Решение № 2-3375/2017 2-3375/2017~М-3162/2017 М-3162/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-3375/2017

Дело №2-3375/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца ФИО,

ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО к ООО «Технострой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Права Потребителя», ссылаясь на ст.130 ГК РФ и уточнив свое требование 27.06.2017г., в интересах ФИО, обратилось в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в размере 0, 343% от общей площади квартир многоквартирного жилого дома №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры с проектным номером <номер>, расположенной на 3 этаже, проектной площадью 40,76 кв.м.

В обоснование своего требования истец указала, что <дата>. заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес><номер> очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером <номер>, планируемой площадью жилого помещения 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Согласно п.2 срок заключения предварительного договора- не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию <дата> г. (п.1.3). Согласно п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 877 406 руб. из расчета 1 кв. м. площади 46 060 руб. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается квитанцией от <дата> и чеками, актом сверки взаимных расчетов от <дата>. Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- <дата>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. <номер> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью 1 952 кв.м., имеет кадастровый номер <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. №<номер>, 18 этажный жилой дом №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке ЕГРН от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ОООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом. <дата>. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата>. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО1 поддержали исковое требование, ссылаясь на то, что строительство дома будет завершать ответчика ООО «Технострой».

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что <дата>. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязался передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, этаж 3, планируемая площадь 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, расположенная по адресу: <адрес>.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс», ООО «ГарантияСтройИнвест», извещенные 16.06.2017г., своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо-Управление Росреестра по Московской области заявлением от 05.06.2017г. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца, с учетом его уточнения 27.06.2017г., по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>. истец заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером 13, планируемой площадью жилого помещения 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.2 срок заключения предварительного договора- не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию <дата> г. (п.1.3).

В соответствии с п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 877 406 руб. из расчета 1 кв. м. площади 46 060 руб.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается квитанцией от <дата>. и чеками, актом сверки взаимных расчетов от <дата>.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- <дата> г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата><номер> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью 1 952 кв.м., имеет кадастровый номер <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест».

На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. №<номер>, 18 этажный жилой дом №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Согласно выписке ЕГРН от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ОООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом. <дата>. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата>. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировала строительство спорной квартиры и она вправе получить ее в собственность.

Как следует из Заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия квартиры истца как части объекты незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> от <дата>г., следует что степень готовности жилого дома согласно сборнику УПВС <номер> «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» составляет 88,3%.

На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое - создан, рассматриваемая квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры, на 3 этаже, номер квартиры <номер>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 40,76 кв.м по строительному адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО, существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Согласно разрешению на строительство от <дата>., многоквартирный жилой дом №<номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес> имеет общую площадь квартир - 11863,98 кв.м.

Согласно предварительному договору <номер> от <дата>. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес><номер> очереди строительства, заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО, площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 40,76 кв.м. Следовательно, доля квартиры с номером 13, расположенная на 3 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, составляет: (40,76 х 100%) / 11863,98 = 0,343% от общей площади квартир многоквартирного жилого дома № <номер> по <адрес>

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в размере 0, 343% от общей площади квартир многоквартирного жилого дома №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, в виде квартиры с проектным номером <номер>, расположенной на 3 этаже, проектной площадью 40,76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.07.2017г.