Решение № 2-2666/2025 2-842/2026 2-842/2026(2-2666/2025;)~М-1517/2025 М-1517/2025 от 29 мая 2026 г. по делу № 2-2666/2025

копия

2-842/2026

24RS0004-01-2025-003774-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Исаевой Е.А.,

при секретаре Берестовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>ёзовка, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Мотивировав требования тем, что <дата> истица приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок по <адрес>, пгт Берёзовка, но переход права собственности зарегистрирован не был. С указанного периода истица открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участков, несет бремя его содержания. В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, пгт Берёзовка.

В порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>ёзовка, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что <дата> между АООТ «Сибмост» и ФИО4 заключен договор купли-продажи временное строение «домик ГПД», находящийся по адресу: п. Березовка, <адрес> №, <адрес>, согласно которому ФИО4 купил указанный объект.

Указанный объект был приобретен ФИО5 у ФИО4 по договору купли-продажи от 2002.

<дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи временного сооружения (движимого имущества), согласно которому ФИО2 купила временное сооружение сборно-разборный щитовой домик общей площадью 35 кв.м., установленный в МК-<адрес>.

Согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, Мостостроителей, <адрес>, год завершения строительства 2004.

Согласно техническому паспорту жилого здания от <дата>, подготовленному ППК «Роскдастр» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, Мостостроителей, <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., площадь все частей здания – 58,3 кв.м., год завершения строительства 1975, 2007.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от <дата>, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, Мостостроителей, <адрес> является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, филиал ППК «Роскадастр» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению специалиста аудита пожарной безопасности ФИО1 № от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, объект недвижимости земельный участок 1, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, пгт Берёзовка, Мостостроителей, <адрес>, образован из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

При этом, согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, пгт Берёзовка, отсутствуют.

Таким образом, с 2004 года истица открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, споров относительно данного имущества не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что жилой дом приобретён истцом на основании договора купли-продажа от <дата>, на земельном участке, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства с 1975, действующем на тот период времени, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо прочего, с учетом отсутствия у органов местного самоуправления и власти на протяжении более 23 лет притязаний к лицам, проживающим в доме, свидетельствует о том, что дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, правомерность владения и пользования домом не оспаривается.

Таким образом, судом установлено отсутствие самовольного захвата земли истцом ФИО2, поскольку установлено отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Проанализировав изложенные доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 открыто и свободно владеет домом по его прямому назначению, обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем состоянии, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земельный участок под домом предоставлялся для этих целей, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Между тем оснований для удовлетворения исковых требований к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> не имеется, поскольку спорные объекты недвижимости не относятся к федеральной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт. Берёзовка, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт. Берёзовка, <адрес>, площадью 468 кв.м. +/- 8,00 кв.м. в следующих координатах

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
н1

631 297,86

113 121,64

н2

631 297,43

113 138,44

н3

631297,52

113 148,19

н4

631 279,83

113 149,41

Н5

631 280,49

113 132,47

Н6

631 280,84

113 123,87

Н7

631 280,91

113 121,70

Н8

631 282,54

113 121,57

Н1

631 297,86

113 121,64

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Исаева

Копия верна судья Исаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.