Решение № 2-121/2020 2-121/2020(2-2063/2019;)~М-2023/2019 2-2063/2019 М-2023/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-121/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2020 по иску ФИО5 к администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.о. <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учёт был приостановлен, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Ссылаясь на то, что в существующих границах участок используется с ДД.ММ.ГГГГ года, споров по границам нет, истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец ей известна как соседка по даче, расположенной в массиве <адрес> собственником которой она является с ДД.ММ.ГГГГ г.. Их участки являюсь смежными, разделены забором. Участок ФИО5 прямоугольной формы, огорожен по всему периметру забором, на участке возведен дом. Споров по границам земельных участков нет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного в районе <адрес>. Он является собственником смежного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Участки разделены забором, споров по границам участков нет. На участке истца имеются строения, она использует его по назначению.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что с целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО5 обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», был подготовлен межевой план, который истцом был сдан в орган регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку при подготовке представленного межевого плана использовалась план-схема СДТ «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет. Из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, при подготовке межевого плана использованы сведения ЕГРН, полученные до даты заключения договора подряда на проведение кадастровых работ, то есть неактуальные к моменту их проведения.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании, в качестве графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка, использовался план-схема СДТ «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная Председателем правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО1, действующим на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на указанной план-схеме определить местоположение и конфигурацию уточняемого участка не представляется возможным. Согласно информационному письму <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № графический материал к свидетельству на земельный участок, подтверждающий установление местоположения границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствует. Как следует из межевого плана, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., причиной уменьшения, как указал кадастровый инженер, является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ земельных участков.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и не возражали против установления границ земельного участка истца.

Согласно ответу филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположено нежилое строение с кадастровым номером №, также принадлежащее на праве собственности ФИО5.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. является владельцем земельного участка, который расположен в СДТ «<данные изъяты>». Ранее участок принадлежал ее родителям. Участок истца расположен от ее участка через дорогу. Участок ФИО5 обрабатывает, на участке возведен дом, имеются насаждения. Ограждение на участке установлено с момента его предоставления. Истец установила новый забор по прежним границам. Споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером МУП «<данные изъяты>»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>