Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Мотивированное
решение изготовлено 20.03.2017

ДЕЛО № 2-1034/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2017 г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Горбуновой К. С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и убытков, указав в обоснование, что 05.05.2015 между ней и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения №№ < № >-< № >, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 76,5 кв. м. В тот же день помещение было передано по акту приема - передачи. Ежемесячная арендная плата установлена в размере < данные изъяты > Арендная плата, указанная в п. 4.1. Договора, не включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы по аренде помещения. Арендная плата исчисляется с 12-го числа каждого календарного месяца. В нарушение условий договора ответчиком не производились арендные и дополнительные платежи за помещение. 15.10.2015 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за арендуемое помещение. Претензию ответчик получил. 30.10.2015 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.05.2015, согласно которому стороны решили расторгнуть договор с 01.12.2015. Задолженность по состоянию на 30.11.2015 составила < данные изъяты > Ответчик обязался передать нежилые помещения не позднее 07.12.2015, однако до настоящего времени акт не подписан. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015 последним днем аренды помещения считается день передачи помещения по акту. Оплату в размере < данные изъяты > арендатор должен был произвести до 31.12.2015.

Сторонами согласовано, что окончание срока действия договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от исполнения обязательств.

Истец указал, что за ответчиком имеется обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей. 14.11.2016 помещение сдано в аренду другому арендатору. С 12.12.2015 по 12.11.2016 задолженность по арендной плате составила < данные изъяты >

Истец просил: взыскать с Захожего В. А. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере < данные изъяты >, убытки в размере < данные изъяты >

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, уточнил размер суммы убытков к взысканию, а именно просил взыскать сумму в размере < данные изъяты > Представитель истца просил взыскать судебные расходы с ответчика, а именно сумму государственной пошлины в размере < данные изъяты >, расходы на оплату услуг представителя в размере < данные изъяты >, которые включают в себя составление и подача искового заявления поездка в г. Екатеринбург - < данные изъяты >, уплата государственной пошлины - < данные изъяты >, представление интересов в суде - < данные изъяты >

Ответчик извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от 05.05.2015, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилые помещения < № > (Помещения), принадлежащие Арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: < адрес >, общей площадью 76, кв. м. для размещения Антикафе (л.д. 9-12).

Срок действия договора устанавливается на 11 календарных месяцев с даты передачи Помещения по акту приема - передачи. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то Договор считается продленным на неопределенный срок (п. 2.1. Договора). Приемка Помещения и его передача по окончании срока действия Договора производится сторонами путем подписания соответствующих актов в сроки, определенные Договором (п. 2.3. Договора). Согласно п. 2.5 Договора по окончании срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора Помещение передается Арендатором Арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии вместе с неотделимыми улучшениями, без вреда для Помещения, улучшениями, с учетом нормального износа.

За арендуемое Помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере < данные изъяты > в месяц (п. 4.1. договора). Согласно п. 4.5 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсационный платеж равный сумме арендной платы за один календарной месяц, указанный в п. 4.1 настоящего договора.

Из акта от 05.05.2015 следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование владение (аренду) нежилые помещения №< № > (помещение), принадлежащее Арендатору. На дату подписания настоящего акта техническое состояние помещения соответствует условиям договора аренды от 05.05.2015. Расположенные внутри Помещения инженерные коммуникации и сантехническое оборудование исправны. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по техническому состоянию Помещения (л. д. 12).

Из дополнительного соглашения от 30.11.2015 о расторжении договора аренды от 05.05.2015 следует, что в связи с нарушением Арендатором условий Договора аренды, а именно п. 3.3.5. - неуплаты арендных и дополнительных платежей, предусмотренных настоящим договором, пункта 3.3.3 (использование помещения не по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора), Стороны договорились о досрочном расторжении настоящего договора с 01.12.2015. Арендатор обязан не позднее 07.12.2015 возвратить Арендодателю по акту приема - передачи Помещения. При этом днем возврата Помещения считается последним днем аренды (л. д. 15).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения от 30.11.2015 на момент подписания данного Соглашения Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем равную < данные изъяты > Также в связи с тем, что договор досрочно расторгается по инициативе и вине арендатора, то в соответствии с п. 4.5 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсационный платеж в размере < данные изъяты > Арендатор обязуется уплатить задолженность и компенсационный платёж в течение 30 календарных дней после подписания соглашения (л. д. 15).

Акт сверки на сумму в размере < данные изъяты > подписан между сторонами 30.11.2015 (л. д. 16).

Ответчик доказательств погашения долга, передачи Помещения Арендодателю не представил. Сумму долга по состоянию на 30.11.2015 в размере < данные изъяты >, компенсационный платеж в размере < данные изъяты > подтвердил в акте сверки, дополнительном соглашении от 30.11.2015. Иного в отношении установленных обстоятельств из материалов дела не следует.

Сведений о том, что Арендатор вернул помещение Арендодателю, материалы дела не содержат. Представитель истца пояснил, что до 14.11.2016 Помещение никому истцом не передавалось.

25.12.2015 Арендодателем был подготовлен акт приёма - передачи (возврата) помещения от 25.12.2015 (л.д. 17), который направлен заказным письмом с описью в адрес ответчика (л. д. 18-20).

Сведений о том, что ответчик передал Помещение Арендатору согласно условий договора аренды и дополнительного соглашения, подписал акт приема - передачи Помещения от 25.12.2015, который направлялся ему истцом, в материалы дела не представлено, в связи с эти правомерны требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере < данные изъяты >, которая получена следующим образом: < данные изъяты > (ежемесячная арендная плата согласно условий договора ) х 11 месяцев (период с 01.12.2015 по 31.10.2016).

Согласно п. 2. акта приёма - передачи (возврата) от 25.12.2015 (л. д. 17), направленного в адрес ответчика, техническое и санитарное состояние Помещения не соответствует условиям Договора от 05.05.2015, является следующим:

2.1. в помещении № < № >,.< № >,< № > испорчен и требует замены подвесной потолок площадью 55,7 кв.м. Данные помещения требуют полной покраски, кафельная плитка на полу требует профессиональной чистки, так как по всей площади залита пятнами краски, что невозможно устранить бытовыми средствами;

2.2. В помещениях № < № >, < № > испорчена и требует замены настенная кафельная плитка площадью 15 кв.м.;

2.3. В помещении < № > испорчен и требует замены унитаз со смывным бачком;

2.4. В помещении < № > сломана и требует ремонта рольставня;

2.5. В помещении < № > на входной двери отсутствует нижнее стекло;

2.6. В помещении < № > на подоконнике разбита и требует замены кафельная плитка площадью 1 кв.м. Помещение требует полной покраски;

2.7. В помещениях № < № >, < № >,< № >,< № >,< № > в большом количестве находится мусор: европоддоны (15 шт.), деревянная стойка, ведра с краской ( и без) и прочий хлам. Все вышеупомянутой в данном пункте требует вывоза и утилизации, что отказался выполнить Арендатор самостоятельно.

2.8. Общее состояние Помещения - антисанитарное, требующее капитальной чистки, уборки и ремонта, так как в соответствии с договором на выполненный Арендатором ремонтные работы письменного согласия Арендодателя не было.

Расположенные внутри Помещения инженерные коммуникации и остальное (не упомянутое) сантехническое оборудование исправны.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Истец сумму убытков, направленных на восстановление состояния Помещения, уточнил и просил взыскать её в размере < данные изъяты >

Судом проверена сумма, заявленная к взысканию в качестве убытков, исходя из сведений о состоянии Помещения в акте приёма - передачи (возврата) от 25.12.2015 и представленных чеков.

1. На восстановление помещений № < № >.< № >,< № >:

Покраска:

Чеки: от 06.03.2016 на сумму в размере < данные изъяты > (л. д. 25); на < данные изъяты > от 27.02.2016 (л. д. 23); от 04.04.2016 - < данные изъяты > (л. д. 23); от 22.02.2016 - < данные изъяты > (л. д. 22); от 04.03.2016 - < данные изъяты > (л. д. 22); от 05.02.2016 - < данные изъяты > (л. д. 25); от 01.04.2016 - < данные изъяты > (л. д. 25); от 03.03.2016 - < данные изъяты > за исключением суммы в размере < данные изъяты > (л. д. 24) (< данные изъяты > - < данные изъяты > = < данные изъяты >); от 18.01.2016 - < данные изъяты >, за исключением сумм в размере: < данные изъяты >, < данные изъяты >, < данные изъяты > (л. д. 26); от 20.01.2016 - < данные изъяты > за исключением сумм в размере: < данные изъяты >, < данные изъяты >, < данные изъяты >, < данные изъяты >, < данные изъяты > (л. д. 24).

Расходы на покраску составляют сумму в размере < данные изъяты >

Замена потолка:

Чеки: от 28.12.2015 на сумму в размере < данные изъяты > (л. д. 22); от 26.01.2016 - < данные изъяты > (л. д. 22); от 20.01.2016 - < данные изъяты >, при этом учитываются только суммы в размере: < данные изъяты >, < данные изъяты > (л. д. 24); чек от 03.12.2015 - < данные изъяты > при этом учитывается сумма в размере < данные изъяты >(л. д. 24); чек от 18.01.2016 - < данные изъяты >, при этом учитывается сумма в размере < данные изъяты > (л. д. 26); заказ с чеком от 26.01.2016 - < данные изъяты >, при этом учитывается сумма в размере < данные изъяты > (л. д. 21).

Замена потолка составляет сумму в размере < данные изъяты >

2. На восстановление помещений № < № >, < № >:

Замена плитки:

Чеки: от 03.03.2015 на сумму в размере < данные изъяты > при этом учитывается сумма в размере сумму < данные изъяты > (л. д. 24); чек от 10.03.2016 на сумму в размере < данные изъяты > (л. д. 23).

Расходы на замену плитки составляют всего < данные изъяты >

3. помещение < № > Ремонт рольставни: товарный чек от 21.01.2016 на сумму в размере < данные изъяты > (л. д. 24).

Всего сумма на восстановление помещений, исходя из представленных доказательств в материалы дела, составит: < данные изъяты > + < данные изъяты > + < данные изъяты > + < данные изъяты > = < данные изъяты >

Суд не принял в качестве подтверждения расходов на вывоз мусора квитанции от 18.02.2016, 15.02.2016, 26.02.2016 на сумму < данные изъяты > (л. д. 27). Из представленных квитанций следует, что оплачены были расходы на перевозку пассажиров.

Таким образом, суд, суд, оценив, представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании по Договору аренды нежилого помещения от 05.05.2015 суммы арендной платы в размере < данные изъяты > (< данные изъяты > (признанный ответчиком долг согласно акту сверки и дополнительному соглашению) + < данные изъяты > (арендная плата за период с 01.12.2015 по 31.10.2016), компенсационного платежа в размере < данные изъяты >, убытков в размере в размере < данные изъяты >, всего суммы в размере < данные изъяты >

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя заявлены на сумму в размере < данные изъяты >, в обоснование представлена расписка.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 12, абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 " расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя пределы взыскания судебных расходов, суд исходит из того, что само по себе дело не относится к разряду сложных, содержит в себе два требования, учитывает объем выполненной представителем работы, субъектный состав участков спора, а также руководствуясь принципом разумности и справедливости, удовлетворяет заявленные требования о возмещении судебных расходов на представителя в размере < данные изъяты >

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 13, 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Захожего В. А. в пользу ФИО2 сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 05.05.2015 по арендной плате в размере < данные изъяты >, компенсационный платеж в размере < данные изъяты >, сумму убытков в размере в размере < данные изъяты >., сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере < данные изъяты >, всего сумму в размере < данные изъяты >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Максимова