Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-1903/2017 М-1903/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1966/2017

Дело № 2-1966/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке площадью 630 кв.м. Без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в результате чего изменились технические характеристики. Ввиду того, что жилой дом является самовольной постройкой, Администрацией г. Смоленска было отказано во вводе дома в эксплуатацию. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, реконструкция повысила уровень благоустройства и комфортности проживания.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, пояснила, что жилой дом располагается в пределах земельного участка, находящегося в пользовании, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность жилой дом <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 630 кв.м (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО3 была присвоена фамилия ФИО1 (л.д.7).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из поэтажных планов, заключения <данные изъяты> (л.д. 10-13,14-15) следует, что в жилом доме демонтированы перегородки из досок с установлением новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, демонтирована печь, произведена замена печного отопления на газовое отопление, установлены ванна, унитаз, раковины, со стороны заднего фасада жилого дома произведены строительные работы по реконструкции: пристроены новые помещения, возведены второй этаж, площадью 69,1 кв.м, и мансарда площадью 31,1 кв.м.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома составляет 207,1 кв.м, изменились этажность жилого дома и конфигурация.

Изменение площади и этажности дома свидетельствуют о реконструкции строения, в результате которой был образован новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенный, граница не установлена (л.д.9).

Жилой дом принадлежал истице на праве собственности и был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

По заключениям <данные изъяты> выполненные работы соответствуют нормам СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания», не повлекли нарушения несущей способности конструкций зданий в целом, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для проживания, расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа, с соблюдением градостроительных норм относительно отступа от границ земельного участка, в границах земельного участка площадью 630 кв.м (л.д.14-15, 39-40).

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, состоящей в реестре членов саморегулируемой организации, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных норм и правил при обследовании домовладения не выявлено (л.д.17).

Суду представлены договор поставки газа (л.д.19), договор на техническое обслуживание газового оборудования, акт обследования газового оборудования (л.д.36, 38), что свидетельствует о соответствии работ по строительству и монтажу газового оборудования предъявляемым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Горводоканал» и ФИО1 был заключен договор на отпуск питьевой воды (л.д.22-23).

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на жилой дом.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии должно быть отказано.

Иск о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии также предъявлен необоснованно, поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, жилой дом, принадлежавший истице на праве собственности, был уничтожен.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий поэтажному плану, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: