Решение № 2-3552/2025 2-3552/2025~М-2534/2025 М-2534/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3552/2025

Дело № 2-3552/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя финансового управляющего ФИО3 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, представителя 3-его лица ФИО7- ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО9 о взыскании долга по договору найма

установил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании долга по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 000 рублей, штраф в размере 2 218 840 рублей, всего 3 798 840 рублей, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации её имущества, а финансовым управляющим утвержден ФИО3 В период осуществлении полномочий финансовый управляющий установил основания для взыскании с ФИО9 в пользу ФИО1 денежных средств по договору найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставила ответчику за плату во временное пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, дом передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным вознаграждением за найм в размере 100 000 рублей. Из документов представленных ФИО1 следует, что последний платеж по договору найма совершен за декабрь 2021 года, иных доказательств подтверждающих оплату не имеется. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 в отношении указанного жилого помещения прекращено, в связи с реализацией в процедуре банкротства. Договором найма предусмотрен штраф в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Претензия направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и полученная им ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ей на праве собственности, в рамках агентского договора с агентством «Перспектива», был заключен договор аренды жилого дома с ФИО9 с условием проживания на один год, в последствии по просьбе ФИО9 договор аренды неоднократно продлевался, ответчик исправно оплачивал аренду, а коммунальные платежи оплачивала она. С 2018 года она настаивала на продаже недвижимости, однако ответчик не пускал в дом, продажа была невозможна. В 2023 году она сообщила своему финансовому управляющему ФИО7 о наличии у неё объекта недвижимости, и задолженности ответчика по аренде, однако, соответствующих исков в суд не было подано. После назначения нового управляющего, подано исковое заявление о взыскании задолженности по договору, задолженность сформировалась за более ранний период, ответчиком арендные платежи вносились не в полном объеме. Представлен письменный расчет суммы задолженности. (л.д.167)

Представитель финансового управляющего в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержал, также настаивал на том, что ответчик проживал в жилом доме в период указанный в иске, однако арендные платежи не вносил, сформировалась задолженность.

ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указал на отсутствие у ответчика задолженности по договору найма, что следует из расписки истца от ДД.ММ.ГГГГ, на выезд ответчика из жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствие намерений продлять договора найма жилого помещения, несмотря на предлагаемые истцом условия дополнительного соглашения с уменьшением стоимости аренды до 1 рубля. Кроме того, заявил о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Третье лицо ФИО7 (первый финансовый управляющей ФИО1) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущих судебных заседаниях пояснял, что ФИО1 не передавала ему договоры аренды или иные документы, связанные с арендой жилого дома, более того, ФИО1 на протяжении двух лет систематически отрицала наличие в отношении ее имущества каких-либо договоров аренды, в том числе в отношении объекта по адресу: <адрес>, что подтверждается тремя судебными актами по делу № об истребовании у нее документов. ФИО9 являлся хранителем имущества ФИО1, переданного в залог ООО «Универсал-Тур» в количестве 100 единиц и находящегося в доме по адресу: <адрес>В на основании договора ответственного хранения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, любые арендные отношения, возникающие в процедуре банкротства гражданина с участием имущества, находящегося в залоге, в том числе отношения, связанные со сдачей в аренду недвижимости, должны согласовываться с залоговым кредитором и 80% выручки от любых договоров аренды должно направляться в адрес залогового кредитора. Ни он, ни залоговый кредитор ПАО «Совкомбанк» при осмотре жилого дома, при определении порядка продажи дома, не установили факт проживания ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 того же кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, за весь период фактического пользования имуществом.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО7. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1, (л.д.53) финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу <адрес>.

Жилой дом являлся предметом залога ПАО «Совкомбанк» (л.д.159)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения по условиям которого, ФИО1 предоставила ФИО9 за плату во временное пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.23)

В найм также предоставлено находящееся в помещении имущество согласно акта приема-передачи. (п.1.4)

При заключении договора стороны согласовали размер платы за пользование жилым помещением в сумме 100 000 рублей в месяц. (п. 2.1).

Наниматель вносит арендную плату наймодателю за проживание не позднее 01 числа каждого месяца платежа (авансом), ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3)

Оплата коммунальных платежей производится за счет наймодателя- ФИО1 (п.2.4)

Срок договора найма сторонами установлен на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (1.1)

Наниматель обязан по окончании срока проживания по договору найма, а также при досрочном расторжении договора сдать в надлежащем состоянии жилое помещение и имущество, произведя полный расчет в соответствии с разделом 2 договора и освободить жилое помещение не позднее 3 дней с момента прекращения действия договора. (4.2.6)

По окончании срока действия договор продляется по соглашению сторон (п.4.2.8)

При нарушении сроков платежей, установленных настоящим договором, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.6)

В дальнейшем, срок действия договора найма жилого помещения неоднократно продлевался, путем заключения дополнительных соглашений, а именно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24 об., 25)

Сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала, а ответчик принял 4-х уровневый таунхаус и имущество расположенное по адресу <адрес>, также в акте отражена опись передаваемого имущества жилого дома, а именно мебель, встроенная техника, техника, декор, сантехника и бассейн, кухонные принадлежности (л.д.25 об.).

Факт оплаты по договору найма ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО9 денежных средств:

- в размере 900 000 рублей, в счет оплаты за октябрь 2020 г., ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г., январь 2021 г., февраль 2021 г., март 2021 г., апрель 2021 г., май 2021 г., июнь 2021 г., - ДД.ММ.ГГГГ в ресторане «Форшмак»;

- в размере 600 000 рублей, в счет оплаты за июль 2021 г., август 2021 г., сентябрь 2021 г., октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., декабрь 2021 г. – при встрече ДД.ММ.ГГГГ в кафе «Lemon Tree»; (л.д.28)

Денежная сумма ФИО1 пересчитана, претензий по полученной денежной сумме в счет оплаты за пользование жилым помещением за октябрь 2020 г. - декабрь 2021 г. (пятнадцать месяцев) не имеет. Претензий в связи с поздним внесением платежа за июль 2021 г., в том числе в части взыскания пени, не имеет. Также в расписке, ФИО1 подтвердила, что по её поручению и с её согласия, ФИО9 перечислял оплату за пользование жилым домом в июле 2021 г., августе 2021 г., сентябре 2021 г. безналичным переводом третьему лицу: ФИО4, банковская карта №.

Жилой дом по адресу <адрес>, а также земельный участок по этому же адресу были реализованы финансовым управляющим ФИО7 на торгах в рамках процедуры банкротства ФИО1 (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по итогам торгов.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7 по договору ответственного хранения передала ФИО9 на хранение имущество, находящееся в залоге у ООО «Универсал-тур», а именно мебель, встроенная техника, техника, декор, сантехника и бассейн, кухонные принадлежности находящееся в доме по адресу <адрес> (л.д. 111-114, 25 об.).

Истец настаивала, на том, что ответчик арендовал жилой дом, переданный по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ вплоть до реализации имущества, по акту приема передачи дом не возвращался, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность в размере 1 580 000 рублей, в том числе и за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в письменных пояснениях. (л.д.167).

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на том, что ФИО9 освободил жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору найма жилого дома не имеется, представил в обоснование позиции рукописную расписку ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал приобщен в материалы дела, л.д.164) из которой следует, что ФИО1 получила от ФИО9 500 000 рублей в качестве оплаты за наем по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за найм по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 отсутствует. (л.д.164)

Также стороной ответчика представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленное ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 о приеме жилого помещения и движимого имущества ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов (л.д.100, 63), акт приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленный в адрес ФИО1 (л.д.64 ). Указанные документы ФИО1 не получены.

Согласно пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что доводы стороны истца о том, что процедура расторжения договора найма жилого помещения ответчиками не соблюдена, уведомление о расторжении договора найма она не получала, передаточный акт о принятии жилого дома в надлежащем виде не составлялся, что свидетельствует о продолжении правоотношений сторон по договору найма на тех же условиях вплоть до даты реализации имущества на торгах, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО9 фактически освободил жилой дом по адресу <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается установленными по делу обстоятельствами, а именно распиской от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО9 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате договора найма, направленными в адрес ФИО1 уведомлением и актом приема передачи жилого помещения. Об отсутствии намерения у ответчика возобновить договорные отношения на новый срок, свидетельствуют оригиналы дополнительных соглашений, представленные стороной ответчика в материалы дела (л.д.165, 166), подписанные только стороной наймодателя - ФИО1, по условиям которых продлевался срок найма с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, уменьшалась оплата за найм жилого помещения до 1 рубля. Дополнительные соглашения ответчиком не подписаны. Кроме того, об отсутствии арендных отношений с ответчиком свидетельствует позиция ФИО1 отраженная в судебных актах. Так, определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство финансового управляющего (ФИО7) о возложении обязанности на ФИО1 передать финансовому управляющему сведения о сдаче недвижимого имущества в аренду третьим лицам с приложением документов, подтверждающих факт сдачи недвижимого имущества должника в аренду, в случае наличия арендных отношений с третьими лицами, сведения о получении от них денежных средств, а также о мерах по истребованию денежных средств от арендаторов в случае наличия таких отношений. (л.д.80-83)

С указанным определением суда ФИО1 не согласилась, обжаловала в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в дальнейшем в кассационную инстанцию, последовательно указывая в апелляционной и кассационной жалобах об отсутствии заключенных договоров аренды помещений, получении денежных средств от сдачи имущества. (л.д.86, 89, 94)

Кроме того, из пояснений третьего лица ФИО7 установлено, что в рамках процедуры банкротства, с февраля 2023 года приезжал, осматривал дом, ключи от дома находились в ООО «Универсал- Тур», ходил по дому, делал фотографии, ощущения, что кто-то живет в доме и ушел на работу не было, все имущество, находящееся в доме, в том числе и посуда было в залоге у ООО «Универсал-Тур», имущество находилось в доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения заключенный между ФИО1 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ прекратился не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заблаговременно уведомил истца об отказе в продлении срока действия договора найма спорного жилого дома, освободил жилой дом, и в отсутствие задолженности по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 000рублей, не имеется.

Согласно положениям ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По требованиям о взыскании задолженности по договору найма за период до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Письменные показания ФИО4 из содержания которых следует, что ответчик продолжал проживать в жилом доме по адресу <адрес> в период 2022 – 2023 года, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку являются недопустимым доказательством в силу статей 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как в качестве доказательства допускаются показания свидетелей, полученные непосредственно в судебном заседании.

Что касается предоставленного ФИО1 сравнительного расчета потребляемой электроэнергии в жилом доме, исходя из среднего показателя месячного объема потребляемой электроэнергии, в 2016, в 2017, в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, то данный расчет также не может быть положен в основу удовлетворения исковых требований, поскольку с достоверностью не свидетельствует о проживании именно ответчика в жилом доме, в период после ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2023 года. Данный расчет, в том числе за май 2023 года, сформирован и заверен самой истицей, и не является надлежащим доказательством.

Иных доказательств, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ с достоверностью подтверждающих проживание ответчика в спорное жилом помещение после ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также производных требований о взыскании штрафа и судебных расходов.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 000рублей и штрафа в размере 2 218 840 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 21.11.2025 года

Судья: подпись. Копия верна. Судья: