Решение № 2-351/2020 2-351/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-351/2020

Дело № 2-351/2020

УИД 27RS0009-01-2020-000611-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что в 2002 г. приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> руб. Стороны заключили договор купли-продажи, нотариально его удостоверив. С 2002 г. истец владеет, пользуется земельным участком, как своим собственными, осуществляет посадки садово-огородных культур, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием, вносит в кассу СНТ членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ на данном участке сгорел садовый дом, в котором хранились документы, подтверждающие куплю-продажу с правоустанавливающими документами на земельный участок. В период с 2016 г. по 2019 г. истец восстановила после пожара земельный участок, построила новые теплицы. 30 мая и 07 июля 2020 г. истец в адрес ответчика направляла уведомления о необходимости проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, но данные уведомления остались без ответа. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, ввиду отдалённости места жительства. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании 07.10.2010 г. на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске. В судебное заседание 13.10.2020 г. истец и её представитель в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором также, уточнив исковые требования, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, приобретенный ею у ФИО3 Кроме того, в суд представлена расписка ФИО3 о получении им денежных средств за проданный ФИО2 в 2002 г. земельный участок <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направленные ответчику судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался принять судебные извещения и в силу положений ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании 07 октября 2020 г., пояснила, что истец ФИО2 <данные изъяты>, ответчик ФИО3 был соседом по даче её родителей. Когда Б-ны собрались продавать дачу, она сказала об этом ФИО2, которая желала приобрести участок, после чего ФИО2 купила дачу Б-ных. Дачи были не до конца приватизированы, поэтому ФИО2 пошла с ФИО3 и его детьми к нотариусу, они оформили доверенность на ФИО2 для завершения оформления документов на дачу. Б-ны дали Гудковой доверенность на оформление документов на землю в собственность ФИО3, чтобы потом оформить сделку. ФИО2 оформила документы на ФИО3, но договор купли-продажи, наверное, не оформила. Деньги за дачу ФИО2 передавали ФИО3 в её присутствии. В настоящее время ФИО2 уехала работать в <адрес>, поэтому разрешила пользоваться дачей <данные изъяты> ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с ФИО2 как с соседкой по дачному участку. Кто был хозяином участка до ФИО2 - не знает, так как сама пользуется дачей с 2005 <адрес> ФИО2 уехала, дачей стала пользоваться ФИО1. Ей известно, что у прежнего хозяина участка № были проблемы с документами, не было оформлено до конца право на землю, поэтому по настоящее время членская книжка существует на имя прежнего владельца, но сам он никогда не приезжал на участок, никто не оспаривал того, что ФИО2, а потом Корпичевская пользуются участком. В сезон она постоянно живет на своей даче, у них с участком Гудковой общая граница, поэтому ей хорошо известно, что происходит на участке ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО2 в связи с отъездом, разрешила ей временно пользоваться дачей, присылает деньги на оплату членских взносов. С разрешения ФИО2, она построила на участке баню и теплицу. Эту дачу ФИО2 купила у ФИО3, брала у него расписку в получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ руб.. Она с разрешения ФИО2 пользуется дачей с 2010 г., вносит от имени ФИО2 платежи. За это время она никогда не видела ФИО3, претензий по пользованию дачей ни кто не предъявлял, своих прав на участок ни кто не заявлял.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3, 4, статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Постановлением главы администрации города Комсомольска-на-Амуре № 191 от 16 мая 1995 г., у коллективного сада № садоводческого товарищества <данные изъяты>, изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе <данные изъяты> км и передан в собственность граждан, в том числе и ФИО3 - земельный участок по <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый номер земельного участка №.

В судебном заседании установлено, что в 2002 г. истец приобрела у ФИО3 спорный земельный участок за <данные изъяты> руб., о чем была оформлена расписка.

Информационным письмом СНТ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес дознавателя государственного пожарного надзора МЧС РФ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в СНТ произошел пожар и на участке № по <адрес>, сгорели сарай и туалет.

В судебном заседании установлено, что расписка, составленная сторонами, была утрачена в результате пожара, однако ответчик ФИО3 распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что в 2002 г. он продал ФИО2 спорный земельный участок, получил от неё деньги в сумме <данные изъяты> руб. и передал ФИО2 земельный участок, претензий по совершенной сделке не имеет.

Как следует из информационного письма СНТ <данные изъяты>, членом СНТ является ФИО3, но с 2002 г. данным земельным участком пользуется ФИО2, которая производит уплату целевых и членских взносов.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в 2002 г. ФИО2 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

С даты заключения сделки купли-продажи земельного участка по настоящее время к ФИО2 не обращались ни собственник земельного участка - ФИО3, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО2 указанного земельного участка. Следовательно, право ФИО2 на земельный участок ни кем не оспаривается.

Истец направляла в адрес ответчика 30 мая 2020 г. и 07 июля 2020 г. уведомление о необходимости совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако ответов от ФИО3 на указанные уведомления истцу не поступало.

Как следует из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО3, в связи с уклонением ответчика от регистрации, однако истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у ФИО3, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО3 исполнены обязательства по передаче имущества, а покупателем ФИО2 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО3 и ФИО2 в 2002 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО2 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО3 на земельный участок в результате сделки прекращено.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка сторонами исполнена, земельный участок передан покупателю ФИО2, а продавцом ФИО3 от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок и о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Переход к ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья