Решение № 2-2978/2020 2-486/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2978/2020

дело №

63RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Орлова Д.В.

при секретаре <данные изъяты>

с участием

- представителя истца <данные изъяты>.

- представителя ответчика ТСН «Приозерный парк» - <данные изъяты>

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ТСН «Приозерный парк» о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ТСН «Приозерный парк» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 157 250 руб в том числе основной долг в размере 153 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- пени в размере 2 550 рублей 00 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- неустойка в размере 1 700 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодателем являлся ФИО3, ТСЖ «Приозерный парк» являлся арендатором автоматического шлагбаума BARRIER-5000 DOORHAN вместе с его принадлежностями: стрела алюминиевая, стойка со встроенным блоком управления, ловитель стрелы, приемник внешний двухканальный DOORHAN-DHRE-2, ограждающая конструкция для ловителя стрелы из трубы 60*60, ограждающая конструкция для стойки шлагбаума из трубы 60*60**2 и техническую документацию.

Оборудование передается в соответствии с актом приема-передачи. Срок аренды оборудования по настоящему договору составляет 36 месяцев с момента передачи по акту. Оборудование принадлежит арендодателю ФИО3 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2 Договора арендная плата составляет 612 000 руб. за 36 месяцев аренды оборудования.

Арендатор оплачивает арендодателю 204 000 рублей в качестве предоплаты за первые 12 месяцев аренды, Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в размере 17000 рублей за каждый месяц аренды в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным.

По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент) уступил право требования задолженности в сумме 1 891 540 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент), уведомил должника ТСН «Приозерный парк» об уступленном праве требования, что подтверждается квитанцией об отправке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ТСН «Приозерный парк» направлена претензия об оплате долга по договору аренды. Претензия получена ТСН «Приозерный парк» ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Приозерный парк» до настоящего времени не производит оплату, что сумма задолженности составляет 157 250 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО3 заявленные требования поддерживаю, прошу удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Приозерный парк» - ФИО4 возражал по заявленным требованиям. Дополнительно суду пояснил, что автоматический шлагбаум приобретен на средства собственников помещений многоквартирного дома, принадлежит пропорционально собственникам помещений с 2015 года состоит на балансе ТСЖ «Приозерный парк» на основании решения общего собрания жильцов данного дома.

Лицо указанное в документах истца - ФИО5 собственником помещений по адресу: д.Хохряки <адрес>, членом товарищества, ни работников никогда не являлся, сделок с указанным лицом Товарищество не заключало. Члены ТСН «Приозерный парк» не уполномочивали ФИО5 на совершение каких-либо сделок.

Документы, подписанные ФИО5 на основании доверенности не имеют никакого отношения к финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Приозерный парк», ввиду отсутствия на данных документах фирменной печати Товарищества, а также отсутствия подписи председателя правления на них как единоличного исполнительного органа товарищества.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодателем являлся ФИО3, ТСЖ «Приозерный парк» арендатором автоматического шлагбаума BARRIER-5000 DOORHAN вместе с его принадлежностями: стрела алюминиевая, стойка со встроенным блоком управления, ловитель стрелы, приемник внешний двухканальный DOORHAN-DHRE-2, ограждающая конструкция для ловителя стрелы из трубы 60*60, ограждающая конструкция для стойки шлагбаума из трубы 60*60**2 и техническую документацию.

Оборудование передается в соответствии с актом приема-передачи. Срок аренды оборудования по настоящему договору составляет 36 месяцев с момента передачи по акту. Оборудование принадлежит арендодателю ФИО3 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2 Договора арендная плата составляет 612 000 руб. за 36 месяцев аренды оборудования.

Арендатор оплачивает арендодателю 204 000 рублей в качестве предоплаты за первые 12 месяцев аренды, Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент) уступил право требования задолженности в сумме 1 891 540 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент), уведомил должника ТСН «Приозерный парк» об уступленном праве требования, что подтверждается квитанцией об отправке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ТСН «Приозерный парк» направлена претензия об оплате долга по договору аренды. Претензия получена ТСН «Приозерный парк» ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Приозерный парк» до настоящего времени не производит оплату, что сумма задолженности составляет 157 250 руб.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между арендодателем ФИО3 и ТСН «Приозерный парк» именуемый «арендатор» в лице представителя ФИО5 действующего на основании доверенности заверенной нотариально.

Согласно п.5.1 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан судом недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2., 4.3 Договора предусмотрена ответственность ответчика за неуплату в срок платежей за пользование системой доступа ( шлагбаума ) пени в размере 0,5% в день от суммы 17000 руб. (ежемесячная арендная палата), неустойка в размере 10% от общей суммы задолженности по арендным платежам за весь период.

Истец начислил пени в размере 2 550 руб.00 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1700 руб.00 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременное взыскание за просрочку исполнения обязательства пеней и штрафа нельзя признать правомерным, поскольку в силу положений главы 23 ГК РФ за одно и то же нарушение не могут применяться две меры ответственности.

Если нарушение условий договора заключается лишь в допущенной исполнителем просрочке, взыскать с него можно только пени. Взыскивать одновременно и пени и штраф нельзя, поскольку это является применением двух мер ответственности за одно нарушение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ частично.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому требование истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 298 руб. также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Приозерный парк» о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Приозерный парк» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 550 (Сто пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе

- основной долг в размере 153 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- пени в размере 2 550 рублей 00 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о взыскании неустойки в размере 1 700 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Приозерный парк» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 298 (Четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Возвратить из бюджета ФИО1 государственную пошлину, излишне оплаченную при увеличении исковых требований по настоящему гражданскому делу в размере 405 (Четыреста пять) рублей 00 копеек по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ году.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов