Решение № 2-4742/2025 2-4742/2025~М-3498/2025 М-3498/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-4742/2025

Дело № 2-4742/2025

УИД 21RS0025-01-2025-006082-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Потребительскому кооперативу коллективного погреба «НУХРЕП» о признании права собственности,

установил:

П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, наименование: ячейка (хозяйственный сарай) №, площадью 3 кв.м, глубиной залегания 1,8 м, расположенное во дворе <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1990-х годах П. участвовал в строительстве подземных погребов в указанном дворе, которое осуществлялось силами товарищества с ограниченной ответственностью «СКИТ» на основании постановления администрации г. Чебоксары от 01.11.1994 № 956/3 «О разрешении товариществу с ограниченной ответственностью «СКИТ» проектирования и строительства подземных погребов по <адрес>», пунктом 1 которого утверждён акт обследования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов. Инспекцией Госархстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В 1996 году строительство объекта капитального строительства: нежилое подземное сооружение, наименование: подземный погреб, площадью 378 кв.м, глубиной залегания 1,8 м было завершено, истцу были вручены ключи от нежилого помещения, наименование: ячейка №, общей площадью 3 кв.м.

ТОО «СКИТ» вышеуказанный объект капитального строительства в эксплуатацию не ввёл. В 2012 году собственниками хозяйственных ячеек в подземном погребе, расположенных во дворе <адрес>, был создан ПККП «НУХРЕП», который в настоящее время не может ввести его в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на ячейку.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом кооператива, задолженности перед ним не имеет, пользуется ячейкой (хозяйственным сараем) №, паевой взнос за ячейку полностью выплатил.

Истец П., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против заочного рассмотрения не возражал.

Ответчик ПК «НУХРЕП», иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик - юридическое лицо является действующим, обеспечение надлежащего представительства в суде является элементом правоспособности этого юридического лица, входящим в само понятие юридического лица, в связи с чем должно обеспечиваться его руководителем в течение всего периода существования организации, с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, постановлением главы администрации Московского района города Чебоксары № 5214 от 24.06.1992 зарегистрировано предприятие «СКИТ» в форме товарищества с ограниченной ответственностью.

Постановлением Чебоксарской городской администрации № 956/3 от 01.11.1994 «О разрешении товариществу с ограниченной ответственностью «СКИТ» проектирования и строительства подземных погребов по <адрес> утвержден акт обследования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов по указанному адресу.

Договором купли-продажи права пользования (аренды) земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Чебоксарской городской администрацией и ТОО «СКИТ», последнему продано право пользования (аренды) земельным участком ориентировочной площадью 705 кв.м во дворе <адрес>

Инспекцией Госархстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.11.1999 ТОО «СКИТ» г. Чебоксары признано несостоятельным (банкротом), определением от 14.02.2001 конкурсное производство завершено.

Согласно сведениям по объектам недвижимости в режиме онлайн Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) земельный участок с кадастровым номером № имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 6 695 кв.м, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, вид использования: для обслуживания многоэтажного жилого дома.

Согласно Уставу ПККП «НУХРЕП» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива на земельной площади, отведенной постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ПККП «НУХРЕП» истцу была выдана справка о том, что он является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Согласно заключению ООО «РЦПОиЭ» № построенное сооружение подземный погреб, расположенное во дворе <адрес>, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 59 указанного выше постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположена подземная ячейка №, не имеется.

В деле также отсутствуют доказательства того, что подземная ячейка № в ПККП «НУХРЕП» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах поскольку спорный подземный погреб соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьями 56, 57, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение – ячейку №, не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение – ячейку (хозяйственный сарай) № площадью 3 кв.м, глубиной залегания 1,8 м, расположенное во дворе <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова