Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-1081/2017 М-1081/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1116/2017

№2-1116/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 25 декабря 2017 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому обществу «ФИО2» (далее - ПО «ФИО2») о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ПО «ФИО2» о признании права собственности, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ФИО2 АТП БПС водителем 2 класса. ДД.ММ.ГГГГ переведен в штат ФИО2 РайПО водителем 2 класса. ДД.ММ.ГГГГ уволен в порядке перевода в ПО ФИО2, где работал до ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году ему районным потребительским обществом было предоставлено жилое помещение (комната) в общежитии по адресу: <адрес>, где он продолжает проживать по настоящее время. В 2004 году он подал заявление о покупке комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу, однако договор купли-продажи ему на руки не выдавался, хотя деньги в сумме 128400 рублей он оплатил полностью. Несмотря на полную произведенную оплату ПО ФИО2 отказывается выдавать ему договор купли-продажи на <адрес> по цене 3000 рублей за 1 кв.м. и зарегистрировать право собственности на приобретенное им жилое помещение. С 2004 года он постоянно проживает в данной комнате, никуда не выезжал, своевременно оплачивает все виды налогов и сборов, все платежи по коммунальным и иным услугам, проводит текущий ремонт. Просит признать за ним – ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью- 42,8 кв.м., а также взыскать с ПО ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом поясняя, что с 2004 года проживает в общежитии, предоставленном ему по месту работы в ПО ФИО2, расположенном по <адрес>, за которую в 2006 году полностью оплатил сумму в размере 128400 рублей. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает вместе с дочерью, своевременно оплачивает все коммунальные услуги, за свой счет сделал ремонт комнаты, ничьи права не нарушает. Просит заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ПО «ФИО2» ФИО6 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по иску не имела, поясняя, что истцом в 2006 году действительно в кассу предприятия ФИО2 РайПО полностью внесена сумма в размере 128400 рублей за покупку жилой комнаты № <адрес>.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст.1, 2, 11 ГК РФ неотъемлемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В силу ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст.438 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 ГК РФ, в том числе на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно распоряжению председателя ФИО1 М.Р. №-с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 РайПО разрешено продать комнаты общежития, 1991 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, первоначальной стоимостью 570762 рубля, по цене определенной независимым оценщиком по рыночной стоимости, но не ниже остаточной (л.д.36).

Постановлением № председателя ФИО2 РайПО ФИО7 от 29.12.2004г. общежитие, находящееся по адресу: <адрес> переведено в категорию четырнадцати квартирного жилого дома, и на основании распоряжения №-с от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиры, находящиеся в вышеуказанном доме жильцам, в том числе <адрес> ФИО3; из п.4 постановления усматривается, что стоимость 1 кв.м. общей площади для работников РайПО установить в размере 3000 рублей. Также в материалах дела имеется постановление председателя ФИО2 РайПО ФИО7 от 29.12.2004г. №, согласно которому продажу комнат общежития своим работникам согласно их заявлениям оформить договором купли-продажи, установив стоимость 1 кв. метра общей площади для работников РайПО 3000 рублей (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом ФИО1, в лице представителя ФИО2 РайПО ФИО8, и Потребительским обществом «ФИО2», в лице председателя ФИО7 заключен акт о приема-передачи объектов недвижимости, передаваемого от ФИО2 РайПО в счет паевого взноса в уставной капитал ПО «ФИО2», по условиям которого ФИО2 <адрес>ное потребительское общество передало Потребительскому обществу ФИО2 жилое строение- общежитие, общей площадью 475,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ПО «ФИО2» приняло указанное жилое строение в том состоянии в котором оно есть на день подписания настоящего акта (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, общей площадью 475,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым № принадлежит на праве собственности Потребительскому обществу «ФИО2» (л.д.15).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., год постройки <адрес> (л.д.11-14).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в <адрес> АТП БПС водителем 2 класса, ДД.ММ.ГГГГ переведен в штат ФИО2 РайПО водителем 2 класса; ДД.ММ.ГГГГ с согласия работника уволен в порядке перевода в ПО ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию, о чем свидетельствуют записи в его трудовой книжке серии АТ –II № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

В 2004 году по месту работы <адрес> РайПО ФИО3 предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где он вместе с дочерью ФИО9 продолжают проживать по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СП <адрес> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан (л.д.16-17).

Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ФИО11 ПО ФИО2 ФИО7 свидетельствуют о том, что ФИО3 проживает в общежитии, находящегося по адресу: <адрес>, комната №, принадлежащего ПО ФИО2, оплату за потребленную электроэнергию осуществляет регулярно, долгов не имеет.

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что он в 2004 году в счет стоимости жилой комнаты расположенной по адресу: <адрес> внес в кассу ФИО2 РайПО 128400 рублей согласно постановлению РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд приходит к выводу, что истцом внесена в кассу ответчика полная оплата за приобретение комнаты, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, ответчик принял сумму 128400 рублей как оплата за <адрес> по договору купли-продажи по адресу: <адрес> (л.д.9), суд считает доказанным.

Судом установлено, что фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО3 владеет имуществом более 13 лет - с 2004 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что <адрес> РайПО было вынесено постановление о продаже комнат в общежитии по адресу: <адрес> жильцам - своим работникам, в том числе, ФИО3, которое в соответствии со ст.435 ГК РФ является офертой, истец в счет согласия с предложением о продаже комнат (акцепта) оплатил стоимость комнаты в сумме 128400 рублей, таким образом, совершил действия по фактическому исполнению условий договора купли-продажи.

Совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта или в течение нормально необходимого для этого времени, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч.3ст.438 ГК РФ).

Таким образом, в силу ч.2 ст.209 ГК РФ согласно распоряжению председателя ФИО1 М.Р.№-с от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению № председателя ФИО2 РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 РайПО, которое являлось одним из учредителей ПО «ФИО2» было вправе по своему усмотрению совершать сделку по отчуждению принадлежащего ему имущества. Сторонами определена цена сделки, стоимость 1 кв.м. общей площади для работников РайПО установлена в размере 3000 рублей, учитывая что ФИО3 работал в ФИО2 РайПО, комната, которую он занимал с 2004 года был продана ей по цене 3000 рублей за 1 кв.м., однако договор купли-продажи не был оформлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., поскольку сторонами фактически исполнены условия договора купли-продажи.

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Потребительскому обществу «ФИО2» удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 42,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.