Решение № 2-1104/2019 2-1104/2019~М-1043/2019 М-1043/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1104/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1104/2019 по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в общую долевую собственность 1/4 долю целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме истца постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет уход за состоянием недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию.

Данный жилой дом состоит их четырех квартир, то есть, разделен на обособленные и независимые друг от друга жилые помещения, которые имеют отдельный вход, отопительную систему, подводку воды, электропитание, отдельную канализацию (выгребная яма). Отдельные котельные в каждой квартире нашего жилого дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № 2, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 3, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании решения Кинель-Черкасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 4, находящуюся по адресу: <адрес> сведения отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» 08.04.2019 года следует что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, то есть значится как отдельный объект недвижимости и. соседние жилые помещения со спорной квартирой также имеют статус «квартира» и принадлежат на праве собственности как отдельные квартиры.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили требования ФИО4 удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет, признает их в полном объеме.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли- продажи приобрела в собственность у Толкайского мукомольного завода 1/4 долю целого жилого домовладения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты>

Постановлением администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский № от 30.10.2014 г. квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшей адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Из технического паспорта от 08.04.2019 года видно, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> жилая-<данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу. Ответчик ФИО3 и ФИО6, собственники квартир № 3 и № 2 возражений относительно заявленных требований истцы не представили. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилое помещение – квартиру № 3 в <адрес> с кадастровым номером №.

Право собственности истицы на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, сведений об иных правообладателях не имеется, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>