Решение № 2-8905/2017 2-8905/2017~М-7225/2017 М-7225/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-8905/2017

КОПИЯ

№ 2-8905/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязетдинове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 26 февраля 2007 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды ...-АЗ, согласно которому истец предоставляет, а арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 201 кв.м., находящийся по адресу: ..., в районе остановки ... со стороны ..., под реконструкцию остановочного комплекса, в том числе 80 кв.м. под торговый павильон (кадастровый номер ...). 15 сентября 2007 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №; ...-АЗ от 26 февраля 2007 года, который зарегистрирован 09 ноября 2007 года.13 мая 2013 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, который зарегистрирован 03 июня 2013 года. 03 марта 2014 года между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Бахет Плюс» заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, который зарегистрирован 24 марта 2016 года, указанным договором истец не располагает. 30 июля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бахет Плюс» и ФИО8, ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по ранее заключенному договору аренды, который зарегистрирован 11 августа 2014 года. В соответствии с пунктом 1 договора перенайма от 30 июля 2014 года ответчику принадлежит право аренды на спорный земельный участок площадью 201 кв.м. Сторона-1 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в равных долях в пределах срока договора аренды. В соответствии с пунктом 8 договора права и обязанности у стороны-2 возникают с момента государственной регистрации. Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 64 292 рубля (пункт 3.4), которую ответчик перечисляет ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (пункт 3.8). Ответчик арендную плату вносил не в полном объеме. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2017 года составляет 78 440 рублей 60 копеек. В случае нарушения ответчиком пункта 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пеней за период с 16 января 2015 года по 14 июня 2017 года составляет 40 545 рублей 73 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 78 440 рублей 60 копеек и пени в размере 40 545 рублей 73 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления ... от 19 декабря 2006 года истец предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок площадью 201 кв.м. по ... в аренду на 49 лет для реконструкции остановочного комплекса (кадастровый номер ...), в том числе: 0,0080 га под торговый павильон (кадастровый номер ...); земельный участок площадью 360 кв.м. для строительства кафе (кадастровый номер ...); земельный участок площадью 8 кв.м. под размещение киоска (кадастровый номер ...); земельный участок площадью 143 кв.м. на 11 месяцев для размещения гостевой автостоянки (кадастровый номер ...) (л.д. 13).

На основании вышеуказанного постановления между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе остановки ... со стороны ..., площадью 201 кв.м., под реконструкцию остановочного комплекса, в том числе 80 кв.м. под торговый павильон (кадастровый номер ...) (Л.Д. 14-17).

Настоящий договор действует по 19 декабря 2055 года и вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации (пункт 3.1).

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2, то есть с 19 декабря 2006 года (пункт 3.3.).

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 64 292 рубля (пункт 3.4).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально на счет, указанный в расчете арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (пункт 3.8).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.3.6).

В случае нарушения арендатором пунктом 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункты 6.3 и 6.3.3).

На основании акта приема-передачи от 26 февраля 2007 года земельный участок истцом передан индивидуальному предпринимателю ФИО1 (л.д. 18-19).

Согласно договору от 15 сентября 2007 года индивидуальный предприниматель ФИО1 передала права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО1 (л.д. 20-21).

На основании акта приема-передачи от 15 сентября 2007года земельный участок передан ФИО5 (л.д. 22-23).

Согласно договору от 13 мая 2013 года ФИО6 передал права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО7 (л.д. 24-26).

В соответствии с договором от 30 июля 2014 года общество с ограниченной ответственностью «Бахет Плюс» передало права и обязанности по данному договору аренды ФИО8 и ФИО9 в интересах ФИО3 (ответчика) (л.д. 27-28).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с ... по ... в размере 78 440 рублей 60 копеек и пени за период с 16 января 2015 года по 14 июня 2017 года в размере 40 545 рублей 73 копеек (л.д. 29-31).

21 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 32-33).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 9 579 рублей 73 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от 26 февраля 2007 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 78 440 рублей 60 копеек, пени за период с 16 января 2015 года по 14 июня 2017 года в размере 40 545 рублей 73 копеек, всего 118 986 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 9 579 рублей 73 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В.Молчанова

...

...

...

...

...