Решение № 2-1498/2020 2-1498/2020~М-1330/2020 М-1330/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1498/2020

№ 2-1498/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001865-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Саблиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пронь ФИО20 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пронь ФИО21 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником жилого дома, площадью 26, 60 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г. Самары ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № №. Ему также на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 35, 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение об установлении границ земельного участка, общей площадью 36,00 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. была получена Выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 36, 00 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 437 кв.м. в собственность. 18.07.2019г. согласно ответа на заявление ему было отказано на том основании, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

С данным ответом Департамента не согласен, поскольку земельный участок площадью 35, 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права, а остальная часть земельного участка площадью 437 кв.м. не была надлежаще оформлена.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит суд прекратить право собственности на земельный участок, площадью 35, 91 кв.м. по адресу: <адрес>; погасить запись в Управлении Росреестра по самарской области права собственности на земельный участок площадью 35, 91 кв.м. с кадастровым (условным) номером №(№, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью 36, 00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в границах точек, согласно топографическому плану от 07.08.2020г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 ФИО22

В судебном заседании представитель истца Бережная ФИО23., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчиков ФИО3 ФИО24 действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО4 ФИО25. и ФИО5 ФИО26 в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Пронь ФИО27 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 26, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2009г. (л.д. 17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 21.10.2009г. Пронь ФИО28 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 35, 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 18.08.2009г. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение об установлении границ земельного участка, общей площадью 36,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

18.07.2019г. согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара на заявление Пронь ФИО29 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка бесплатно без проведения торгов (л.д. 13-14).

Согласно схемы расположения от 07.08.2020г., выполненной кадастровым инженером ФИО2 ФИО30., площадь земельного участка по адресу: г<адрес> составляет 473 кв.м. (л.д. 107). Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Согласно справки формы № 7 выданной ФФГУП «Ростхинвентаризация – БТИ» от 06.07.2020г. № 07/3026, в материалах инвентарного дела на спорный объект недвижимости содержатся:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ., составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО6 ФИО31. продала Пронь ФИО32 дом по ул. <адрес> а также дворовые постройки и сад;

- договор от октября 1967г., составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО7 ФИО33 продала, а ФИО8 ФИО34. купил дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес>

- договор от ДД.ММ.ГГГГ г., составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым Пронь ФИО35. продал, а Сыпало ФИО36 купила пол дол дома по <адрес>, палисадник со стороны улицы, сарай, приусадебный участок, в общим пользованием туалетом и двором, без права проводить постройки;

- ксерокопия решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым суд решил: признать за Пронь ФИО37 право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> часть дома площадью 35, 91 кв.м., жилой площадью 28,23 кв.м.;

- копия справки № 1644 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией Железнодорожного района г. Самары Пронь ФИО38., в том, что жилой дом по ул. <адрес> по акту № 1644 от 21.10.1999г. признан возможным под заселение;

- ксерокопия акта № 1644 от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым дом на участке № <адрес>. для заселения годен;

- ксерокопия решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Самары от 05.10.2001г., в соответствии с которым суд рещил: признать за ФИО5 ФИО39. право собственности на строение по адресу: г<адрес> общей площадью 36, 0 кв.м., жилой площадью 25, 7 кв.м. (л.д. 109-110).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истца с 1999г., то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, поскольку в собственности истца находится жилой дом, расположенный на этом участке.

Оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», право собственности признано до Пронь ФИО40 в 1996г., истцу перешло право собственности в порядке наследования, право собственности на жилой дом возникло в 1999г. до 2001г., следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что земельный участок площадью 35, 91 кв.м. с жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 473 кв.м., в фактическом пользовании истца и прежнего собственника находится земельный участок площадью 473 кв.м., следовательно, суд находит исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. и признании права собственности на земельный участок площадью 473 кв.м. подлежат удовлетворению.

Требования об исключении записи также подлежат удовлетворению, как последствия прекращения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. (35,91 кв.м.).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Пронь ФИО41 на земельный участок, пл. 35,91 кв.м. по адресу : <адрес>

Погасить запись в Управлении Росреестра по Самарской области о праве собственности Пронь ФИО43 на земельный участок, пл. 35,91 с кадастровым условным номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке, пл. 36,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Пронь ФИО45 право собственности на земельный участок, площадью 473,00 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек, согласно топографическому плану от 07.08.2020 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ФИО44

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме –24.09.2020 года.

Судья И.Н. Вельмина