Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-306/2025

84RS000-01-2025-000369-87


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Малышевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2025 по иску ФИО1 к администрации города Дудинки, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Дудинки, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,9 кв.м., мотивируя свои требования тем, что, постановлением администрации г. Дудинки № 245 от 25.04.2002, ряду граждан, в том числе и Д.В.Н., а также гаражно-строительному кооперативу «Сигнал», был предоставлен земельный участок для строительства гаражей. В 2002 году Д.В.Н. начал строительство гаража (<адрес>), а 03.12.2003 продал недостроенный гараж ФИО3 В дальнейшем, 07.12.2021 ФИО3 продал гараж ФИО1 В этой связи, ссылаясь на положения ст. 222, ч. 1 ст. 130, ст. 131, п. 3 ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя ФИО2, которая в зале суда на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также письменный отзыв, из которого следует, что, администрация г. Дудинки не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае, если обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, будут подтверждены им в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, об уважительных причинах своей неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия или об отложении слушания дела не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом, суду представлены письменные пояснения относительно исковых требований, где указано, что, в ЕГРН сведения о гараж-боксе, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

В силу требований п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного закона, одним из оснований для осуществления государственного и кадастрового учета и (или государственной регистрации прав) являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Судом установлено, что постановлением первого заместителя главы администрации г. Дудинки № 245 от 25.04.2002, Д.В.Н., равно как и другим владельцам, из состава земель города Дудинки (земли поселений) предоставлен земельный участок, в аренду сроком до 31.12.2006 для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в составе блоков по <адрес>) (л.д. 45-48).

05.11.2004 председатель ГСК «Сигнал» С.С.А. получил разрешение на строительство трех гаражных блоков, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное разрешение утверждено главой города Дудинки (л.д. 49).

Как указано в исковом заявлении, в 2002 году Д.В.Н. начал строительство гаража по <адрес> а 03.12.2003 продал свой недостроенный гараж ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 03.12.2003 (л.д. 56).

Факт строительства гаража подтверждается представленным в материалы дела техническим планом здания, составленным 27.06.2023, согласно которому, гаражный бокс расположен по адресу<адрес> Год завершения строительства объекта недвижимости 2004. Площадь объекта недвижимости 23,9 кв.м. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № (д.д. 85-93).

В дальнейшем, ФИО3 продал указанный выше гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,8 кв.м., ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса от 07.12.2021 и распиской о получении денежной суммы (л.д. 57-58, 59).

Согласно справке эксперта (ИП Васильева А.В.) от 15.04.2025, рыночная стоимость гаража – бокса, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 23,9 кв.м., с учетом физического состояния, местоположения, площади, года постройки, округленно составляет 642 000 рублей (л.д. 12).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № 87/23 о проведении строительной экспертизы от 16.10.2023, составленному индивидуальным предпринимателем Васильевой А.В., строительство спорного здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», требованиям пожарной безопасности гл. 2 ст. 6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. ХI п. 247 постановления Правительства РФ № 390, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения – ручным огнетушителем порошковым, а также не противоречит требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 Гл. 2 ст.7, 8,11. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII (Земельного кодекса РФ, п.12, ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно - планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 16-23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гаражный бокс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и с даты возведения гаражного бокса до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23,9 кв.м., которым истец открыто и непрерывно владеет с 2021 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.