Решение № 2-1405/2025 2-90/2026 от 7 апреля 2026 г.

Дело №2-90/2026 (2-1405/2025)

УИД 69RS0037-02-2023-004371-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,

с участием:

представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по цене 200 000 рублей на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи (т.1. л.д. 8-11), а также с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 и ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделки (т.1, л.д. 5-9, л.д. 219-220).

Определением суда от 21 февраля 2024 года данные дела объединены в одно производство (т.1, л.д. 197-198, т.2, л.д. 78-79).

Требования мотивированы тем, что договоры купли-продажи в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенные между ФИО2 и ФИО5, а также ФИО7, являются недействительными сделками, поскольку заключены в нарушение требований статей 432, 433, 435, 436, 438, 441, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заключение оспариваемых договоров ФИО2 направлено на уклонение от обязанности по заключенного договора купли-продажи земельного участка с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области путем направления оферты и получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 20 мая 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24 октября 2024 года, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи от 17 декабря 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, а также договор купли-продажи от 28 декабря 2023 года, заключенный между ФИО5 и ФИО7 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств в размере 1 000 000 рублей в пользу ФИО7 с ФИО5, переданных по договору купли продажи от 28 декабря 2023 года, а также возврата денежных средств в размере 300 000 рублей в пользу ФИО5 с ФИО2, переданных по договору купли-продажи от 17 декабря 2023 года.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Указано, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На ФИО2 возложена обязанность в течение месяца после вступления в законную силу решения суда заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по цене 200 000 рублей и на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи.

С ФИО2 в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

С ФИО5 в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

С ФИО7 в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 марта 2025 года решение Калининского районного суда Тверской области от 20 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24 октября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Калининский районный суд Тверской области.

При новом рассмотрении дела ФИО3, ФИО6, ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на основании доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. В ходе судебного разбирательства его пояснения сводились к тому, что после получения извещения ФИО2 о намерении продать принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № за 200 000 рублей на основании протокола комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков от 7 ноября 2023 года №23 Министерством принято решение о приобретении земельного участка в форме распоряжения от 7 ноября 2023 года №855 и подготовлено уведомление от 8 ноября 2023 года №01-07/14530-АМ, направленное ФИО2 заказным письмом с проектом договора купли-продажи и просьбой направить банковские реквизиты. 14 ноября 2023 года истцу поступило заявление ФИО2 об отказе от продажи земельного участка за 200 000 рублей и согласии его продать за 2 000 000 рублей, что, по мнению истца, свидетельствует о незаконном изменении ответчиком в одностороннем порядке условий оферты, которая уже была согласована Министерством.

Письмом от 20 ноября 2023 года Министерство сообщило ФИО2 о ранее принятом решении о приобретении земельного участка по цене 200 000 рублей, а извещение ФИО2 от 14 ноября 2023 года оставлено без рассмотрения.

В соответствии с действующим законодательством извещение о намерении продать объект расценивается как безотзывная оферта, однако ФИО2 фактически отозвал оферту, изменив условия, указанные в извещении от 23 октября 2023 года, уклонился от заключения договора купли-продажи с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, а впоследствии произвел отчуждение спорного объекта другому лицу.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что извещение о намерении продать земельный участок правомерно отозвано ФИО2 в связи с отсутствием согласия супруги на отчуждение спорного объекта, впоследствии ФИО3 выразила согласие на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При изложенных обстоятельствах заключение оспариваемых истцом сделок, по мнению представителя ответчиков, является законным.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Ответчики ФИО5, ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым на момент заключения оспариваемых сделок у продавца ФИО2 не возникли безусловные обязательства, подлежащие исполнению, в виде заключения договора с истцом, поскольку процедура продажи данной категории земель, обеспечивающая преимущественное, но не безусловное право субъекта Российской Федерации, заключается именно в направлении извещения о намерении совершить отчуждение объекта недвижимости. Выбранный способ защиты несоразмерен нарушенному праву, земельный участок продан ответчиком по более высокой цене добросовестным приобретателям, которые при всей своей предусмотрительности при совершении сделок не могли знать о несоблюдении ответчиком уведомительного характера намерения совершить такую сделку.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательные к соблюдению правила продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения закреплены в статье 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным названной статьей (пункт 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4).

Таким образом, законодатель предусмотрел, что при намерении собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществить его продажу он обязан произвести отчуждение земельного участка на основании договора купли-продажи прежде всего субъекту Российской Федерации при наличии согласия последнего.

В соответствии со статьей 9 Закона Тверской области от 9 апреля 2008 года N49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляется продавцом в Правительство Тверской области (часть 1).

В извещении указываются цена, размер, местоположение земельного участка (с указанием кадастрового номера) и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (часть 2).

Извещение, поступившее в Правительство Тверской области, направляется в уполномоченный орган в день его поступления (часть 3).

Уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия извещения требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если извещение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уполномоченный орган в течение десяти календарных дней со дня получения извещения осуществляет подготовку материалов, необходимых для рассмотрения вопроса о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области, перечень которых определяется Правительством Тверской области, и направляет их в Комиссию по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Тверской области, создаваемую Правительством Тверской области (часть 7).

Решение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области принимается коллегиально на заседании Комиссии в течение десяти календарных дней со дня поступления материалов, указанных в части 7 настоящей статьи, и направляется в уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня его принятия (часть 11).

В соответствии с постановлением администрации Тверской области от 6 мая 2006 года №93-па «О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» в целях реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Законом Тверской области от 9 апреля 2008 года №49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области уполномочено на осуществление полномочий субъекта Российской Федерации, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что по состоянию на 23 октября 2023 года ФИО2 являлся собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>

23 октября 2023 года ФИО2 направил в Правительство Тверской области извещение о намерении продать данный земельный участок за 200 000 рублей, содержащее указание на срок и порядок взаимных расчетов - не более 90 дней (т.1, л.д. 14).

Предложение о продаже земельного участка не содержало ссылки на возможность отзыва оферты.

Извещение ФИО2 рассмотрено в установленный законом срок, решением комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области (протокол от 7 ноября 2023 года №23) приобретение земельного участка с кадастровым номером № в государственную собственность Тверской области признано целесообразным (т.1, л.д. 12-13).

На основании указанного решения Министерством принято распоряжение от 7 ноября 2023 года №855 о приобретении у ФИО2 в государственную собственность Тверской области земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от 8 ноября 2023 года №01-07/14530-АМ Министерство сообщило ответчику о принятом распоряжении о приобретении земельного участка с кадастровым номером № с просьбой направить перечень банковских реквизитов до 21 ноября 2023 года, а также направило проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка (т.1, л.д. 30-35).

Не позднее 18 ноября 2023 года ФИО2 в адресованном Министерству письме ссылался на осведомленность о принятом распоряжении от 7 ноября 2023 года №855 о приобретении спорного земельного участка (т.1, л.д. 24).

Вручение ответчику ФИО2 уведомления о принятом распоряжении с проектом договора купли-продажи земельного участка также подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082790306223, размещенном на официальном сайте Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (т.1, л.д. 13).

Исходя из положений пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 2 названой статьи установлено, что оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

На основании статьи 436 Гражданского кодекса Российской Федерации полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Согласно пункту 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Вместе с тем, получив проект договора, ФИО2, в нарушение приведенных требований закона, не совершил действий по передаче земельного участка истцу, направив 8 ноября 2023 года в адрес Правительства извещение с новой ценой продаваемого имущества, которое Министерство получило 14 ноября 2023 года (т.1, л.д. 17) и в установленный срок проинформировало заявителя о направлении в его адрес уведомления о принятом распоряжении с проектом договора (т.1, л.д. 22).

Кроме того, в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области поступили письма ФИО2 и ФИО3 от 18 ноября 2023 года об отказе от подписания проекта договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием согласия супруги на его отчуждение (т.1, л.д. 24, 27).

Как следует из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Настаивая на наличии у ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с приведенными выше требованиями.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормативными положениями, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что решение о реализации Тверской областью преимущественного права выкупа спорного земельного участка принималось уполномоченным органом Тверской области с соблюдением порядка и положений действующего законодательства.

Извещение ответчика ФИО2 о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № содержало все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные статями 554, пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, сведения о местоположении земельного участка, его категории и площади, а также о цене и сроках проведения расчетов, в связи с чем, по убеждению суда, являлось офертой.

Доводы представителя ответчиков об отсутствии предмета договора в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения спорного земельного участка в связи с наложением его границ на дорогу общего пользования местного значения, подлежат отклонению ввиду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона о регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Сама по себе реестровая ошибка не порождает споров относительно прав собственности на земельные участки, поскольку носит технический характер.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ не затрагивает право собственности на земельный участок и не изменяет уникальные характеристики сформированного на местности объекта недвижимости.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области путем издания распоряжения от 7 ноября 2023 года №855 приняло адресованное ему предложение, которое было достаточно определено и выражало намерение ответчика заключить договор с истцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (пункт 2 статьи 435). До этого момента она может быть отозвана оферентом, если сообщение об отзыве получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней (пункт 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оферта, ставшая обязательной для оферента, не может быть отозвана, то есть является безотзывной, до истечения определенного срока для ее акцепта (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не указано в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что до акцепта Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области оферты ФИО2 от 23 октября 2023 года названный ответчик не отзывал свое предложение заключить договор. Такой отзыв последовал только 14 ноября 2023 года, то есть после направления акцепта от 8 ноября 2023 года.

Таким образом, после направления оферты о приобретении земельного участка ФИО2 связал себя обязательством по заключению соответствующей сделки с истцом.

Последующий отзыв ФИО2 извещения о продаже земельного участка правового значения не имеет, поскольку по своей юридической природе оферта - это односторонняя сделка, отражающая свободное волеизъявление продавца считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение приведенных требований закона ФИО2 уклонился от исполнения принятого на себя обязательства по заключению с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договора купли-продажи спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 17 декабря 2023 года ФИО2 продал ФИО5 за 300 000 рублей 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 136 400+/-29 кв.м, расположенный в <адрес> (т.1, л.д. 91-92).

Акт приема-передачи недвижимости подписан 17 декабря 2023 года.

Несмотря на то, что на момент приобретения спорного земельного участка ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (т.1, л.д. 23-26, 138), нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу нажитого в браке имущества, состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № получено ФИО2 18 декабря 2023 года, то есть уже после отчуждения совместно нажитого имущества (т.1. л.д. 90).

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 28 декабря 2023 года ФИО5 продала ФИО7 за 1 000 000 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 136 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 148-149).

Разрешая требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области о признании недействительными вышеуказанных договоров купли-продажи, заключенных в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключенных между ФИО2 и ФИО5, а впоследствии между ФИО5 и ФИО7, суд исходит из того, что на момент отчуждения спорного имущества у ФИО2 уже возникла обязанность по оформлению заключенного в офертно - акцептном порядке договора купли-продажи с истцом, при этом ФИО2 связал себя обязательством передать Министерству спорный участок, свободный от прав третьих лиц.

Поскольку в силу прямого указания закона сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ), договор купли-продажи доли земельного участка от 17 декабря 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, является недействительной (ничтожной) сделкой, соответственно, у ФИО5 не возникло право собственности в отношении указанного имущества, следовательно, договор купли-продажи доли земельного участка от 28 декабря 2023 года, заключенный между ФИО5 и ФИО7, является ничтожной сделкой, поскольку у ФИО5 не возникло право распоряжения данным имуществом.

Суд не может признать ФИО5 и ФИО7 добросовестными приобретателями ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 38-39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В данном случае, действуя с достаточной степенью осмотрительности, покупатели ФИО5, а впоследствии ФИО7, учитывая незначительный промежуток времени между перепродажей спорного имущества, должны были удостовериться в соблюдении ответчиком ФИО2 условий продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При изложенных обстоятельствах исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФИО5 на момент приобретения спорного имущества состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 (т.1, л.д. 208).

ФИО7 на момент приобретения спорного имущества состояла в зарегистрированном браке ФИО8 (т.1, л.д. 210).

Материалами дела не подтвержден факт раздельного режима совместно нажитого имущества супругов, в связи с чем исковые требования к ФИО6, ФИО8 также подлежат удовлетворению, как и требования к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с ее согласия.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО5, а впоследствии ФИО5 с ФИО7, исковые требования о применении предусмотренных законом последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о возложении на ФИО2 обязанности в течение месяца после вступления в законную силу решения суда заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> по цене 200 000 рублей и на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи, суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок приобретен ФИО2 в период брака с ФИО3 и по общему правилу является совместно нажитым имуществом.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае ФИО3 не давала своему супругу нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, ни до направления ФИО3 в Правительство Тверской области извещения о намерении продать данный земельный участок, ни впоследствии.

Доказательств обратного суду не представлено.

Нотариально удостоверенное согласие ФИО3 от 18 декабря 2023 года на продажу ее супругом нажитого в браке имущества, состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, копия которого представлена в материалы дела, не может расцениваться как согласие на продажу всего земельного участка на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи, в связи с чем удовлетворение исковых требований в указанной части, без учета приведенных выше положений Семейного кодекса Российской Федерации, приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО3

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

К ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворено требование о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи от 17 декабря 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5

К ответчикам ФИО7, ФИО8 удовлетворено требование о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи от 28 декабря 2023 года, заключенного между ФИО5 и ФИО7

С учетом даты предъявления иска, размер государственной пошлины по каждому из данных требований составит 300 рублей.

Государственная пошлина в общем размере 600 рублей подлежит распределению между ответчиками следующим образом:

1. по первому требованию: 300 руб./2 = 150 руб., то есть 150 руб. с ФИО2 и ФИО3, по 75 руб. с каждого + 150 руб. с ФИО5 и ФИО6, по 75 руб. с каждого.

2. по второму требованию: 300 руб./2 = 150 руб., то есть 150 руб. с ФИО5 и ФИО6, по 75 руб. с каждого + 150 руб. с ФИО7 и ФИО8, по 75 руб. с каждого.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 75 рублей;

С ФИО3 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 75 рублей.

С ФИО5 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 150 рублей.

С ФИО6 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 150 рублей.

С ФИО7 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 75 рублей.

С ФИО8 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 75 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 17 декабря 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи, заключенный 28 декабря 2023 года между ФИО5 и ФИО7, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата денежных средств в размере 1 000 000 рублей в пользу ФИО7 с ФИО5, переданных по договору купли-продажи доли земельного участка от 28 декабря 2023 года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата денежных средств в размере 300 000 рублей в пользу ФИО5 с ФИО2, переданных по договору купли-продажи доли земельного участка от 17 декабря 2023 года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее судебное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО2 обязанности в течение месяца после вступления в законную силу решения суда заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 136 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по цене 200 000 рублей и на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи, отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 75 рублей.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 21 декабря 2023 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года.

Судья А.С. Бабанова