Решение № 2-1408/2019 2-1408/2019~М-790/2019 М-790/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1408/2019

Дело № 2-1408/2019

50RS0005-01-2019-001401-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Волковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к товариществу собственником недвижимости «Новые Капорки» о ликвидации.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Новые Капорки» о ликвидации, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Истец является членом ТСН «Новые Капорки» с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время домом № д. <адрес> управляют две управляющие организации – ТСН «Новые Капорки» и ТСН «Курово-Клаб», что является нарушение ст. 161 ЖК РФ, при этом, ответчик не обладает 50% голосов собственников помещений, в связи с чем, ответчик подлежит ликвидации в соответствии с положениями ст. 141 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, а также показала, что имеет место быть нарушение положений ст. 161 ЖК РФ, поскольку ненадлежащее управление домом нарушает права собственников жилых помещений, поскольку имеют место быть порча общего имущества: информационная доска сломана; сорваны видеокамеры с входа дома; выломаны двери; к электрощитовой, находящейся в подвале дома, незаконно подключен электрокабель к домам № и № в связи с чем, <адрес> отключен от электроэнергии за долги; срываются объявления о проведении общих собраний собственников жилых помещений и т.д., в связи с чем, ответчик привлекался к административной ответственности, также жильцы неоднократно обращались в полицию. У ответчика отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время ответчик не обладает 50% голосов собственников жилых помещений, поскольку в адрес ответчика были направлены заявления о выходе из членов ТСН «Новые Капорки» от ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Заявления от жильцов дома направлялись по почте, но доказательств их направления и получения ответчиком не имеют. В связи с чем, в настоящее время ответчик обладает <данные изъяты> голосов собственников жилых помещений. Другими жилыми домами №, 70, 71, 73 ТСН «Новые Капорк» не управляет с 2017 г. по решению собственников данных домов.

Представитель ответчика ТСН «Новые Капорки» ФИО11 иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск (т. 1 л.д. 38-45, 179-182), а также показала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик по дом у № имеет <данные изъяты> голосов собственников жилых помещений. От указанных истцом собственников жилых помещений заявлений о выходе их из ТСН не поступало. При этом, собственников ФИО17 и ФИО3 в реестре собственников жилых помещений нет, поскольку они являются должниками по оплате ЖКУ. Ответчик имеет отдельное помещение расположенное в <адрес>, действительно, постоянно сотрудник в помещении не находится, но у всех есть ее телефон, который также указан на вывеске у помещения, а также почтовый ящик, в который можно положить корреспонденцию. Должниками дома были повешены видеокамеры, тогда как решения общего собрания жильцов дома об их установке нет. В связи с чем, видеокамеры были сняты и находятся у ответчика на хранении. Имел место быть демонтаж незаконно установленного оборудования, в т.ч. установленных в местах общего пользования дверей. ТСН имеет собственную скважину и оборудование химочистки. Поскольку договор с Мосэнергосбыт заключен с ТСН «Курово-Клаб», то им отказали в заключении договора на продажу электроэнергии. В настоящее время имеется решение суда о ликвидации ТСН «Курово-Клаб» которое в законную силу не вступило, поскольку на него подана жалоба.

Представитель 3-его лица ТСН «Курово-Клаб» ФИО12 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным истцом, считает их обоснованными. Действительно, решением суда ТСН «Курово-Клаб» ликвидировано, но на данное решение подана жалоба, решение не вступило в законную силу.

Представитель 3-его лица ИФНС по <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, мнения по иску не выразила. (Т. 2 л.д. 36).

Представитель 3-его лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск (т. 2 л.д. 31-32), согласно которого 3-е лицо не обладает сведениями об управлении многоквартирным домом <адрес> Согласно информации, размещенной на сайте государственной информационной системы ЖКХ, ТСН «Новые Капорки» осуществляет управление многоквартирными домами 69-73.

Суд, выслушав сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. ТСН «Новые Капорки» согласно выписки из ЕГРЮЛ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(т. 1 л.д. 31-36).

Основанием для регистрации ТСН «Новые Капорки» являются протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, устава, заявления о государственной регистрации юридического лица.(т. 1 л.д. 46-80).

Согласно протокола № общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, комплексом многоквартирных домов владеют <данные изъяты>, на собрании присутствовало 112 человек. На данном собрании было определено, что ТСН «Курово-Клаб» является ненадлежащим лицом для управления МКД и определен способ управления МКД по адресу: <адрес> управление ТСН.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3); членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом (часть 6).

Согласно п. 4.3 Устава ТСН «Новые Капорки» членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

В ходе рассмотрения дела в суд поступили заявления жильцов <адрес> о выходе из членов ТСН «Новые Капорки», а именно, от ФИО17(<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>, 12), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>). (т. 1 л.д. 151, 154236, 238,240, 242)

Согласно представленного ответчиком реестров членов ТСН «Новые Капорки» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится 64 члена ТСН, при этом, ФИО17 и ФИО9 в данном реестре не значатся, заявлений о принятии их в члены ТСН не имеется, имеет <данные изъяты>% голосов собственников жилых помещений (т. 1 л.д. 183-234).

Также ответчиком представлены заявления собственников жилых помещений о приеме из в члены ТСН «Новые Капорки» и реестры членов ТСН «Новые Капорки», согласно которых имеются следующие проценты голосов собственников жилых помещений: по <адрес> – <данные изъяты> голосов; по <адрес> -<данные изъяты>%, по <адрес> – <данные изъяты>%, по <адрес> – <данные изъяты>%. (т. 2 л.д. 47-69, 83-108 ).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено, что заявлений о выходе из членов ТСН «Новые Капорки» от ФИО17, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО16 не поступали, при этом, как показал представитель истца, данные заявления были направлены по почте, но доказательств этого, они не имеют.

В связи с чем, заявления вышеуказанных лицо об их выходе из членов ТСН «Новые Капорки» не могут быть приняты во внимание, при вынесении решения по делу, поскольку отсутствуют доказательства подачи заявлений в ТСН.

Представленные истцом постановления по делам об административных правонарушениях, составленных в отношении ТСН «Новые Капорки» о привлечении к административной ответственности по ст. 20.25 ч. 1 КоАП РФ (неуплата административного штрафа в срок) и по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ (не выполнение в установленный срок законного предписания) не могут служить безусловным основанием для ликвидации ТСН «Новые Капорки».

Суд учитывает при вынесении решения, что поскольку ТСН «Новые Капорки» осуществляет управление не только домом №, но и домами №, при этом, собственники помещений в данных домах, обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Каких-либо доказательств доводов представителя истца о том, что ответчик не осуществляет управление домами № не представлено, также такими сведениями не располагает и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», что следует из его отзыва на иск.

При этом, суд учитывает, что в силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание собственников жилья не лишено правом на принятие решения о ликвидации ТСН «Новые Капорки».

Таким образом, оснований для ликвидации ТСН «Новые Капорки» не имеется, доказательств истцом не представлено.

Руководствуясь ст.61 ГК РФ, ст. 140, 143 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к товариществу собственников недвижимости «Новые Капорки» о ликвидации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: