Решение № 2-3594/2017 2-378/2018 2-378/2018 (2-3594/2017;) ~ М-3651/2017 М-3651/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-3594/2017

Дело № 2 – 378 /18 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Управлению Росреестра по <АДРЕС> о признании состоявшимся договора купли-продажи гаража-бокса №..., расположенного по адресу: <АДРЕС> (кадастровый №...), заключенного им (дата) с ФИО3; о государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс по договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В последующем ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на гараж-бокс №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>» (кадастровый №...), приобретенный по договору купли-продажи, заключенному (дата) с ФИО3

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что (дата) по договору купли-продажи гаража приобрел у ФИО3 в собственность гараж-бокс №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>» (кадастровый №...). Договор государственную регистрацию права собственности не прошел. До настоящего времени он владеет и пользуется гаражом без каких-либо препятствий и притязаний со стороны третьих лиц. (дата) подал заявление на государственную регистрацию права. (дата) и (дата) получил уведомление от Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что в (дата) стороны договора не произвели государственную регистрацию и до настоящего времени ФИО3 считается собственником гаража. (дата) им было подано исковое заявление к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гараж. (дата) Орджоникидзевским районным судом <АДРЕС> отказано в удовлетворении исковых требований с указанием на то, что избран неверный способ защиты нарушенных прав. В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 скончался (дата), его наследником является ФИО2 Истец полагает, что имеет право собственности на приобретенный гараж-бокс в силу приобретательной давности, имеет право требовать устранения всех препятствий для осуществления права собственности и проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержал предъявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу места регистрации (л. д. 33). Судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения. Суд считает, что меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещения заказной корреспонденцией с уведомлением по последнему известному месту жительства, соблюдены. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель 3 лица, Управления <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на заявленные исковые требования. Согласно отзыву, по актуальным данным ЕГРН, сведения о боксе №..., расположенном по адресу: <АДРЕС>, ГСК №..., под линией ЛЭП, <АДРЕС>», кадастровый №..., внесены в кадастр недвижимости (дата), права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. (дата) в орган регистрации прав обратился ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. В качестве документа-основания для регистрации права собственности было представлено регистрационное удостоверение БТИ администрации <АДРЕС> от (дата), выданное на имя ФИО3 о том, что в ГСК №... бокс №... под линией <АДРЕС>» зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 на основании решения Пермского ГИК от (дата) №.... Также была представлена справка без даты, выданная председателем ГСК №... ФИО о том, что ФИО1 действительно является членом ГСК №... и ему принадлежит гараж №..., паевые взносы им были выплачены полностью с (дата). Из поступившего от ГУП ЦТИ <АДРЕС> ответа следует, что гараж был зарегистрирован в установленном порядке за ФИО3 в БТИ на основании регистрационного удостоверения <.....> от (дата). ФИО3 в установленном порядке свое право собственности на гараж зарегистрировал (до (дата)), без внесения о его праве в ЕГРН. Соответственно, у ФИО1 не могло возникнуть право собственности в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, на основании справки о выплате паевого взноса за гараж, так как право собственности на данный гараж уже зарегистрировано в установленном порядке за иным лицом. (дата) в орган регистрации прав ФИО1 был представлен договор купли-продажи гаража от (дата), заключенный с ФИО3 Однако, переход права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО3 к ФИО1, соответственно и право собственности ФИО1 на гараж-бокс на основании данного договора купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО3 в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от (дата) № 122-ФЗ (после (дата)) сделки с указанным объектом недвижимости. При невозможности обращения с заявлением ФИО3 о регистрации ранее возникшего права и перехода права к ФИО1, регистрация права собственности возможная на основании вступившего в законную силу судебного акта. В настоящее время государственная регистрация заявленного к регистрации объекта недвижимости приостановлена до (дата) на основании заявления о приостановлении регистрации ФИО1 (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;… 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража-бокса <АДРЕС> (л. д. 10). Договор подписан сторонами, в договоре имеется расписка продавца о получении от покупателя денежных средств за продажу гаража. Также в материалы дела представлено нотариально заверенное согласие ФИО2 на продажу супругом ФИО3 гаража-<АДРЕС>» <АДРЕС> (л. д. 11).

Согласно пункту 5 договора, собственником гаража покупатель становится после регистрации договора в <АДРЕС> регистрационной палате.

Вместе с тем, договор купли-продажи гаража правовой регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> не прошел.

Согласно справке ГБУЗ <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата), <АДРЕС>» <АДРЕС> является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №... от (дата) (л. д. 39). Аналогичные сведения о принадлежности гаража содержит технический паспорт гаражного бокса, составленный по состоянию на (дата) (л. д. 34 - 35).

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> направлено ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на гараж-бокс с указанием на то, что государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО3 в ЕГРП обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после (дата)) сделки с указанным объектом недвижимости (п. 3 ст. 69 закона о регистрации). Регистрация ранее возникшего права собственности ФИО3 в таком случае производится на основании его заявления (либо представителя по нотариальной доверенности) и без уплаты государственной пошлины и одновременно подается заявление о переходе права к покупателю (л. д. 13 - 16).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс было отказано по причине ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, установлено, что ФИО3 (дата) (л. д. 17 - 19).

Основные технические характеристики спорного гаража отражены в выписке из ЕГРН (л. д. 9), и техническом паспорте бокса (л. д. 34 - 35).

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО. (председатель ГСК №...), который показал, что строительство гаражей началось в (дата). Должность председателя занимает (дата). Все списки владельцев гаражей ему передавал бывший председатель. (дата) владельцем гаражного бокса №... уже значился ФИО1, который на протяжении всех лет пользуется спорным гаражом, никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеет. ФИО3 ему не известен. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом – боксом на протяжении более 15 лет.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, суд считает, что исковые требования предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса № <АДРЕС>» <АДРЕС>. Договор состоялся, условия согласованы, договор сторонами исполнен, денежные средства за покупку гаража покупателем ФИО1 оплачены продавцу ФИО3, объект передан в пользование истца. За ФИО3 право на гаражный бокс было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведений о регистрации прав на гаражный бокс в регистрационной палате не имеется. Таким образом, при заключении договора купли-продажи право собственности на гаражный бокс в установленном порядке за ФИО1 зарегистрировано не было.

На момент обращения истца с заявлением о регистрации права собственности на гараж ФИО3 умер. По этой причине ФИО1 не имеет возможности оформить право на спорный объект недвижимости в предусмотренном законом порядке. Правопритязаний со стороны ответчика ФИО2, наследника бывшего владельца гаража ФИО3, относительно владения и пользования гаражным боксом ФИО1 не предъявлено. Истец с (дата) открыто владеет и пользуется гаражом на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> №.... Удовлетворение исковых требований не нарушит права и интересы других лиц. Кроме этого, следует отметить, что истец не имеет возможности в настоящее время каким - либо иным предусмотренным законом способом защитить свои права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова