Решение № 2-1571/2021 2-1571/2021~М-937/2021 М-937/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1571/2021

Дело № 2-1571/2021

76RS0013-02-2021-000940-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск об утверждении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и с учетом уточнения требований просил утвердить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в размере 1213 кв.м., установить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом границ земельного участка и ведомостью вычисления площади земельного участка от 01.06.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск.

В судебном заседании ФИО2, представитель по устному заявлению ФИО4 требования поддержали и пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал отцу истца ФИО1. на основании постановления Главы администрации г.Рыбинска от 10.06.1992 года. При предоставлении площадь земельного участка составляла 956 кв.м. В 1994 году ФИО1. расширил земельный участок, о чем свидетельствуют платежные документы, вместе с тем, при жизни не успел надлежащим образом оформить расширение земельного участка. При вступлении в наследство истец ФИО2, не зная о наличии документов о расширении земельного участка, произвел кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка площадью 900 кв.м., сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1213 кв.м., границы определены проектом границ. В связи с наличием документом о приобретении части земельного участка подлежат утверждению площадь и границы земельного участка в соответствии с проектом границ от 01.06.2021 года.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в лице представителя по доверенности ФИО5 требования не признал и пояснил, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка производится в соответствии со статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для уточнения местоположения границ спорного земельного участка отсутствуют, поскольку площади и местоположение границ спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах внесены в единый государственный реестр недвижимости. Согласно первичным документам о предоставлении земельного участка площадь составляла 956 кв.м., иные документы, подтверждающие изменение площади и местоположение границ истцом не представлены. Платежные документы об оплате за расширение земельного участка не содержат сведений о выкупаемой площади земельного участка и его конфигурации.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 с требованиями не согласилась, пояснив, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении территориальных зон. Испрашиваемый истцом земельный участок находится в двух территориальных зонах Р3 и Ж3.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома индивидуального пользования, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 02.04.2010 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ выполненных ООО «Юридическая фирма «Перспектива» от 30.01.2009 года.

Земельный участок впервые предоставлен постановлением Главы администрации г.Рыбинска от 10.06.1992 года № отцу истца ФИО1 площадью 956 кв.м. по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, изготовлен чертеж границ земельного участка, согласно которому предоставленный земельный участок имеет форму прямоугольника с размерами сторон 25 метров на 37,5 метров.

После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию на земельный участок площадью 956 кв.м. по адресу: г<адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2008 года, выданного нотариусом РНО ФИО7

На момент смерти ФИО1 границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 22.10.2008 года.

По заданию наследника ФИО2 от 18.08.2008 года ООО «Юридическая фирма «Перспектива» выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно межевого дела по межеванию-восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 30.01.2009 года установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляла 1645 кв.м., граница земельного участка согласована площадью 900 кв.м. в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка в местной системе координат, в том числе граница согласована смежными землепользователями, правообладателем земельного участка ФИО2, департаментом по управлению земельными ресурсами городского округа город Рыбинск, сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Часть фактически занимаемого земельного участка площадью 771 кв.м. отражена в проекте границ земельного участка от 18.08.2008 года как «земельный участок под огород», вместе с тем, сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка в Единый государственный реестр не вносились, документы об образовании данного земельного участка и его предоставлении ФИО2 не представлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Требования истца ФИО2 об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до 1213 кв.м. и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом границ от 01.06.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 обоснованы обнаружением документов, датированных 1994 годом, о расширении за плату земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду избрания истцом неправильного способа защиты своего права, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (установлена и согласована площадь, местоположение границ земельного участка, определены координаты характерных точек), сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости, доказательства наличия реестровой ошибки при внесении сведений стороной истца не представлено, то есть отсутствует совокупность оснований, предусмотренная Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для установления границ земельного участка.

Представленные истцом документы о выкупе земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, свидетельствуют о наличии спора о праве на земли, государственная собственность на которые не разграничена либо на земли, находящиеся в муниципальной собственности, вместе с тем, разрешение данного спора не подлежит путем повторного установления местоположения границ земельного участка, иные требования истцом ФИО2 не заявлялись.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 06 июля 2021 года

Судья Альштадт С.Н.