Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-717/2019

К делу №2-717/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж, литер Г12, 1991 года постройки, количество этажей -1, стены кирпичные, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником нежилого здания – гаража, литер Г12, 1991 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>. С 1991 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, несёт необходимые затраты на его содержание, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию в течение многих лет. Земельный участок, площадью 2,36 га в 1994 году выделялся гаражному кооперативу «Автолюбитель» в постоянное пользование на основании постановления главы администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Члены кооператива строили гаражи собственными силами и на личные средства. Органом местного самоуправления земельному участку присвоен почтовый адрес, на котором находится принадлежащий ей гараж. В феврале 2015 года истцом был выполнен комплекс работ по инвентаризации объекта недвижимости. Признание права собственности необходимо ей для дальнейшего оформления земельного участка под гаражом и государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра. Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Полагает, что в настоящее время у неё отсутствует иная возможность защитить свои права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П.2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела постановлением главы администрации Васюринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за гаражным кооперативом «Автолюбитель», закреплен земельный участок площадью 2,36 га и выдано свидетельство о праве постоянного пользования на данный участок № на основании постановления администрации Васюринского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельному участку под гаражным кооперативом «Автолюбитель» с кадастровым номером № расположенном в <адрес>, угол <адрес> и <адрес> присвоен ориентир: <адрес> Васюринское сельское поселение, 120 м. северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>, что подтверждается постановлением главы Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки ГС «Автолюбитель» <адрес>, ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива и за ней числится гараж №.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж, литер Г12, общей площадью 22,3 кв.м., построен в 1991 году, субъектом права является ФИО3.

Письмом администрации МО <адрес> Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия документов и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Данные положения продолжены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к по лучению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Согласно заключению по существующему нежилому зданию – гараж (литер Г12) от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный гараж выдержит возможные статические нагрузки, опасность обрушения исследуемого объекта отсутствует, следовательно, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж можно эксплуатировать по его прямому назначению без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж, литер Г12, 1991 года постройки, количество этажей -1, стены кирпичные, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания – гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий