Решение № 2-1027/2026 2-1027/2026(2-10973/2025;)~М-7763/2025 2-10973/2025 М-7763/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1027/2026

Дело № 2-1027/2026 (2-10973/2025;)

УИД: 50RS0021-01-2025-010431-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ "ГрадОлимп" о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «ГрадОлимп» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 5.1 договора, участнику объект долевого строительства - жилое помещение, подъезд (секция) 6, этаж 4, условный №, общая приведенная площадь 23,80 кв.м.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал квартиру истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки объекта, составлено заключение специалиста, установлено наличие дефектов в объекте.

В связи с чем истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием безвозмездного устранения строительных недостатков. Данная претензия была получена ответчиком, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения.

С учетом изложенного, истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей, расходы за нотариальные услуги в размере 3 100 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности представил уточненное исковое заявление, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ "ГрадОлимп" в судебное заседание не явился, представителя в суд письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований обязать ответчика устранить недостатки по судебной экспертизе с момента предоставления истцом доступа в квартиру и вывоза мебели, отказать во взыскании неустойки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Однако, как гласит п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «ГрадОлимп» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 5.1 договора, участнику объект долевого строительства - жилое помещение, подъезд (секция) 6, этаж 4, условный №, общая приведенная площадь 23,80 кв.м.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена квартиры составила 3 954 171,54 рублей.

Объект передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, которые ответчик не устранил в установленный срок.

Для установления перечня и характера недостатков истец обратилась к специалисту. Согласно смете, предоставленной ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» в заключении специалиста, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.

В связи с этим истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику письменную претензию требованием безвозмездного устранения строительных недостатков. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени строительные недостатки квартиры ответчиком не устранены.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцами заявлены требования об устранении строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве.

Определением суда от 05.12.2025г. по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Ваше право».

Экспертом составлено заключение № СТ-1/26-02, которым определен объем работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно перечню, указанному в Таблице № «Дефектная ведомость» заключения эксперта путем проведения следующих работ: Кухня: демонтаж натяжного потолка; очистка от обоев; очистка стяжки от битума/клея; демонтаж напольного плинтуса; демонтаж розетки/выключателя; демонтаж ламинатных плит; демонтаж радиатора отопления; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка стен; шпаклевка под чистовую отделку; оклейка обоями; окраска стен; грунтовка пола; выравнивание пола ровнителем; грунтовка после выравнивания; монтаж напольного плинтуса; установка розетки/выключателя; монтаж ламинатных плит (с подложкой); установка радиатора отопления; изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет); очистка откосов от краски, шпаклевки; шпаклевка откосов; грунтовка откосов; окраска откосов. Ванная: демонтаж натяжного потолка; демонтаж плитки стен; демонтаж потолочного светильника; демонтаж розетки/выключателя; демонтаж раковины; демонтаж смесителя; демонтаж плитки пола; демонтаж полотенце сушителя; демонтаж дверного блока; выравнивание пола ровнителем; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка пола; устройство покрытия пола из плитки; затирка плитки; выравнивание стен; грунтовка стен; облицовка стен плиткой; затирка швов плитки; монтаж потолочного светильника; установка розетки/выключателя; установка полотенце сушителя; установка дверного блока; монтаж раковины; монтаж смесителя. Коридор: демонтаж натяжного потолка; очистка от обоев; демонтаж напольного плинтуса; демонтаж ламинатных плит; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка стен; шпаклевка под чистовую отделку; оклейка обоями; окраска стен; грунтовка пола; выравнивание пола ровнителем; монтаж напольного плинтуса; монтаж ламинатных плит (с подложкой).

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «СЗ «ГрадОлимп» квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности в течение 60 (шестидесяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении.

Принимая во внимание, что ООО СЗ "ГрадОлимп" по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование истца о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные почтовые расходы в размере 180 руб.

Учитывая обстоятельства дела, необходимость несения указанных расходов до суда, удовлетворение основного искового требования в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях вышеуказанные судебные расходы в заявленном размере.

Истцами также понесены расходы за нотариальные услуги в размере 3 100 руб.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако суд приходит к выводу об отказе во взыскании расходов за нотариальные услуги в размере 3 100 руб., поскольку представленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ носит общий характер, не содержат указания на номер конкретного дела, оригинал доверенности в материалах дела отсутствует, что дает возможность представителю совершать от имени истцов юридические действия не только в суде общей юрисдикции.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплата расходов за проведение судебной экспертизы была возложена на ответчика, однако им не оплачена, что подтверждается материалами дела и заявлением экспертной организации о взыскании судебных расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства экспертного учреждения ООО "Ваше право" о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы с ответчика в размере 150 000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ "ГрадОлимп" - удовлетворить частично.

Возложить на общество с ООО «СЗ «ГрадОлимп» обязанность в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения в законную и предоставления ФИО2, ФИО3 доступа в жилое помещение, устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес> согласно перечню, указанному в Таблице № «Дефектная ведомость» заключения эксперта путем проведения следующих работ: Кухня: демонтаж натяжного потолка; очистка от обоев; очистка стяжки от битума/клея; демонтаж напольного плинтуса; демонтаж розетки/выключателя; демонтаж ламинатных плит; демонтаж радиатора отопления; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка стен; шпаклевка под чистовую отделку; оклейка обоями; окраска стен; грунтовка пола; выравнивание пола ровнителем; грунтовка после выравнивания; монтаж напольного плинтуса; установка розетки/выключателя; монтаж ламинатных плит (с подложкой); установка радиатора отопления; изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет); очистка откосов от краски, шпаклевки; шпаклевка откосов; грунтовка откосов; окраска откосов. Ванная: демонтаж натяжного потолка; демонтаж плитки стен; демонтаж потолочного светильника; демонтаж розетки/выключателя; демонтаж раковины ; демонтаж смесителя; демонтаж плитки пола; демонтаж полотенце сушителя; демонтаж дверного блока; выравнивание пола ровнителем; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка пола; устройство покрытия пола из плитки; затирка плитки; выравнивание стен; грунтовка стен; облицовка стен плиткой; затирка швов плитки; монтаж потолочного светильника; установка розетки/выключателя; установка полотенце сушителя; установка дверного блока; монтаж раковины; монтаж смесителя; Коридор: демонтаж натяжного потолка; очистка от обоев; демонтаж напольного плинтуса; демонтаж ламинатных плит; монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый); грунтовка стен; шпаклевка под чистовую отделку; оклейка обоями; окраска стен; грунтовка пола; выравнивание пола ровнителем; монтаж напольного плинтуса; монтаж ламинатных плит (с подложкой).

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края № в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, расходов за нотариальные услуги - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (№) в пользу экспертного учреждения ООО "Ваше право" (№) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (№) в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 20 апреля 2026 года.

Судья: Н.М. Осадчая