Решение № 2-2575/2017 2-2575/2017 ~ М-3318/2017 М-3318/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2575/2017

К делу №2-2575/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 13 ноября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 461 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с М. письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, но фактически купил данный земельный участок у М. еще в 2000 г.. После покупки земельного участка он был принят в члены с/т «Урожай». С момента покупки он пользовался спорным земельным участком. Однако зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок он не смог, т.к. 16.10.2014г. М. умер. Ответчица является наследником имущества умершего М..

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представитель с/т «Урожай» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск, поскольку истец ФИО1 с 2000 г. является членом с/т «Урожай» и пользуется спорным земельным участком.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя администрации МО город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН М. является собственником земельного участка площадью 461 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. продал истцу ФИО1 земельный участок площадью 461 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в письменной форме и соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

В п.3 договора купли-продажи указано, что земельный участок продан за 55 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истец со своей стороны полностью исполнил условия договора купли-продажи, а ответчик необоснованно уклонялся от государственной регистрации права собственности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 461 кв.м. с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, исключив М. из числа собственников на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: