении или продлении договора аренды, депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен на текущий момент. Арендатору предоставлены арендные каникулы 0 дней.

Согласно п.3.3. обязанность арендатора по оплате аренды, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, восстановительных работ по приведению

помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в Договоре на текущий момент не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения, коммунальных расходов, депозитных платежей, расходов на содержание мест общего пользования и иных платежей независимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет, арендатор оплачивает все расходы согласно условиям договора до первого числа каждого месяца.

Согласно п. 2.2.4. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения. При этом право освобождения лишь части помещения арендатору не предоставляется; уведомление о расторжении договора направляется арендатором арендодателю, строго, 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды. При необходимости увеличения или уменьшения площади арендованного помещения c арендатором заключается новый договор аренды, при оплате услуги по переоформлению договора.

Согласно п. 4.14. договор вступает в силу с 11.05.2023 года и действует до 31.03.2024 года.

Возникновение задолженности ответчика перед истцом, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности требований суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 613 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд Краснодарского края отмечает, что в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3

настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу правил пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Таким образом, стороны договора аренды могут установить дисконт к арендной плате и условия, при которых такой дисконт сохраняет силу. Ответчик не представил доказательств того, что его воля на прекращение договорных отношений была вызвана злоупотреблением правом со стороны истца.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические

обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв, в котором указывал, что с 12.12.2023 г., 25.12.2023 г. истец препятствовал ответчику пользоваться арендуемым помещением.

Вместе с тем, само по себе освобождение арендатором арендованного помещения до истечения, установленного договором срока аренды или до наступления юридического факта прекращения аренды по основанию, установленному законом или договором, не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что 07.12.23 г. ответчик по электронной почте отправил истцу письмо от 06.12.23 г. об уточнении и расшифровки выставленного счета. В данном письме указано, что арендатор «ООО ВРЕМЯ СТРОИТЬ» подал заявление о расторжении договора 01.12.23 г. - 1 числа за 2 месяца до расторжения договора аренды, согласно условиям договора аренды.

Договор с арендатором расторгнут 31.01.23 г., согласно п.2.2.4 договора.

Так же из материалов дела следует, что ответчик подал заявление о досрочном расторжении договора аренды 01.12.23 г., согласно п.2.2.4.

Из материалов дела следует, что ответчик в период действия договора аренды с 11.05.2023 г. по 31.12.2023г. (7,5 месяцев) оплачивал арендную плату по льготному тарифу в размере 39060 руб. в месяц, согласно п. 3.1 договора аренды.

В части требований оплаты разницы арендной платы за период с 11.05.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 176 887 руб. - истец отказался, просил производство в указанной части прекратить.

Кроме того, истец заявил отказ от исковых требований в части требования пени за период с 07.12.23 г. по 31.01.2024 г. в размере 148 584 руб. 45 коп., который рассмотрен и принят судом.

Истец просит взыскать расходы на сумму восстановительных работ в помещении в размере 54 738 руб. 12 коп. (уточненные требования)

Из материалов дела следует, что 05.12.2023 г., в составе работников арендатора и представителя арендодателя - ФИО4, составлен комиссионный дефектный акт, согласно которому стороны пришли к заключению, что после пребывания арендатора, помещение не соответствует акту-приема передачи от «11» мая 2023 года, ввиду множественных повреждений. Осмотр помещения производился арендодателем в присутствии работников арендатора и в рамках срока действия договора аренды. Комиссионный дефектный акт передан арендатору.

После осмотра помещения и подсчета ремонтно-восстановительных работ, истец выдал ответчику счет на оплату № 512 от 05.12.23 г., где указана сумма восстановительных работ в помещении. Данный счет передан ответчику, что подтверждается письмом от 06.12.23 г., которое ответчик направил истцу по электронной почте 07.12.23 г.

Согласно акту приема передачи от 11.05.23 г. помещение было сдано арендатору без повреждений в новом состоянии. Ответчик не оплатил ремонтно-восстановительные работы в помещении, в нарушение п.4.5 и п.2.2.7 п. 2.2.14 договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Спорным договором предусмотрены следующие обязанности арендатора: п. 2.2.7 - арендатор обязан заменить лампы, устранить неисправности замков окон и дверей; п. 2.2.14 - обязанность по обслуживанию кондиционеров при расторжении договора; п. 4.5 предусматривает перекраску стен и другие виды работ.

Так же в договоре аренды, п.4.5 указано, что помещение должно соответствовать акту приема передачи на момент возврата помещения арендодателю.

В обосновании заявленного требования истец представил акт выполненных работ от 09.04.2024 г. на общую сумму 104 710 руб. 72 коп., договор подряда от 20.03.2024 г., заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО5, чеки ПАО «Сбербанк»: от 21.03.2024 на сумму 23 000 руб., 09.04.2024 на сумму 31 711 руб., 21.03.2024 на сумму 50 000 руб. (по условиям договора, оплата производится на расчетный счет ФИО6).

Из расчета истца следует, что 104 710 руб. 72 коп. (выполненные работы) – 40 213 руб. (внесенный депозит) – 9 759 руб. 60 коп. (клининг помещения - истцом в данной части уточнены требования, данная сумма исключена).

С учетом фактических материалов дела, относимости представленных документов, в указанной части, суд полагает возможным требования удовлетворить в размере 54 738 руб. 12 коп.

Так же истцом заявлено требование по взысканию денежных средств за уборку помещения в январе 2024 г. в размере 5 490 руб.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 11.05.2023 г. к договору аренды, доказательств оплаты услуг по уборке помещения в январе 2024 г. в размере 5 490 руб., ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Заявляя о взыскании расходов на оплату юридических услуг, истец представил суду договор о возмездном оказании юридических услуг от 12.12.2023 г., чек по операции от 18.01.2024 г. на сумму 20 000 руб.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Удовлетворяя заявленное требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из приведенных норм права и обстоятельств, свидетельствующих о разумности необходимых затрат при рассмотрении настоящего дела в арбитражном суде, приходит выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

Доводы ответчика о том, что материалы не содержат указание на заключение договора оказания услуг, именно по данному спору, суд не принимаются во внимание в качестве оснований отказа в удовлетворении требований в данной части.

Как указывает ответчик, согласно сайту арбитражного суда Краснодарского края, данной категории дел индивидуального предпринимателя ФИО1 более двух десятков за период с 2023-2024 году. При изучении материалов дел, с участием индивидуального предпринимателя ФИО1 судом установлено, что договоры заключены от разных дат, как и платежные поручения.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанных расходов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар о приобщении доказательств, уточнении требований удовлетворить.

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар от иска в части требований о взыскании арендной платы в размере 176 887 руб., пени за период с 07.12.23 г. по 31.01.2024 г. в размере 148 584 руб.

Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ СТРОИТЬ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар в пользу индивидуального предпринимателя

ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г.Краснодар 5 490 руб. задолженности, 54 738 руб. 12 коп. в счет возмещения ущерба, 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 2 409 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Краснодар справку на возврат из федерального бюджета 7 332 руб. государственной пошлины, оплаченной чеком ПАО «Сбербанк» по операции от 29.01.2024 г.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А.А. Огилец