Решение № 2-399/2025 2-399/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-399/2025

УИД66RS0023-01-2025-000741-98

Дело № 2-399/2025

Мотивированное
решение изготовлено 25.08.2025

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 11 августа 2025 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Стрелковой ГА, администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчиков Глузман М.Р.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что с 14.05.2002 истец владеет недвижимым имуществом, а именно, ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, как своим собственным – добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Это подтверждается проживанием истца в доме в течение 18 лет, осуществлением косметического ремонта и капитального ремонта (замена полов, ремонт крыши, кладка печи). Жилой дом истец поддерживает в надлежащем состоянии. Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2002, выданного нотариусом г.Верхотурье и г.Новая Ляля, номер в реестре 706 от 07.06.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2002, выданного нотариусом г.Верхотурье и г.Новая Ляля, номер в реестре 706 от 07.06.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В указанном доме раньше проживали родственники истца: отец ФИО6, мачеха ФИО7, сводная сестра ФИО3 (до брака ФИО8) Валентина Георгиевна, истец ФИО1 (до брака ФИО9) Татьяна Владимировна. ФИО5 умерла 23.07.2012, ФИО6 умер 15.03.2001, ФИО7 умерла 20.10.2001. ФИО5 при жизни отказалась от своей ? доли на жилой дом, но оформить сделку надлежащим образом не удалось из-за проживания ФИО3 за пределми России. В дальнейшем на указанную ? долю никто не претендовал. Полагает, что поскольку владеет и пользуется жилым домом длительное время, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Истец осуществляла капитальный и косметический ремонт жилого дома и облагораживала придомовую территорию, обрабатывала земельный участок, содержала жилой дом в надлежащем состоянии. Истец открыто и добросовестно пользуется, владеет и распоряжается спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер 66:18:0914001:465, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются детьми сводной сестры истца ФИО5, которая в советские годы уехала вместе со своей малолетней дочерью ФИО4 в Казахстан на постоянное место жительства. Дочь ФИО2 родилась уже в Казахстане. По сведениям от родственников ФИО2 в настоящее время проживает в Германии. Сама ФИО5 умерла. Свидетельства о праве собственности ФИО5 на долю и свидетельство о ее смерти, предоставлено истцу ее дочерьми, после ее смерти. О наличии данного наследственного имущества им известно.

В связи с отсутствием сведений о месте проживания ответчиков ФИО2, ФИО4, для представления их интересов судом был назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 адвокат Глузман М.Р. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что выяснить мнение ответчиков по настоящему иску, известно ли им о наличии спорного наследственного имущества, не представляется возможным, в связи с чем, представляя их интересы, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не имеет возражений относительно заявленных требований.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что по данным БТИ собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: <...> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22.10.1954.

Из справки МФЦ от 04.06.2021 следует, что по адресу: <...> никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2002, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками, площадью 56,4 кв.м., адрес: <...>.

Вторым сособственником указанного жилого дома является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2002.

По данным свидетельства о смерти от 23.06.2012, выданного отделом ЗАГС Октябрьского района УЮ г.Караганды, ФИО5 умерла 23.07.2012.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, единственными наследниками после смерти ФИО5 являются ее дочери – ответчики: ФИО4, проживающая в Казахстане, и ФИО2, проживающая в Германии, которые наследственное имущество в виде ? доли спорного дома в установленный законом срок не принимали, к нотариусу не обращались, претензий относительно данного наследственного имущества истцу не предъявляли. Срок для принятия наследства пропустили.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО5, в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, судом установлено, что истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, пользуется земельным участком. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2002 года. Истец владеет имуществом – жилым домом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчики каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Стрелковой ГА, администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ .... обезличено года рождения, (паспорт № .... обезличено) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,40 кв.м., кадастровый номер 66:18:0914001:465, расположенный по адресу: <адрес> .... обезличено, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ .... обезличено года рождения (паспорт № .... обезличено) права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:18:0914001:465 по адресу: <адрес> .... обезличено.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.

Председательствующий И.С. Талашманова