Решение № 2-801/2017 2-801/2017~М-781/2017 М-781/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-801/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Зиновьевой Ю.А.,

с участием истцов ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2017 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 18 апреля 2009 года, дата регистрации 13 мая 2009 года, регистрационный №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3990000 кв.м., из земель земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3200000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 562000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 228000 кв.м, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, территория Логовского сельского поселения, в связи с существенным изменением обстоятельств.

Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обосновании своих требований истец указал то, что его отцу ФИО4 на праве собственности принадлежали 3 земельные доли (по 1/19 доли) в каждом из спорных земельных участках. 18 апреля 2009 года между его отцом и ФИО3 сроком на 30 лет, то есть до 18 апреля 2039 года был заключен договор аренды указанной земельной доли. По условиям договора арендная плата составляла 1000 кг зернофуража за 1/19 доли, что эквивалентно 1000 рублей.

22 июля 2016 года ФИО4 умер.

Истец, как наследник после смерти ФИО4, принял наследство и с 17 июля 2017 года является собственником спорных земельных долей. Желая распорядиться своим имуществом, он обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды либо о приобретении его доли, однако ответчик сделать это в добровольном порядке отказался. В августе 2017 года ответчик выплатил истцу арендную плату. 23 октября 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомлении об одностороннем отказе от исполнения обязательств, на которое до настоящего времени ответ не получен.

Считает, что как собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет право на расторжение договора аренды, поскольку считает продолжение договорных отношений бессмысленными, приносящими ему убытки, так как арендная плата не покрывает расходы по содержанию имущества, а именно, сумму налога за землю. Ответчик в добровольном порядке не желает расторгать договор аренды. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объёме. При этом пояснили, что иных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, кроме нежелания продолжать арендные отношения, у них нет. Не оспаривают, что задолженности по арендной плате перед истцом у ответчика нет. О наличии такой задолженности перед наследодателем ФИО4 за прошлые периоды им не известно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать. При этом пояснил, что истцу принадлежат не 3 земельные доли в трех участках, а 1/19 доли в многоконтурном земельном участке. Условия договора аренды от 18 апреля 2009 года исполняются им добросовестно, задолженности по арендной плате ни перед истцом, ни перед его наследодателем нет. Сам земельный участок он использует по прямому назначению, не допуская порчи земли. Оснований, предусмотренных договором аренды, либо законов у истца не имеется. Расторжение договора в настоящее время причини ему материальный ущерб.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами то, что ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежали 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3990000 кв.м., из земель земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3200000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 562000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 228000 кв.м, расположенных по адресу: Россия, Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения.

18 апреля 2009 года между ним, а также другими участниками общей долевой собственности на земельный участок, и ФИО3 был заключен договор аренды сроком на 30 лет, то есть до 18 апреля 2039 года.

По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором путем предоставления за одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1000 кг зернофуража, что в денежном эквиваленте составляет 1000 рублей. Размер денежного эквивалента может ежегодно меняться в зависимости от изменения рыночных цен на указанные продукты (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора, арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года действия договора, но не позднее 30 декабря.

В силу п.8.1 Договора, арендодатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли;

- использования земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации;

- если более двух лет подряд по истечению установленного договором аренды срока Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д.14-19, 20-25).

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами то, что 22 июля 2016 года ФИО4 умер. Наследство после его смерти принял сын – ФИО1, которому перешли, в том числе, все права и обязанности по договору аренды от 18 апреля 2009 года (л.д.11-13).

В силу п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, по смыслу данных норм закона, все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 апреля 2009 года в полном объёме после смерти наследодателя перешли к его наследнику – истцу по настоящему делу. В том числе, основания, предусмотренные Договором, по которым арендодатель вправе требовать его расторжения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом и его представителем в судебном заседании не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды от 18 апреля 2009 года, либо иных оснований, предусмотренных п. 8.1 договор или законом для его досрочного расторжения, при отсутствии на это согласия арендатора.

Истцом и его представителем не оспаривается, что ответчик использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли. Сведений о том, что использование земельного участка ответчиком приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки у них также не имеется.

Ими не оспаривается, что арендная плата выплачена в полном объёме и в срок, предусмотренный договором. Доказательств того, что рыночная стоимость 1000 кг зернофуража составляла более той суммы, что им выплати ответчик в сентябре 2017 года (4000 рублей), ими в суд не представлено.

Приведенное истцом и его представителем в качестве основания для расторжения договора существенное изменение обстоятельств в виде необходимости уплаты налогов за землю, не является таковым, поскольку в силу закона (ст.210 ГК РФ) собственник имущества обязан нести бремя его содержания.

Факт отказа ответчика от приобретения спорной доли в свою собственность (л.д.9-10) также не может являться основанием для расторжения договора аренды, поскольку в силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае ни действующее законодательство, ни условия договора аренды не предусматривают обязанность арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения выкупать арендованное имущество.

Иных оснований для расторжения договора аренды от 18 апреля 2009 года истцом и его представителем не приведено.

Учитывая, что материалами дела со стороны арендатора нарушения существенных условий договора не усматривается, арендная плата выплачивается в установленные договором сроки, что истцом не опровергнуто, законных оснований для расторжения договора аренды от 18 апреля 2009 года не имеется.

В связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказано полностью, его требование о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 18 апреля 2009 года, дата регистрации 13 мая 2009 года, регистрационный №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3990000 кв.м., из земель земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3200000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 562000 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 228000 кв.м, расположенных по адресу: Россия, Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, в связи с существенным изменением обстоятельств, а также о взыскании суммы уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2017 года.

Судья Р.В. Растегин