Решение № 2-690/2021 2-690/2021~М-547/2021 М-547/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-690/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000820-06

Гражданское дело 2-690/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 14 июля 2021 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО2 к истцу.

В обоснование иска указано, что 26.09.2017 ФИО4 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 и ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу. Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем в настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.09.2017 года, заключенному между ней и ФИО2, ответчиком, а ответчик в силу заболевания не может явиться в МФЦ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие поддержала требования в полном объеме (л.д.45).

Ответчик ФИО5 представила отзыв на иск, возражений против заявленных требований не имеет, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44).

Третье лицо Росреестр просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 46).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-14). В выписках из ЕГРН содержатся аналогичные сведения (л.д.32-36,37-40).

26.09.2017 ФИО4 приобрела у ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.9-10).

Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № (л.д.17).

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д.18).

Истец в настоящее время фактически пользуется всем домом и земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, иного не доказано.

Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок законны и обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 ФИО12, ФИО2 и ФИО4 ФИО13 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 21.07.2021.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова