Решение № 2-320/2019 2-320/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-320/2019

к делу № 2-320/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 22 февраля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО2- адвоката Бурба Е.С., ействующей на основании ордера № 041154 от 22.02.2019, представившей удостоверение № 593 от 02.03.2017 Управления Минюста РФ по Республике Адыгея,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на объект недвижимости: здание (жилой дом), площадью 111,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что 15 октября 1998 года между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, готовностью 43%, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, согласно которому ФИО2 и ФИО3 приобрели по 1/2 доли дома. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 15.10.1998 года и удостоверен нотариусом ФИО5 в р-1891. В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края от 16.08.1989 года было разрешено строительство указанного жилого дома. В 1999 году ими было завершено строительство жилого дома, в результате чего его площадь составила 111,1 кв. м., из них жилая площадь: 76,7 кв. м. 12 октября 1999 года был составлен технический паспорт домовладения. 21 декабря 1999 года ОАО «Курганинскрайгаз» были выданы технические условия о подключении выше обозначенного домовладения к газопроводу. В указанном году дом был газифицирован. 14 декабря 2010 года в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и затем в государственный кадастр недвижимости в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, были внесены сведения о здании с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>. Из чего следует, что истцы самостоятельно достроили дом, владеют им открыто и непрерывно более пятнадцати лет. В связи с чем, истцы просят признать за ними, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на здание (жилой дом), площадью 111,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2- Бурба Е.С., действующая на основании ордера №041155 от 22.02.2019, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить по основания указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края - в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 и ФИО7.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от 15.10.1998, заключенного между истцами и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, истцы приобрели, по 1/2 доли каждый, недостроенный жилой дом, готовностью 43%, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке размером 630 кв.м., находящемся в пользовании. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 15.10.1998 года и удостоверен нотариусом ФИО5 в р-1891 (л.д.7).

Из копии технического паспорта жилого дома от 12.10.1999 следует, что в 1999 году окончено строительство данного жилого дома, в результате чего его общая площадь составила 111,1 кв. м., из них жилая площадь: 70,1 кв. м. (л.д.12).

Согласно копии рабочего проекта техническим условиям от 21 декабря 1999 года, выданным ОАО «Курганинскрайгаз», истцы газифицировали жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>. (л.д.17-23)

Сведения о здании с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес> внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и затем в государственный кадастр недвижимости 14 декабря 2010 года.

В соответствии со ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истцы ФИО2 и ФИО3 более 15 лет пользуется жилым домом по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, зарегистрированы и проживают в данном домовладении с 02.03.1999 года и по настоящее время, пользуется жилым домом совместно, оплачивают счета за коммунальные услуги, следят за техническим состоянием жилого дома, производят текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, что подтверждается документальными сведения находящимися в материалах дела л.д.7-45, таким образом, доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцами требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 111,1 кв. м., в том числе жилой площадь. 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 111,1 кв. м., в том числе жилой площадь. 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин