Решение № 2-222/2017 2-222/2017(2-6000/2016;)~М-5344/2016 2-6000/2016 М-5344/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года <адрес>

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации <данные изъяты> с/с о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации <данные изъяты> с/с о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2273 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец так же является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В 2004 году, своими силами, был возведен второй этаж над вышеуказанной квартире, что привело к увеличению площади квартиры до 109,6 кв.м.

Получен тех паспорт инвентарный № номер в реестре жилищного фонда 10209 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Администрация СП Зубовский с/с, третье лицо по делу ФИО5, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от ФИО5 поступило заявление в котором он исковые требования ФИО1 поддержал, просил провести судебное заседание в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ – ФИО3, просила отказать в иске ФИО1

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит необходимым частично удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец так же является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В 2004 году, своими силами, был возведен второй этаж над вышеуказанной квартире, что привело к увеличению площади квартиры до 109,6 кв.м.

Получен тех паспорт инвентарный № номер в реестре жилищного фонда 10209 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано получения письменного разрешения смежного землепользователя.

Третье лицо по делу ФИО5 являющийся смежным землепользователем и собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, представил заявление в котором требования ФИО1 поддержал.

В соответствии с технического отчета №, выполненное <данные изъяты>» <адрес> РБ, конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов