Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-130/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Доминиковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № ОМ33425-МК-1 между КПК «Содействие» и членом кооператива ФИО1, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом в размере 25% годовых, но не менее <данные изъяты> рублей за весь период действия договора. ДД.ММ.ГГГГ кооператив предоставил ФИО1 сумму займа в полном объеме путем перечисления на указанный ответчицей банковский счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачены проценты за пользование займом, впоследствии поступлений от ответчицы не было. В установленный договором срок сумма займа не возвращена, требование о погашении задолженности, направленное ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчицей не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее задолженность составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательства. В соответствии с п.5.1 договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 является залог недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны определили в <данные изъяты> рублей. Кроме того, одновременно с жилым домом ответчица приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость которого по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа № №-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в <данные изъяты> рублей, земельного участка – в <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчицы судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обращаясь с иском в суд, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены кредитного потребительского кооператива «Содействие», что подтверждается договором № о передаче денежных средств в паевой фонд кредитного потребительского кооператива «Содействие» в форме паевого взноса и выпиской из реестра членов КПК «Содействие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа № № по условиям которого кооператив предоставил ФИО1 денежные средства для приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>. Факт предоставления ответчику денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на счет ФИО1 <данные изъяты> рублей в Омском отделении ПАО Сбербанк. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

По условиям договора срок возврата суммы займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер процентов за пользование заемными средствами предусмотрен в размере 25% годовых, но не менее <данные изъяты> рублей за весь период действия договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 исполнила условия договора в части оплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей, доказательств уплаты полностью или частично основной суммы займа суду не представлено.

Ввиду существенного нарушения условий договора, выразившегося в длительном неисполнении заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга, ответчице 21.02.2017 года было направлено требование о полном возврате суммы займа, однако данное требование на день рассмотрения дела не исполнено. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 6.1, 6.2 договора займа предусмотрены последствия неисполнения сторонами своих обязательств по договору. Так, в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере 20% годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 в соответствии с указанными условиями договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их сумма составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, представляется математически верным.

Поскольку ответчик в нарушение принятых на себя обязательств платежи по погашению суммы займа, предусмотренные условиями договора, не произвел в установленный срок, заявленная к взысканию сумма основного долга, а также начисление пени являются обоснованными.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по настоящему договору является залог жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества стороны оценили в 453 026 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей - ФИО3, ФИО2, и продавцами ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчика и ее детей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В силу ст.56 указанного закона, по общему правилу имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом предложено установить начальную продажную цену, соответствующей указанной в договоре займа и договоре купли-продажи, а именно: жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Данная цена ответчиком не оспаривается, сведений об иной стоимости заложенного имущества у суда не имеется.

Согласно ст.64.2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит исковые требования КПК «Содействие» подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, своим правом представить возражение по существу заявленных требований не воспользовался.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в доход федерального бюджета, исходя из цены иска, была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на составление искового заявления составили <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № №-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на составление искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик может подать в Нижнеомский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья