Решение № 2-1669/2020 2-1669/2020~М-1341/2020 М-1341/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1669/2020

КОПИЯ дело № 2-1669/2020

УИД 16RS0047-01-2020-004412-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 15 октября 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес> комитета муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИК МО <адрес>), муниципальному казенному учреждению (далее – МКУ) «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес> ИК МО <адрес>» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив (далее – ГСК) «Железнодорожник-2».

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом ГСК «Железнорожник-2».

В составе ГСК «Железнодорожник-2» по адресу: <адрес>, на участке, выделенном <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на паях был построен гараж №, образованный из гаражей №, 131, 128. ФИО1 взнос истцом внесен полностью, о чем выдана справка № о полной выплате пая за гараж №, площадью 142 квадратных метра и отсутствии задолженности по иным взносам.

Однако легализовать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось, в государственной регистрации права собственности и осуществлении кадастрового учета Управлением Росреестра по <адрес> отказано.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Железнодорожник-2».

В судебное заседание истец не явилась, извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес> ФИО5 исковые требования не признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требования относительно предмета спора на стороне истца, ГСК «Железнодорожник-2», в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому паспорту, изготовленному обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», имеет общую площадь 142 квадратных метра.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во временное пользование сроком на 3 года (на период строительства) администрации <адрес> в районе населенного пункта – <адрес> отведен земельный участок площадью 0,531 га для строительства кооперативных гаражей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Железнодорожник-2» истец является членом ГСК «Железнодорожник-2» с 2018 года, находящегося по адресу: <адрес>, и имеет на праве личной собственности законченный строительством гараж № площадью 142 квадратных метров. Паевой взнос внесен полностью, задолженности ФИО2 не имеет.

Из заключения ООО «Профессиональный центр комплектации» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», следует, что существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для эксплуатации гаража, характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.

Актом санитарно – эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что размещение индивидуального гаража № на территории ГСК «Железнодорожник – 2» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства кооперативных гаражей, ГСК «Железнодорожник-2».

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 к ИК МО <адрес> о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № входит в состав ГСК «Железнодорожник-2», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО горда Казани» надлежит отказать, поскольку в данной части истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 142 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Железнодорожник-2».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2020 года.

Судья Кировского

районного суда города Казани /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Л.Р. Галиуллина