Решение № 2-91/2017 2-91/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-91/2017

Гр. дело № 2-91/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 19 июня 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова Александра Евгеньевича, при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Сямженского района поданного в интересах ФИО1 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать заключить договор аренды, по следующим основаниям:

на основании решения малого совета Сямженского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен указанный земельный участок в аренду, о чём было выдано свидетельство о праве на земельный участок. В связи с необходимостью оформления договора аренды ФИО1 обратилась в администрацию Сямженского муниципального района, однако в заключении, договора аренды земельного участка было отказано в связи.

Заместитель прокурора Сямженского района Горбунова Л.И. в судебном заседании поддержала доводы заявления в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что первоначально ФИО1 выделялся земельный участок площадью 1700 кв.м., состоящий по факту из трёх участков, площадью 100 кв.м., 600 кв.м. и 1000 кв.м.. После произведенного обмера и изучению дел по землепользованию установлено, что земельный участок с кадастровым номером № без изменения в кадастре может быть предоставлен единым по площади 1600 кв.м.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления малого совета Сямженского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве на землю (л.д. 12-14,17-19).

При обращении ФИО1 в администрацию Сямженского района с целью оформления договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в оформлении договора аренды земельного участка (л.д. 16, 20).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Исходя из взаимосвязи п.п. 3,4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов, при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1,2 ст. 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен заявителю, до введение в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельного участка, договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет. Земельный участок используется по прямому назначению, а также обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом. Стороны арендных правоотношений не представляли заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет. В случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока. Иных лиц обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений обратилась с заявлением, стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, в связи, с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.