Решение № 2-852/2020 2-852/2020~М-647/2020 М-647/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-852/2020

61RS0017-01-2020-001789-33

Дело № 2-852/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Красный ФИО4, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Гуково-Гнилушевского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 июля 2011 года ФИО5 купил у ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

ФИО3 продавала имущество, в связи с переменой места постоянного жительства. Земельный участок и жилой дом принадлежали ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.01.2010 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец указывает, что 08 июля 2011 года передал денежные средства ФИО3 в сумме 50000рублей за продаваемое имущество, что подтверждается распиской в простой письменной форме,нотариально заверенным согласием супруга на заключение сделки. В связи с тем, что оформление документов занимало около двух месяцев, а продавец ФИО3 не желала ждать, у нотариуса ФИО6 составила доверенность на свою дочь ФИО7, которую уполномочила сдать на регистрацию в органы юстиции подписанный между нами договор купли- продажи.

В день составления договора купли-продажи истец получил от ФИО3 правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, договору с обслуживающими организациями, доверенность на совершение сделки на доверенное лицо ФИО7, ключи от дома. Истец со своей семьей переехал на постоянное место жительства в новый жилой дом.

Продавец ФИО3 сразу после заключения договора уехала в <адрес> и больше никогда в <адрес> не приезжала, спустя некоторое время и ее дочь ФИО8 тоже уехала из <адрес>.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области, где ему разъяснили, что заявление на переход права собственности по договору подписывают две стороны по сделке, или их представители по доверенности, он сам сдать договор на регистрацию не может.

С июля 2011 года он со своей семьей переехал на постоянное место жительства в дом <адрес>, фактически проживают в жилом доме и пользуемся земельным участком по настоящее время. В жилом доме сделали капитальный ремонт, ежегодно произвожу текущий ремонт, оплачиваю расходы по содержанию жилого дома, считает себя собственником приобретенного имущества, но право собственности не зарегистрировано.

Истец указывает, что попытался разыскать покупателя, и на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты имеются сведения, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело у нотариуса <адрес> ФИО9

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5 и его представителя по доверенности ФИО12, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно их ходатайствам ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчиков по данному делу на основании материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечены ее наследники ФИО1 и ФИО2, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили ( ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Представитель администрации Гуково-Гнилушевского сельского поселения извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 ч.2 п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 ч.2 п.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4 ч.2 п.1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 01 июля 2011 года ФИО5 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО5 купил земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.16), составленным в простой письменной форме, нотариальным согласием супруга продавца на отчуждение земельного участка и жилого дома, (л.д.14), распиской о получении ФИО3 денежных средств от ФИО5 ( л.д.15), нотариально заверенной доверенностью, которой ФИО3 уполномочила ФИО7 заключить договор купли-продажи (л.д.13).

Из содержания иска следует, что в день подписания договора ему были переданы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ключи от дома.

Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Вместе с тем, сторонами по договору купли-продажи от 11.07.2011 не зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности от ФИО3 к ФИО5

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.46).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, предоставленного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 (л.д.44-60) следует, что наследниками к ее имуществу являются ФИО10 и ФИО11, которые получили свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Заявления на спорные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) не подавали. Доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставили.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина при подаче иска уплачена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 18.09.2020г.