Решение № 2-204/2019 2-204/2019(2-2852/2018;)~М-1605/2018 2-2852/2018 М-1605/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-204/2019

Дело № 2-204/2019

24RS0013-01-2018-002187-41

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ данного земельного участка было установлено наложение его границ на земельный участок участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице. Фактически спора по границам участка с ответчицей не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представление своих интересов ФИО5, которая требования иска поддержала, в обоснование их привела доводы, аналогичные содержащимся в нем, суду пояснила, что граница между участками истца и ответчицы обозначена ограждением, споров по месту нахождения которого не имеется. Ответчица участком не пользовалась, каких-либо претензий по поводу фактических участка не заявляла.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела заблаговременно и надлежаще извещалась судом. С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – СНТ «Заимка-4», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии и со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно выписки из ЕГРН, указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера №; граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-9).

Как установлено судом, данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категории земель - земли сельскохозяйственного использования с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 15), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-22).

Согласно выписки из ЕГРН, в Реестре содержатся данные о местоположении границ участка № в каталоге координат характерных точек поворота границ.

Из исследованного судом межевого дела участка № следует, что межевые работы по установлению местоположения границ данного земельного участка проводились прежним собственником участка – ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно имеющегося в межевом плане акта, границы участка согласовывались с владельцами смежных земельных участков. Между тем, граница с участком № (истец) согласована с ФИО7, в то время, как собственником данного участка с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1 Какое отношение ФИО7 имел к участку №, и в связи с чем он согласовывал местоположение смежной границы участков № (ответчица) и № (истец), судом не установлено; каких-либо данных, указывающих на то, что указанное лицо действовало от имени ФИО1 на основании доверенности, акт не содержит.

Данные свидетельства о праве на земельный участок №, выданного на имя ФИО6, указывают на то, что площадь названного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (л.д. 65), при этом по данным реестрового учета, по материалам межевания ДД.ММ.ГГГГ года, площадь участка определена в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Из представленного в материалы дела плана границ земельного участка № следует, что площадь наложения участка с кадастровым номером № на фактические границы участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 86).

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка № ответчицы, и на местности границы земельного участка № не соответствуют сведениям ЕГРН, то есть, при его образовании не верно определены и внесены в ЕГРН координаты характерных точек фактического использования данного земельного участка, что является реестровой ошибкой (л.д. 87).

Из письменных пояснений ответчицы, граница участка со стороны истца определена на местности ограждением в виде сетки-рабицы. На это же обстоятельство показал допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8

С учетом данных обстоятельств, свидетельствующих о том, что местоположение спорной границы определено на местности ограждением, нахождение которого не соответствует данным реестрового чета участка ответчицы; принимая во внимание представленное в дело заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; учитывая, что данное заключение не оспорено стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании недействительными результатов межевания участка № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках поворота границ данного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко