Решение № 2-4047/2020 2-77/2021 2-77/2021(2-4047/2020;)~М-3827/2020 М-3827/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-4047/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о расчетах по договору и возврате излишне перечисленной суммы по договору аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, №..., под металлический гараж. Согласно пункту 3.1. договор №...з действует с дата. Срок действия Договора истекает дата. дата между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Однако обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Претензией №... от дата истец предложил оплатить пени по договору аренды №... Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени по арендной плате не погашены. Согласно справке Департамента за ФИО1 образовались пени в размере 57 568,33руб. - за период с дата по дата. Просит взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженца г. Куйбышева, зарегистрированного по адресу: адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №...з аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, №..., пени в размере 57 568,33 руб. - за период с дата по дата.

Определением суда к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО1 о взыскании излишне перечисленной суммы по договору аренды, из которого следует, что истец имеет перед ответчиком задолженность. В обоснование иска указано, что ФИО1 заявляет, что по задолженности в сумме 10 472,37 руб. истек срок исковой давности, в том числе: 7 778,85 руб. (задолженность, образовавшаяся до дата), 2 693,52 руб. (задолженность, образовавшаяся с дата до дата). Из пункта 5 «Обязанности Арендодателя» Договора установлено, что в него включен пункт 5.1.2. по обязательствам: Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы за землю путем направления ему уведомления заказным почтовым уведомлением либо опубликованием в газете «Самарская газета». В материалах дела отсутствуют документы - заказные почтовые уведомления, направленные в адрес Арендатора ФИО1, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по п.5.1.2 Договора Арендодателем (Департаментом) в периоде за дата. Оплата, в том числе задолженности с истекшим сроком исковой давности, подтверждается чек - ордерами Самарского отделения ПАО Сбербанк №..., всего оплачено 10 472,37 руб. - задолженность, по которой истек срок исковой давности (три года). Арендатор по Договору, оплачивая задолженность в размере 10 472,37 руб. не знал об отсутствии данной обязанности на дата, а также что он оплачивает уже несуществующее обязательство, так как срок исковой давности по обязательству на дату платежа уже истек. Просит взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Арендатора ФИО1, дата г.р. уроженца г.Куйбышева, зарегистрированного по адресу адрес излишне перечисленные суммы по договору №... аренды земельного участка по не существующим обязательствам в размере 10 472,37 руб. (чек ордера: №... от дата 17:49, сумма платежа 7 778,85 руб., №... от дата ***, в размере суммы платежа 2 693,52 руб.)

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнил встречное исковое заявление. Просит все расчеты с дата по взаимоотношениям с Департаментом управления имуществом г.о. Самара по Договору №... аренды земельного участка от дата осуществлять с новым арендатором ФИО2, в том числе по уплате арендных платежей, пени, возврату задолженности по судебным решениям. Взысканные с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу бывшего арендатора ФИО1 излишне перечисленные суммы по договору №...з аренды земельного участка по не существующим обязательствам в размере 10 472,37 руб. (чек ордера: №... от дата ***, сумма платежа 7 778,85 руб., №... от дата *** в размере суммы платежа 2 693,52 руб.) зачесть в уплату задолженности перед Департаментом управления имуществом г.о. Самара, оставшуюся сумму после произведенного зачета платежей перечислить по следующим реквизитам нового арендатора по договору. Начисленные Департаментом пени в размере 57 568 руб. 33 коп., - за период с дата по дата в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №... аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, отменить. Обязать Департамент вернуть на счет ФИО1 уплаченную им дата сумму переплаты по арендным платежам (оплаченную задолженность с истекшим сроком исковой давности) в размере 10 472,37 руб., числящуюся на дату оплаты дата. Рассчитать сумму неустойки, образовавшейся за период с дата по дата с суммы просроченной задолженности 6833,34 руб., согласно принятых ЦБ РФ ключевых ставок, установленных за тот же период (без учета сумм задолженности с истекшим сроком исковой давности – 10472, 37 руб., в том числе задолженность, образовавшаяся до дата – 7778,85 руб., задолженность за период с дата по дата – 2693, 52 руб.).

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО3, действующая на основании доверенности от дата №..., поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречное исковое заявление ФИО1 о взыскании излишне уплаченных сумм не признала по основаниям, указанным в отзыве на встречное исковое заявление. Пояснила, что из акта сверки взаимных расчетов усматривается, что ответчиком указывалось назначение платежа как арендная плата по договору в сумме 7778,85 руб. за соответствующий период до дата в сумме 9334 руб. за соответствующий период с дата о том, что им оплачиваются пени указано не было. С соответствующим заявлением ответчик не обращался в департамент. Исходя из установленного размера арендной платы, согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей и размера ответственности за просрочку платежа, применение ответственности в виде пеней является правомерным. Просит во встречном иске.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности №... от дата, являющийся также 3-м лицом по делу, и ФИО4, действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании требования департамента не признали по основаниям, изложенным во встречном иске и в отзывах на возражения департамента.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, №..., под металлический гараж.

Согласно пункту 3.1. договор №... действует с дата.

Срок действия Договора истекает дата.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан ФИО1 в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 6.1.5 Договора аренды №...з от дата арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.1. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. Договора.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени за период с дата по дата составляет 57 568,33 руб.

дата Департаментом управления имуществом г.о. Самары была составлена претензия в адрес ответчика №..., в которой Департамент предложил ФИО1 обратиться для проведения сверки расчетов и в течение семи дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности по сумме начисленных пеней в период с дата по дата в размере 57 568,33 руб.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от дата за ответчиком образовалась задолженность по пени в сумме 57 568,33 руб. за период с дата по дата.

дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи металлического гаража, расположенного на участке по адресу: адрес. С указанного времени все расчеты по арендной плате осуществляются с ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представители ответчика ФИО1 по делу заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Из акта сверки задолженности от дата следует, что установлены периоды и сумма задолженности перед Департаментом по уплате основного долга в том числе:

дата – 1 889,40 руб. – просроченная задолженность;

дата – 2 412,38 руб. – просроченная задолженность;

дата – 2 508,88 руб. – просроченная задолженность;

дата – 2014,00 руб. – просроченная задолженность;

дата – 2 106,65 руб. – текущая задолженность.

Таким образом, требования о взыскании задолженности суммы задолженности в размере 2 693,52 руб. за период с дата по дата заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Из представленной справки о задолженности следует, что задолженность за период с дата по дата составляет 11 674,63 руб.

В связи с изложенным, требования Департамента подлежат удовлетворению в части взыскания с ФИО1 суммы задолженности по пени на арендные платежи за период с дата до дата в размере 11 674,63 руб. в пределах срока исковой давности. Требование ФИО1 о расчете суммы неустойки, образовавшейся за период с дата по дата с суммы просроченной задолженности 6833,34 руб., согласно принятых ЦБ РФ ключевых ставок, установленных за тот же период (без учета сумм задолженности с истекшим сроком исковой давности – 10472, 37 руб., в том числе задолженность, образовавшаяся до дата – 7778,85 руб., задолженность за период с дата по дата – 2693, 52 руб.), суд не учитывает, принимает во внимание расчет с учета срока исковой давности, представленный департаментом, с учетом также внесенных ответчиков сумм арендных платежей, приведенных в таблице.

Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на то, что им была излишне уплачена сумма по договору аренды в размере 10 472,37 руб.

Суд не соглашается с указанным доводом ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Аналогичное положение содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которого следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, - то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

При таких обстоятельствах сумма излишне внесенной арендной платы засчитывается в счет оплаты будущих платежей, срок исполнения которого наступит раньше.

Однако из акта сверки взаимных расчетов усматривается, что ответчиком указывалось назначение платежа как арендная плата по договору №...з в сумме 7 778,85 руб. за соответствующий период до дата.; в сумме 9 334 руб. за соответствующий период с дата

Каким-либо документом волеизъявление арендатора о назначении платежа как погашение пеней не выражено.

С соответствующим заявлением ответчик к истцу не обращался, что исключает для арендодателя возможность в одностороннем порядке изменять указанное арендатором назначение полученного платежа, за исключением случаев погашения однородных обязательств.

Следовательно, Департамент правомерно учел назначения платежей, указанных ФИО1 при перечислении денежных средств истцу, отнеся их к погашению арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о возврате излишне перечисленной суммы по договору аренды №... в размере 10 472,37 руб. удовлетворению не подлежит.

Требование ответчика о том, что расчеты с дата по договору №...з аренды земельного участка от дата осуществлять с новым арендатором ФИО2, в том числе по уплате арендных платежей, пени, возврату задолженности по судебным решениям и взысканные в пользу бывшего арендатора ФИО1 излишне перечисленные суммы по договору №... аренды земельного участка в размере 10 472,37 руб. зачесть в уплату задолженности, оставшуюся сумму после произведенного зачета платежей перечислить по реквизитам нового арендатора по договору удовлетворению не подлежат, поскольку требования департаментом заявлены о взыскании задолженности, образовавшейся по договору аренды, заключенном с ФИО1, т.е. до даты заключения договора купли-продажи металлического гаража, расположенного по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2 - дата. Кроме того, с даты заключения договора все расчеты производятся с ФИО2

Требование ответчика об отмене начисленных Департаментом пеней в размере 57 568 руб. 33 коп. за период с дата по дата по договору аренды земельного участка, суд расценивает как несогласие с иском департамента о взыскании пеней.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 дата г.р., уроженца г. Куйбышева, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №... аренды земельного участка за период с дата по дата пени в размере 11 674,63 руб. (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре руб. 63 коп.).

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 466 руб. 98 коп. (четыреста шестьдесят шесть руб. 98 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.
.

.