Решение № 2-572/2026 2-572/2026(2-6581/2025;)~М-5192/2025 2-6581/2025 М-5192/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-572/2026

УИД 16RS0043-01-2025-008653-26

дело №2-572/2026 (2-6581/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Захаровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ООО "Наш Дом Камские Поляны" в лице конкурсного управляющего ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

... обратилась в суд с иском к ООО "Наш Дом Камские Поляны" в лице конкурсного управляющего ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что 23.07.2020 между ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» и ... был заключен договор купли-продажи жилого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора продавец передает принадлежащую ему на праве собственности 2-комнатную квартиру общей площадью 74.1 кв.м, расположенную по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689, а покупатель обязуется принять и оплатить данную квартиру до 25.05.2025 (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры составляет 797 000 рублей.

28.07.2020 была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, с указанием наличия ограничения в виде ипотеки в силу закона.

На основании п.4.3 договора купли-продажи после последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

31.03.2022 между ООО «Управляющая компания «Наш дом Камские Поляны» и ООО Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого последнему перешли права требования по договору купли-продажи от 23.07.2020, заключенного между ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» и ФИО1

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, о чем имеется справка ООО «Наш дом Камские Поляны».

Согласно ответа ООО «Наш дом Камские Поляны» от 24.07.2025 им направлено заявление на прекращение ограничения права, обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу РТ, Нижнекамский район, пгт Камские Поляны д 1/38 квартира 9, однако Управление Росреестра по РТ отказало в удовлетворении заявления в связи с отсутствием регистрации договора переуступки права требования от 31.03.2022.

При личном обращении истца в Управление Росреестра по РТ 19.09.2025 ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 23.09.2025 ввиду отсутствия заявления залогодержателя «ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» о погашении ипотеки.

Решением Арбитражного суда РТ от 23.03.2023 ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» признано несостоятельным (банкротом).

Наличие обременения в виде ипотеки нарушают права истца, как собственника квартиры, что является недопустимым, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении 2-х комнатной квартиры общей площадью 74.1 кв.м, расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689, в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (пункт 1).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.07.2020 между ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» и Умяровой Альфией Таировной был заключен договор купли-продажи жилого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора продавец передает принадлежащую ему на праве собственности 2-комнатную квартиру общей площадью 74.1 кв.м, расположенную по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689, а покупатель обязуется принять и оплатить данную квартиру до 25.05.2025 (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры составляет 797 000 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано 28.07.2020, жилое помещение имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян».

31.03.2022 между ООО Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» и ООО «Управляющая компания «Наш дом Камские Поляны» заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого последнему перешли права требования по договору купли-продажи от 23.07.2020, заключенного между ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» и ФИО1

Согласно справке, выданной ООО Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» 10.06.2025, у ФИО1 по договору от 31.03.2022 перед ООО ««Наш дом Камские Поляны» задолженность отсутствует (л.д.20).

Решением Арбитражного суда РТ от 23.03.2023 ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно ответа Управления Росреестра по РТ от 23.09.2025 на обращение ФИО1 для снятия ограничения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 74.1 кв.м, расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, необходимо представить заявление залогодержателя ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян».

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что обеспеченное залогом обязательство ФИО1 перед ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» прекратилось надлежащим исполнением, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении принадлежащего истцу имущества, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ... удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян», ИНН <***>, в отношении квартиры общей площадью 74.1 кв.м, расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689, принадлежащей ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян», ИНН <***>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт. Камские Поляны, д. 1/38, квартира 9, кадастровый номер 16:30:150305:1689, в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2026.