Решение № 2-9037/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-9037/2018

Дело № 2-9037/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о передаче объекта долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Победа») о передаче объекта долевого участия, указав в обоснование требований, что 03 декабря 2014 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г.Казани. По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ул. Пр. Победы Советского района г. Казани и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, однокомнатную квартиру строительный номер ... общей проектной площадью 38,59 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 26 по адресу: ул. Пр. Победы Советского района г. Казани, Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.2 Договора №45-26/156 участия в долевом строительстве жилого комплекса от 03 декабря 2014 г. Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2016 г.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2311243 рубля. На сегодняшний день акт приема-передачи не представлен.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира не передана.

Свои обязательства истец исполнил, уплатив в полном объеме денежные средства в соответствии с договором. Ответчик свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве не выполнил.

24.04.2018 истцом было направлено уведомление с требованием, предоставить для подписания акта приема - передачи и передать квартиру.

Никаких заявлений связанных с исполнением договора от ответчика не поступало.

Обязательства же застройщика до настоящего времени не выполнены.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, застройщиком никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, в установленном законом порядке не направлялось.

Истец просит обязать Ответчика передать объект долевого участия по двустороннему передаточному акту, на условиях указанных в договоре №45-26/156 участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.,

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 03 декабря 2014 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г.Казани. По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ул. Пр. Победы Советского района г. Казани и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, однокомнатную квартиру строительный номер ... общей проектной площадью 38,59 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 26 по адресу: ул. Пр. Победы Советского района г. Казани, Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.2 Договора №45-26/156 участия в долевом строительстве жилого комплекса от 03 декабря 2014 г. Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2016 г.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2311 243 рубля.

Свои обязательства истец исполнил, уплатив в полном объеме денежные средства в соответствии с договором.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени истцу квартира не передана. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Направленный ответчиком 16.05.2018г. в адрес истца односторонний акт приема-передачи квартиры от 15.03.2018г. не может быть принят во внимание, поскольку доказательства, что ранее зафиксированные в актах от 10.07.2017г. и 28.11.2017г. недостатки были устранены, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств со стороны о неустранимости недостатков объекта долевого строительства суд находит не состоятельными, поскольку обязанность доказывания при разрешении данного спора лежит на ответчике.

Принимая во внимание, что обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, предусмотренная договором и ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком нарушена, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На ООО «Жилой комплекс «Победа» подлежит возложению обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства по договору №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г.Казани от 01.12.2014г. - однокомнатную квартиру строительный номер ... общей проектной площадью 38,59 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 26 по адресу: ул. Пр. Победы Советского района г. Казани.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ЖК «Победа» с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию в 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г.Казани от 01.12.2014г. - однокомнатную квартиру строительный номер ... общей проектной площадью 38,59 кв.м., расположенную на 10-м этаже в блок-секции 26 по адресу: ул. Пр. Победы Советского района г. Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.