Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 13 декабря 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Оларь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2017 по иску ФИО12, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Кошкинский о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением утверждая, что согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ она, ее супруг - ФИО14, дети ФИО5, ФИО5, ФИО2 купили у администрации м.<адрес> в общую долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор не был подписан ФИО5 и ФИО5, однако договор прошел государственную регистрацию. Оплата по договору была произведена на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Она вступила в наследство на земельные доли умерших детей. ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права на данный земельный участок ей было отказано, т.к. в договору купли продажи земельного участка отсутствуют подписи двух участников сделки, которые в настоящее время умерли. Просит суд признать договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Кошкинский в лице главы ФИО3 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 законным, определить за ФИО4 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования уточнила, просила привлечь в качестве соистцов ФИО1 и ФИО2 и просила признать договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Кошкинский в лице главы ФИО3 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 состоявшимся, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация м.р. Кошкинский в лице представителя ФИО15 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО5, ФИО2 купили у администрации м.р. Кошкинский в общую долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь 3485 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 7).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> приостановлена, т.к. в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приеме-передачи отсутствуют подписи двух участников сделки (л.д. 19-21).

Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать ФИО4 Имущество состоит из 1/5 доли на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Решением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ включена в наследственную массу имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доля земельного участка и в наследственную массу имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ответчик не оспаривает вышеуказанный договор купли-продажи.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателям, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи состоявшимся.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Земельный участок используется истцами по его целевому назначению.

Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право истцов на спорное имущество не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Кошкинский о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Кошкинский Самарской области в лице главы ФИО3 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 состоявшимся.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3485,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов