Решение № 2-436/2018 2-436/2018 ~ М-372/2018 М-372/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело № 2-436/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что он проживает в <адрес>. Земельный участок по данному адресу находится у него в собственности. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности квартиры №***** в органах госсрегистрации, но сделать это во внесудебном порядке невозможно. Многоквартирный жилой дом построен в хх.хх.хххх году, когда разрешительных документов на строительство не требовалось. Согласно справке-выписке из похозяйственной книги ***** лицевой счет ***** квартира ему принадлежит на основании индивидуального строительства. На кадастровом учете стоит жилой дом №***** с. <адрес>. Право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире №***** указанного дома ранее проживала КЕИ, но она умерла. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №***** общей площадью *****. в доме №***** по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности истца на возведенное строение подтверждается выпиской из похозяйственной книги ***** (лицевой счет *****) Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, согласно которой квартира №***** домовладения ***** по <адрес> на основании индивидуального строительства значится за ФИО1 с хх.хх.хххх Земельный участок площадью *****. принадлежит истцу на праве собственности. Разрешение на строительство не выдавалось, поскольку в соответствии с действующим на тот период времени законодательством оно не требовалось.

При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данное жилое помещение.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истицей выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Земельный участок площадью *****.м. значится за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх на кадастровый учет поставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Постановлениями главы администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 14 февраля 2018 года ***** и от хх.хх.хххх ***** жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>. и изменено назначение с жилого дома на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.04.2018г., общая площадь квартиры составляет *****., площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет *****

Поскольку жилое помещение возведено самим истцом в 1969 году и эксплуатируется им на протяжении длительного времени, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности ФИО1 на данное строение.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью *****., площадь для внесения в ЕГРН составляет *****м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 08 июня 2018года

Судья: Н.В. Синельникова