Решение № 2-2430/2017 2-2430/2017~М-2002/2017 М-2002/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2430/2017

Дело №.

Поступило в суд 07.06.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между № и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - № комнатную <адрес> блок –секции № этаже общей площадью № кв.м., в объекте – жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере № рублей. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Значение ключевой ставки Банка России в период времени с ДД.ММ.ГГГГ установлено как №. Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Панорама» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы ГРКиК по <адрес>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - парковочное место № площадью № кв.м., в объекте – жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере № рублей. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства парковочного места нарушены. Объект передан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Значение ключевой ставки Банка России в период времени с ДД.ММ.ГГГГ установлено как № %. Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Таким образом, подлежащее к взысканию по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в размере № рублей. ООО «Проект Панорама» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность - правопреемником является СП ООО «Сибакадемстрой». Застройщику вручена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» фио. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» фио1. в судебном заседании поддержала письменные возражения по заявленным требованиям (л.д. 62-65), просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между № и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик ООО «Проект Панорама» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану) адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 41-45).

Объектом долевого строительства является № <адрес> (стр.) в жилом доме по <адрес>, № стр., расположенная на № этаже, площадь <адрес>,№ кв.м.

Согласно п. 2.1 общая цена договора составляет № руб.,

В соответствии с п.2.2.1 первый платеж в сумме № руб. выплачивается за счет собственных средств. Второй платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает любым не запрещенным законом способом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 договора). Третий платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает путем перечисления в течение № рабочих дней с даты государственной регистрации договора за счет кредитных денежных средств предоставляемых банком ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во № года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение № дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по новосибирской области (п. 3.2 договора).

Из акта приема-передачи векселей следует, что ФИО2 долевой взнос по договору № № уплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. 47).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «№ передал ФИО2 № <адрес> (строительный номер <адрес>), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в объекте – жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п.2 акта приема-передачи состояние, отделка указанной квартиры соответствует договору. Стороны в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные договором (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого Застройщик №» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану) со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства – № доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует и дает право пользоваться одним парковочным местом № площадью № кв.м. в подземной автостоянке, находящемся на № этаже жилого дома (план на отметке: - №), а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект в собственность (л.д. 49-52).

Объектом долевого строительства является парковочное место № площадью № кв.м. в подземной автостоянке, находящемся на № этаже жилого дома (план на отметке: - №).

Согласно п. 2.1 общая цена договора составляет № руб.

В соответствии с п.2.2.1 первый платеж в сумме № руб. выплачивается за счет собственных средств. Второй платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает любым не запрещенным законом способом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во № года. Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через № дней после наступления условий передачи. Объект передается в течение № дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по новосибирской области (п. 3.2 договора)

Из акта приема-передачи векселей следует, что ФИО2 долевой взнос по договору № № уплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. 53)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № передал ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует и дает право пользоваться одним парковочным местом № площадью № кв.м. в подземной автостоянке, находящемся на № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес дома: <адрес> (по генплану).

В соответствии с п.2 акта приема-передачи состояние, местонахождение объекта соответствует договору. Стороны в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные договором (л.д. 56)

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Новосибирскую региональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей в строительстве» с просьбой выступить в защиту его нарушенных прав потребителя к нарушителю ООО «Проект Панорама» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем совета Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в адрес ООО «Проект №» направлена претензия о выплате истцу неустойки в размере № руб., компенсации морального вреда в сумме № руб., а также штрафа (л.д. 57-59)

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик свои обязательства по передаче ФИО2 объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил в срок согласно разделу 3 договора.

Согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> на запрос суда, № выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № на строительство многоэтажных жилых домов № и № (по генплану) со встроенно – пристроенными помещениями общественного назначения, подземных автостоянок № и № (по генплану), расположенных по <адрес> стр. в <адрес>. После смены правообладателя земельного участка на № и корректировки проектной документации в части технико-экономических показателей указанных объектов по заявлениям застройщика управлением архитектурно –строительной инспекции мэрии <адрес> внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство разрешениями от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №-и и от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №

Данные жилые дома был введены в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства РФ, после предоставления застройщиком всех документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 60)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры и парковочного места, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО2 по передаче объектов долевого строительства, указанных в договоре, в указанный в договоре срок.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства: квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, парковочного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд соглашается с приведенным истцом в тексте искового заявления расчетом неустойки: 3 № руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (просрочка составляет № дней); № руб. (за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (просрочка составляет № дней).

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи квартиры до № руб., за просрочку передачи парковочного места до № руб., учитывая, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки № дней – за передачу по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ), (№ дней – за передачу по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ), за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела.

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки в общем размере № руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере № руб., поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с СПО ООО «Сибакадемстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере № рублей и штраф в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере № руб.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-