Решение № 2-873/2018 2-873/2018 ~ М-470/2018 М-470/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-873/2018

Дело 2-873/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

03 мая 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Возрождение», Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЖСК «Возрождение», Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), на квартиру под условным номером 111 в доме 37 по улице Чернышевского города Серпухов Московской области. Свои требования мотивируют тем, что 26.03.2008 между ОАО «Корпорацией Главмособлстрой» и истцами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры. расположенной на 9 этаже под условным номером 111, общей проектной площадью 59,4 кв.метра. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объёме. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещён, ранее представитель ответчика указывал о том, что ответчик иск не признаёт, так как считает себя ненадлежащим ответчиком. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 26 марта 2008 года между ОАО « Корпорация Главмособлстрой» и ФИО2, ФИО1 был заключён договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже под условным номером 111, общей проектной площадью 59,4 кв.метра. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 26.11.2015 Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истцами ФИО2, ФИО1 оплачена полная стоимость по договору участия в долевом строительстве <номер> ОАО «Корпорация Главмособлстрой».

В материалы дела представлены: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершённый строительством объект (либо долю в нём).

Таким образом, суд считает исковые требования истцов к ЖСК «Возрождение» о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за ФИО2, ФИО1 право общей собственности (у каждого по 2/1000 доли) на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Исковые требования истцов к Администрации городского округа Серпухов Московской области следует оставить без удовлетворения, так как указанный ответчик является ненадлежащим по заявленным требованиям.

Исковые требования истцов к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру следует оставить без удовлетворения, так как многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является незавершённым строительством объектом.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), на квартиру под условным номером <номер> в <адрес> - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру под условным номером <номер> в <адрес> - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить: признать за ФИО2, ФИО1 право общей собственности (у каждого по 2/1000 доли) на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда