Решение № 2-1486/2019 2-1486/2019~М-1016/2019 М-1016/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1486/2019

Дело № 2-1486/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 03 июля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

истца ФИО1 О.10,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.5 к ФИО3 О.8 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО1 О.11 обратился в суд с иском к Ф.И.О.1, в котором просил:

Выделить ему в натуре ? долю из общего имущества жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1 О.12; прекратить режим общей долевой собственности между ним и Ф.И.О.1

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 О.13 указал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом и ему принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес (ранее адрес, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый номер, а также является участником общей долевой собственности на земельный участок, ему принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес (ранее адрес, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер). Другим участником долевой собственности является ответчик Ф.И.О.1, доля которого составляет ? в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, а также вышеуказанного земельного участка доля которого ? в праве общей собственности. В правоустанавливающих документах значится ? доля жилого дома, однако это не соответствует действительности, так как фактически истцу принадлежит изолированное жилое помещение номер в одноэтажном жилом доме, с отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как: коридор – 7,5 кв.м., проходная – 9,9 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., жилая коната – 13,6 кв.м., жилая комната – 9,9 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., а также холодная пристройка – 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 78,1кв.м., общая площадь помещения 72,1 кв.м., где жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., вспомогательная площадь – 6 кв.м. Кроме того, указанная изолированная часть жилого дома имеет отдельное (самостоятельное) подключение к электрическим сетям и коммунальным сетям (водоснабжения, водоотведения), имеет собственная отдельная система отопления газом. Заключены отдельные договора снабжения с ресурсоснабжающими организациями. На земельном участке имеется хозпостройки и гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 О.14 уточнил свои требования и просит суд:

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, 400076, в соответствии с планом технического паспорта номер помещения 1, с отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как : коридор – 7,5 кв.м., проходная – 9,9 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., жилая комната – 9,9 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., а также холодная пристройка – 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 78,1кв.м., общая площадь помещения 72,1 кв.м., где жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., вспомогательная площадь – 6 кв.м.

Признать права собственности за Ф.И.О.1 на изолированную часть жилого дома по адресу6 адрес. адрес, адрес, адрес, 400076, в соответствии с планом технического паспорта номер помещения 2, с отдельным выходом, в состав которого находятся такие помещения как коридор – 6,5 кв.м., талет – 1,1 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., кладовая – 2,1 кв.м., жилая комната – 17,70 кв.м., кухня – 10 кв.м., в также холодная пристройка – 7,0 кв.м., холодная пристройка – 7,0 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 76,0 кв.м., общая площадь помещения – 63,0 кв.м., где жилая – 40,6 кв.м., подсобная – 22,4 кв.м., вспомогательная площадь – 13,0 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, между ФИО1 О.15 и Ф.И.О.1

Ответчик Ф.И.О.1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1 О.16, пояснив, что действительно фактический порядок пользования домовладением между ней и истцом определен. В каждой части дома имеются отдельные входы, отдельные вводы на газ, воду. У каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменным материалы данного гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в редакции от дата) (далее - постановление Пленума от дата N 4), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Судом установлено, что ФИО1 О.17 и Ф.И.О.1 принадлежит по ? доли на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дом, площадью 135.1 кв.м., назначение: жилое, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, 31.

Указанный земельный участок, также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из объяснений истца ФИО1 О.18, ему принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес (ранее адрес, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый номер, а также является участником общей долевой собственности на земельный участок, ему принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес (ранее адрес, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер).

В каждой из этих двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. В жилом доме нет помещений общего пользования. Более того, у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок.

Названные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком Ф.И.О.1, а также подтверждаются копией Техническим заключением номер, составленного ООО «Жилкоммупроект-сервис».

Из заключения ООО «Жилкоммупроект-сервис» о состоянии строительных конструкций жилого дома, по адресу: адрес, адрес, адрес установлены следующие выводы:

остояние основных строительных конструкций здания и квартиры по терминологии РОС 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуются как работоспособное. Здание и квартиру в нем можно эксплуатировать по назначению.

За период прошедший с момента возведения здания и пристроек не выявлено каких-либо значительных деформаций несущих конструкций влияющих не несущую способность.

Реализация конструктивная схема здания и пристроек обеспечивает их пространственную жесткость и устойчивость.

Обследованная часть жилого дома – адрес обеспечена всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Обследованная часть жилого дома – адрес, обозначена в техническом паспорте БТИ как «помещение номер»

Согласно требованиям СП 55.13330.211 «Дома жилые одноквартирные», часть жилого адрес) сблокированная с помещениями адрес в п. им. Гули Королевой, адрес является автономной (изолированной частью и может рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства поскольку:

- адрес не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков (адрес);

- в здании присутствуют два обособленных входа в каждую из частей здания обозначенных как «Квартира»;

- здание жилого дома раздельно на две части глухой стеной, выполняющей роль противопожарной;

- в здании отсутствуют помещения общего пользования для обеих «Квартир»;

В здании присутствуют обособленные контуры отопления в каждой из «Кварртир» с запиткой от двух индивидуальных газовых котлов;

- в каждой из «Квартир» присутствует отдельный ввод (от городской сети, а не от общей точки подключения): газовой линии, электролинии, канализации, водопровода;

- адрес расположена на отдельном участке земли, отдельном от участка земли с квартирой номер забором.

Часть жилого дома – Квартира номер, расположенная по адресу: адрес, п. им. Гули Королевой, адрес может эксплуатироваться в качестве одноквартирного индивидуального жилого дома без угрозы жизни и здоровья граждан.

Техническое состояние строительных конструкций обособленных частей жилого строения классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию. Оснащение обследуемых помещений индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Указанное техническое заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также требования действующего гражданского законодательства, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 О.19, поскольку судом достоверно установлено, что жилой дом фактически состоит их двух самостоятельных изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы частей, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования им, в соответствии с которым фактически истцу принадлежит изолированное жилое помещение номер в одноэтажном жилом доме, с отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как: коридор – 7,5 кв.м., проходная – 9,9 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., жилая коната – 13,6 кв.м., жилая комната – 9,9 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., а также холодная пристройка – 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 78,1кв.м., общая площадь помещения 72,1 кв.м., где жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., вспомогательная площадь – 6 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что в каждой из этих двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные; у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок; в жилом доме нет помещений общего пользования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленным ФИО1 О.20 требования в части выдела в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.6 к ФИО3 О.9 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 О.21 право собственности на часть жилого дома помещения номер, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения как: коридор – 7,5 кв.м., проходная – 9,9 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., жилая комната – 9,9 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., а также холодная пристройка – 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 78,1кв.м., общая площадь помещения 72,1 кв.м., где жилая – 41,3 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., вспомогательная площадь – 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес.

Признать за ФИО3 О.22 право собственности на часть жилого дома площадью 63,0 кв., состоящую из помещений: коридор – 6,5 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., кладовая – 2,1 кв.м., жилая комната – 17,70 кв.м., кухня – 10 кв.м., в также холодная пристройка – 7,0 кв.м., холодная пристройка – 7,0 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования – 76,0 кв.м., общая площадь помещения – 63,0 кв.м., где жилая – 40,6 кв.м., подсобная – 22,4 кв.м., вспомогательная площадь – 13,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес.

Прекратить право общей долевой собственностина ФИО1 О.7, Ф.И.О.1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: А.Г. Пустовая