Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2-311/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Малахит», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым требованием к СНТ «Малахит», Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, мотивируя тем, что он является законным владельцем земельного участка №, расположенного в СНТ «Малахит» в районе ... Прионежского района. Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ г. предыдущий собственник спорного земельного участка ФИО2, по личному заявлению, была исключена из членов товарищества, и одновременно с этим участок был передан истцу, который был принят в члены товарищества. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, уплачивает членские взносы. Истец, ссылаясь на положения ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Малахит» в районе ... Прионежского района.

Определением Прионежского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ г. Прионежским районным судом РК вынесено определение, согласно которому принят отказ ФИО1, его представителей ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности, от иска к Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок о признании права собственности на земельный участок; производство по делу в данной части прекращено.

Истец, его представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что за спорный земельный участок ФИО2 были переданы денежные средства; договор купли-продажи участка не заключался, так как в товариществе указали на возможность переуступки прав таким образом.

Представитель ответчика СНТ «Малахит» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. В предварительном судебном заседании председатель правления иск признал в полном объеме, указав, что истец более 20 лет занимается спорным участком, участок разработан, на нем построен дом. Переход прав на участок был осуществлен путем составления протокола об исключении ФИО2 из членов товарищества и передаче спорного участка ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте слушания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явился, извещен о дате разбирательства дела надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. Ильин А.А., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, поскольку права комитета как органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком, отнесенным к государственной собственности, не будут затронуты.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен о дате разбирательства дела надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Письменными материалами дела установлено, что на основании постановления Прионежского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № СНТ «Малахит» предоставлены земли общего пользования (дороги, проезды, зеленая зона и т.д.), площадью ... га, в пользование и земли под садовыми участками в собственность, площадью ... га (... участков), членам садоводческого товарищества для садоводства, согласно заявлений.

На основании вышеуказанного решения ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в районе ... СОТ «Малахит», площадью ... га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за №.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратилась в правление СТ «Малахит» с заявлением об исключении из членов товарищества и передаче своего земельного участка № ФИО1 В этот же день ФИО1 обратился с заявлением о принятии в члены товарищества и выделении участка №. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены заявления ФИО2 о передаче участка, ФИО1 о принятии в члены товарищества.

Из представленной суду выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер №, адрес: земельный участок по генплану № расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Малахит» Прионежского кадастрового района.

В силу ненадлежащего оформления сделки, а именно, договора купли-продажи истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок №, который он использует с ДД.ММ.ГГГГ г. Иных лиц, претендующих на спорный участок, не имеется.

Письменными материалами дела также подтвержден факт владения и пользования изначально ФИО2, а позже ФИО1 земельным участком.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению. Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО2

В удовлетворении требований к СНТ «Малахит» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в судебном заседании заявил об отказе от возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: земельный участок по генплану № расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Малахит» Прионежского кадастрового района.

В иске ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Малахит» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 19 июня 2017 года.