Решение № 2-609/2017 2-609/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-609/2017

Дело № 2-609/2017

Поступило 13.07.2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у гражданина ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. В подтверждение сделки купли-продажи ФИО2 выдал ей расписку в получении денег за указанный земельный участок и передал оригиналы правоустанавливающих документов на него – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем она вступила в СТ «<данные изъяты>» и получила членскую книжку на участок № (по <адрес>). В связи с тем, что она не может осуществлять в полном объеме правомочия собственника в отношении спорного земельного участка, так как ее права в свое время не были зарегистрированы, а местонахождение ответчика на сегодняшний день ей неизвестно и она не может его привлечь к участию в регистрационных действиях, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>», площадью 0,1 га, в подтверждение чего ФИО2 была выдана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в счет оплаты при продаже земельного участка (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, данный объект недвижимости является ранее учтенным, при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 7).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена.

Согласно справке НСТ «<данные изъяты>» ФИО1 действительно приобрела ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,1 га в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» по <адрес> №; ей выдана членская книжка; земельный участок обрабатывается, платежи вносятся своевременно и в полном объеме.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ФИО1 и ФИО2 фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич