Решение № 2-1467/2025 2-1467/2025~М-1235/2025 М-1235/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1467/2025

Копия

Дело № 2-1467/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002398-85


Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Орск Оренбургская область

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Кофтаревой Н.И.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Загурской И.С.,

представителя истца администрации г.Орска ФИО1,

ответчика Озерной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Озерной А.В. о признании договора коммерческого (временного) найма жилого помещения прекращенным, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Озерной А.В. о признании договора коммерческого (временного) найма жилого помещения от 15.08.2022 прекратившим действие, о выселении из жилого помещения по адресу6. <адрес> (ранее <адрес>),без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 26.5 кв.м., включен в подраздел 1 «Объекты недвижимости жилого фонда г.Орска» раздел 1 «Сведения о муниципальном недвижимом имуществе г.Орска» реестра муниципального имущества г.Орска под реестровым номером 2331. Почтовый адрес <адрес>. Решением Советского районного суда г.Орска от 21.06.2022 по делу № суд признал незаконным отказ администрации г.Орска от 01.02.2022 на заключение с Озерной А.В. договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, на новый срок. Суд обязал администрацию г.Орска заключить с Озерной А.В. договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, на срок по 18.02.2023. 15.08.2022 между администрацией города Орска и Озерной А.В. заключен договор коммерческого (временного) найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, на срок до 18.02.2023 (п. 1.2 договора), пролонгации он не подлежит. 29.09.2024 в адрес Озерной А.В. направлено уведомление от 06.08.2025 №, в котором администрация г.Орска уведомила ответчика об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года жилое помещение. Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением и получено ответчиком. В этой связи, после истечения срока договора, ответчик утратила право пользования спорным помещением. Просит признать договор коммерческого (временного) найма жилого помещения от 15.08.2022 прекратившим действие; выселить Озерную А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Определением суда от 22.08.2025 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Советского района г. Орска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик уведомлялась о том, что договор коммерческого найма пролонгироваться не будет. В связи с паводком 2024г. у администрации имеется нуждаемость в жилых помещениях для обеспечения жильем лиц, чьи жилые помещения повреждены или пришли в негодность в связи с затоплением. У Озерной А.В. на основании договора социального найма имеется в пользовании иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где она имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Просил предоставить срок для исполнения решения суда в части выселения 6 месяцев.

Ответчик Озерная А.В. исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ей в период работы дворником, так как после развода с супругом она не могла проживать с детьми в ранее предоставленном ей по договору найма жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м. Ордер на данную квартиру выдан на ее имя и ее семью, состоящую на тот момент из 4 человек. Супруг Озерной В.Н., указанный в качестве члена семьи, умер в 2014 году. В настоящее время в квартире проживают ее два сына. Квартиру по адресу: <адрес> она отремонтировала за счет собственных средств, проживает в ней на протяжении 18 лет и желает оформить ее в пользование по договору социального найма. Спорное жилое помещения более для удобно, чем квартира по <адрес>, так как отсутствуют ступеньки, по которым ей тяжело подниматься. Не отрицала, что уведомление от 06.08.2024 о выселении из спорной квартиры в срок до 18.02.2025 было получено ею 24.09.2024. До настоящего времени жилое помещение она не покинула. Просила в иске отказать.

Представители третьих лиц УЖКДХТ администрации г.Орска, КУИ администрации г.Орска в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования иска, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела заочным решением Советского районного суда г. Орска от 6 августа 2020 года частично удовлетворены исковые требования Озерной А.В. к УЖКДХТ администрации г. Орска, администрации г. Орска о признании заключенным договора найма жилого помещения. Признан заключенным договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между администрацией г. Орска и Озерной А.В. сроком на 1 год.

Во исполнение указанного решения, между администрацией г. Орска и Озерной А.В. заключен договор коммерческого найма квартиры, находящейся в муниципальной собственности на срок 1 год, с 18.02.2021 по 18.02.2022.

Решением Советского районного суда г.Орска от 21.06.2022 признан незаконным отказ администрации г. Орска от 01.02.2022 на заключение с Озерной А.В. договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 на новый срок. На администрацию г. Орска возложена обязанность заключить с Озерной А.В. договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, на срок по 18.02.2023.

Во исполнение указанного решения между администрацией города Орск и Озерной А.В. заключен договор коммерческого (временного) найма жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Орска от 06.09.2023 в удовлетворении требований администрации г. Орска к Озерной А.В. о признании договора коммерческого (временного) найма жилого помещения от 15.08.2022 прекращенным, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано, в связи с неисполнением администрацией г. Орска обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2008 году возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному изначально с 01.10.2008 по 30.09.2009, а также то, что Озерная А.В. длительно и непрерывно проживает, пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания с согласия администрации г. Орска. Кроме того, вышеуказанными судебными актами установлено, что между Озерной А.В. и бывшим работодателем МУП УК «Советская» возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

Данные обстоятельства обязательны для сторон спора и суда, рассматривающего настоящее дело, не подлежат доказыванию вновь, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

15.08.2022 между администрацией г. Орска и Озерной А.В. заключен договор коммерческого (временного) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 18.02.2023. П. 1.1 договору установлено, что по окончании действия договора Озерная А.В. обязуется освободить жилое помещение. Договор пролонгации не подлежит (п. 1.2 договора).

В связи с отказом в удовлетворении требований администрации г. Орска, заявленным в 2023 году в рамках гражданского дела №, срок договора коммерческого найма был пролонгирован до 18.02.2024.

Истцом представлено суду уведомление № от 06.08.2024 о расторжении договора, направленное Озерной А.В. почтовой корреспонденцией по адресу: <адрес>, а также <адрес>.

Из уведомления следует, что администрация г. Орска уведомила Озерную А.В. об отказе в продлении договора коммерческого найма от 15.08.2022 в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (фактически <адрес>. По истечении срока действия договора – 18.02.2025 в разумный срок просит освободить занимаемой жилое помещение, передать ключи в жилищный отдел администрации г. Орска.

Ответчик Озерная А.В. не оспаривает получение указанного уведомления.

Из представленного уведомления о вручении заказного письма следует, что вышеуказанное уведомление было вручено адресату лично 24.09.2024, о чем свидетельствует подпись Озерной А.В.

Учитывая то, что уведомление о предстоящем расторжении договора найма жилого помещения было своевременно направлено истцом и получено ответчиком, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. Судом установлено, что ответчик является нанимателем иного жилого помещения по договору социального найма, зарегистрирована в нем по месту жительства, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении ответчик не состоит. Доказательств непригодности для проживания жилья, предоставленного по договору социального найма, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации г.Орска к Озерной А.В. о признании договора коммерческого (временного) найма жилого помещения прекращенным, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от 15.08.2022 прекратившим действие.

Выселить Озерную А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025.

Судья: /подпись/ Т.М. Кучерявенко